楼市“温水煮青蛙” 2019年刚需最需警惕这一点

前几天，统计局公布了今年1月份的70城数据。

对于这份数据，我们给大家的建议是，不必过度关注具体的涨跌幅数字，而更应该从宏观的角度来看看待它，通过它，我们也能一窥楼市的趋势。

比如，纵向对比同一个城市过去的月度房价变动幅度；再比如，对比不同月份新房和二手房涨跌城市数量，特别是二手房市场的走向，我们要重点关注。原因很简单，即便经过润色，二手房市场价格走势也是相对更接近市场真实行情的。

那么对于一月份的70个大中城市房价数据，二手房市场又有哪些特点呢？

先来关注二手房涨跌城市个数，上涨的有53个，下跌的有17个。下跌城市数量相比2018年12月份减少了5个。

再来关注一个细节，是哪些城市停止下跌呢？我仔细对比了一下，绝大部分都出现左侧的一列，比如天津、石家庄、上海、南京、厦门、青岛、海口。

将这两点结合到一块来看，我们差不多能得出一些结论：

1、本轮楼市轮动周期已经基本结束，新一轮已经开始，一二线楼市开始复苏，只不过这种复苏不会是以往周期的复现，根本原因在于我们需要房地产，但不需要以前那种行情。

2、调控放松也是事实，但不会承认，这一点可以理解，毕竟中国人太重房地产了，恨不得把全球的楼市都翻个个儿，这种欲望轻易不能再被激发出来了。未来各大城市还是会根据具体市场情况对本地楼市进行微调，不必太过意外。

经历过史上最严的调控周期，房价的的确确出现了明显的跌幅，也正因为如此，很多人会继续生活在各种楼市新闻里，而不会去实地看房。市场就是这样，每个人的选择决定每个人自己的命运，对于买第一套房的人来说，我的建议仍然是多多关注自己，适当关注宏观环境。​

最后说点我自己的观点吧，持币观望，手中无房的这批人可能是2019年最危险的，这一点也是我最想分享给大家的的。

多多关注自己，就是跟着自己的需求走，这一点最关键，需不需要房子，能不能买得起，自己最清楚。多看点房子，这一点非常重要。​

适当关注宏观环境，就是判断大方向，不必计较具体节点，就好比现在，对于热门城市来说，房价肯定已经过了最低点了，但才刚刚开始，机会还是有的。市场只有一个，但对于最依赖杠杆，对市场最敏感的刚需来说，窗口期却是最短的。

别醒过来后，却发现手中的钱能买得起的房子又缩水了，地段更差了，或者只能换城市了，温水煮青蛙是很可怕的。