海口加码限购，但楼市却会获得真正利好，为什么会这样？

1月8日，又有一个城市宣布加码限购。

海口宣布暂停向企事业单位出售住宅，同时2018年4月22日落户的居民家庭只能购买1套商品住宅。

海口是在宣布加码调控吗？是的。

但是，东边日出西边雨，海口近日刚刚放宽了人才落户条件，主要年龄，本科落户年龄放宽至55周岁，专科落户年龄放宽至45周岁。

怎么看海口这两个动作背后的逻辑？

说白了，一边收紧一边放松，海口这是在挑购房对象而已，再直白一点，海口愿意继续搞房地产，但不愿意随随便便把房子卖了，而是卖给那些愿意为海南奋斗的人。

不过仔细看这次的通知，你会发现，虽然规定2018年4月22日以后落户的居民家庭只能购买1套房，但是通过人才落户的购房者除外。所以海南还是留出了口子，真正想要去海南投资的人，通过人才落户的方式可以轻松买上一两套房。买完房子，户口再迁走就是了。

这些都是不能直接说的。

海南此番明收紧暗宽松，跟它的基本面有很大关系。由于之前严厉的调控，海南基本完全挡住了外来的购房者，但这对于海南楼市影响太大了，因为调控前，海南楼市的购房者中，本地购房者占比不到10%，全面挡住外来购房者，等于完全废掉了房地产。开发商难受，相关的建筑、装修等行业也受到波及，更为麻烦的是海南土地收入锐减7成以上，地方城市的收入大受影响。

海南的产业结构是比较单一的，旅游和房地产基本上是两大支柱，通过一种合适的方式给房地产松松绑已经是必须要做的事。这就是市场规律，调控可以瞬间改变房地产市场，但违背市场规律，这种调控也必然要逐渐退出。

其实回顾今年地方城市的动作，你会发现，调整越晚的城市，松绑的力度越大。比如早前的衡阳感受到压力后，收回取消限价的通知，之后的重庆上调房产税起征点，已经暗示了房价上涨的趋势（房价不涨，房产税起征点谈何上调？），而最近的杭州某银行房贷最大年龄增长至80周岁已经获得力挺。

房住不炒仍是基调，但我们也得承认，房地产的重要性从未动摇。无论你承认与否，2019年必然会有更多城市加入松绑的行列，只不过会更加柔和一点。

对于购房者来说，看待房价必须更加务实，指望房价走势继续走出2017-2018年的行情非常不现实。那些基本面很好且房地产回调力度很明显的城市，今年会率先回暖。