一线楼市回暖势头明显，二线跟上，三四线要加速掉队

匿名 2020-12-04 06:01 阅读 1000+

在大城市化的趋势下，一二线城市房地产的走势已经是焦点。而2019年，楼市正在回暖，信号越来越明显。

先来说一些个案。

上周在南京，河西有两个楼盘开盘摇号，中签率分别为6%和7.8%，这一中签率在当下已经是非常低了。稍早的北京、杭州和成都均已上演过，虽然还谈不上万人摇号，但中签率已经是近一年来的新低。

在一线城市，可以确定的是，目前北京和上海的二手房正在回暖。

以上海为例，1-2月份上海二手房共成交2.6万套，同比增长38%，新房方面，商品住宅成交量为100万平米，同比增长42%，土地出让金292.8亿，同比增长33.8%。在这里，我们可以重点关注二手房的动态，在经历了三年的调控之后，我们预计，整个2019年上海二手房整体走势将维持“量增价稳”的态势。

而在北京，虽然从2017年3月17日起，北京二手房价格在为期两年多的调控中下调了10%，但近期北京二手房走势已经表现出回暖的势头。先看看贝壳研究院数据，最近一个月，北京二手房成交量保持稳步上涨，仅在3月18日，成交量更是突破了1000套。其他城市，深圳上周商品房成交环比增长12.5%，杭州上周商品房成交量环比也增长了28%。楼市的回暖在统计局数据中也可以看到，2月份，北上广深一线城市新房环比上涨了0.3%，二手房环比上涨了0.1%。

除了楼市，上游的土地市场相比2018年也明显要好。这一点跟我们感受到的房企将重心回收到一二线城市的趋势保持一致。

21日，合肥6宗地块上市，50多家房企参与竞拍，最高的一块溢价率达到了140%！

另一个非常值得关注的信号是基建，财政部已经明确释放信号，2019年将加大基建规模，基建的扩大，大体就是港口地铁高速公路高铁之类的固定资产投资也会相应增加。你也可以认为，基建是实体，跟房地产关系不大，但基建要扩大规模，但信贷必须同步扩张，主要在两个方面，一是增加信贷规模，二是降低信贷成本。

信贷的扩张归根结底也会影响到楼市，比如有的分支行手里资金很多，但对投资实体存疑，担心坏账，又必须要花钱，那怎么办？有一种办法就是通过给有基建业务的房企发放贷款，当然是以支持基建的名义发放。对房企来说，资金置换也并不会影响到基建项目的资金需求。但对房企来说，获得便宜的资金可是天大的好事，低成本贷款置换高成本贷款，偿债压力将会降低。

这种影响也会重点作用到一二线楼市。一个方面是房企资金成本会有所下降，更愿意去拿地，溢价率肯定会比去年高，二个方面是个人房贷利率下调，贷款周期更短。以上两点，2019年会逐步得到证实。