14分钟到香港，房价却差10倍，深圳这里被低估

重磅

近年来，深港融城的速度加快，尤其是2018年广深港高铁开通后，深港双城两千多万市民中，逐渐呈现出一群频繁往返于两地的“深港人”，深港两地的高度融合改变了人们的生活。

据海关统计，今年五一期间，福田港口日均进出境人数到达21万人次、皇岗港口日均进出境人数到达11万人次、西九龙站港口日均进出境人数到达9.4万人次。

如今，深港双城生活已成常态，有许多香港年轻人到深圳创业，在香港生活，也有许多深圳新一代到香港工作，在深圳生活。

虽然深港融城的新生活模式开始普及，但深港两地的房价却依然相差巨大，深圳许多区域的价值都被低估了。

NO.1｜壹

一河之隔;深圳与香港房价却差近10倍

目前，香港老破旧大型屋苑基本都破单价12万港币，小户型新房大约20万港币，维港豪宅均价约50万港币，至高点超过100万港币。

以香港西九龙为例，让大家了解下香港西九龙的住宅情况。

西九龙是香港著名的豪宅区，主要有凯旋门、君临天下、天玺、名铸、擎天半岛、THE AUSTIN和GRAND AUSTIN、漾日居、御金国峯等楼盘，而九龙站总共只有5个楼盘，合计6415个单位。

目前，西九龙房价去到什么地步呢？上图是一些香港本地媒体的报道。

1、香港最贵的两房，60多平米，4875万成交。据说现在这个纪录又被突破，超过5000万了，就是天玺。2、九龙最贵的分层呎价：9.9万港币一呎，一平方米大概等于10.764呎，这意味着100万港币一平米。所谓分层就是深圳常说的平层住宅。3、天玺的呎价新高，76384港币一呎，折合82.2万港币一平米。4、腾讯王者荣耀之父，腾讯副总裁9800万港币买了名铸复式。

上面这张图显示的是西九龙各大豪宅的均价以及最低起步价，基本上1房要1500万以上，2房要2000万以上。

其中，凯旋门：1房395呎，1500万；天玺：1房434呎，1700万；御金国峯：开放式322呎，700万；名铸：1房，1850万；

擎天半岛：2房625呎，2100万；漾日居：2房638呎，2000万；港景峯：2房496呎，1200万；君临天下：2房743呎2500万。

笔者认为香港西九龙成为豪宅区的核心要素主要有以下几点：

1、广深港高铁和地铁东涌线九龙站、地铁西铁线柯士甸站，轨道交汇的枢纽中心。

2、西九龙是填海区，沿着海岸线，规划有40万平西九龙文化区，将建设演艺综合剧场、戏曲中心、M+博物馆、香港故宫文化博物馆等文化设施。

3、区域还有10万平米圆方商业中心和30万平米地铁上盖商业中心。

4、区域住宅供应有限，存量房仅仅6415套，买少见少。

5、拥有维多利亚港的无限海景。在寸土寸金的香港，这点十分难得。

再来看深圳，目前新房均价才约5.4万/平，连香港的老破旧也比不上。整体上看，深圳房价与香港相差近10倍。

但差距也是潜力，一旦粤港澳大湾区真正融合，深圳房价向香港拉齐补涨的机会很大。

NO.2｜贰

“独一无二”的中心优势,福田挑起深圳的现在和未来

对比香港西九龙，深圳许多区域的价值其实被低估了。那么，深圳哪些区域最有可能成为翻版的西九龙？

前海有这个潜力。前海拥有亚洲最大的地下交通枢纽中心，东方曼哈顿的商业前景以及前海湾港口的景观与休闲设置等等。

但劣势是：前海房价已经突破10万+，最新开售和批售的几个项目，实际销售均价都在11万/平左右，前期开售仅剩尾盘的项目，至高点甚至达到25万至28万元/平！

相比之下，最类似且又性价比高的区域，笔者认为是福田CBD，理由有以下几点。

1、福田CBD和西九龙一样，也有轨道交汇的枢纽中心——福田站。通过广深港高铁，14分钟即可从福田中心到西九龙。

而且福田还拥有福田口岸和皇岗口岸，可快速往来香港，其中，皇岗口岸可24小时通关。

另外，福田目前有地铁1号线，2号线、3号线、4号线，7号线，9号线以及11号线，可以快速通达全城。

2、作为深圳的中心，福田是深圳文化氛围最为浓厚的文化区之一，拥有市民中心，会展中心，少年宫，图书馆等大量文化设施。

3、区域还有星河COCO CITY、中心城、购物公园、卓越intown购物中心等大型商业中心，时尚商业氛围浓厚。

4、区域住宅供应也十分有限，近年来仅能通过旧改来供应商品房，买少见少。

深圳中心公园（摄于改造前）

5、拥有无遮挡的中心公园景观，还有市中心的城市景观及深圳河景观。在深圳，这些景观资源同样十分难得。

综上所述，福田无论是现实的居住价值，还是未来的升值前景都是极高的。但目前，福田却极少有新盘入市。而热销中的深物业金领无疑值得重点关注。

NO.3｜叁

香港、深圳两地加持,深物业金领成深港典范人居

深物业金领总建筑面积约18.3万㎡，共由3座150米高的超高层建筑围合而成。

其位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，毗邻落马洲河套地区、福田CBD，属于福田中心片区+皇岗口岸片区，为深港交汇的核心区位。

未来前景方面，项目毗邻的河套地区已从规划走到现实。

目前，深港科技创新合作区统筹规划蓝图已初步成型。将从空间营造、科研配套、交通支撑等多方位实现合作区协作，共同打造综合性国家科学中心。

另外，河套北区已正式启动第一阶段棚改前期意愿征集，有八个老旧小区纳入棚改，计划打造成深港融合试验区，为河套提供居住和产业空间。

随着深港两地不断加深合作，河套地区的动态也越来越受到各界人士高度关注，而深物业金领将最先受到利好。

项目沙盘图

生活配套方面，项目可以坐享福田丰富的商业、交通、文体及自然景观资源，相信大家都耳熟能详，这里就不再一一细述。

接下来，一起看看深物业金领最为重要的产品部分。笔者了解到，目前，项目推售产品为建面约65—174平的2—4房，单价约7万/平起。

项目的产品户型设计方正实用，南北通透，采光通风俱佳。

其中，户型最大的特色是都设计了家政一体化的生活阳台，将换洗、清洁、收纳等多种需求进行整合，可以减轻家务负担。

而且户型均做到了明厨明卫，干湿分离，厨房和卫生间有窗户，可以经常换气，避免潮湿和霉菌滋生。

项目精装标准

除了较好的户型，项目产品的装修品质也极高。

笔者了解到，项目产品的门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁，客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面也都采用品牌大理石瓷砖。

而且，厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，像台盆和龙头、淋浴花洒等，均采用的是德国雅生、唯宝或汉斯格雅等同等档次品牌。

作为深港融合的人居典范，深物业金领占据了深圳的核心地段，现实和未来价值兼备，实际价值其实被低估了。

而随着深港两地的紧密合作，这类物业的价值将稳步提升，而越先入驻就越先享受到片区价值爆发的红利。

有兴趣的朋友要抓紧了！