楼市抄底时机已过，但现在仍是刚需购房的好时机

最近这段时间，各路机构密集发布3月份的楼市数据，结论都指向一点：楼市回暖。

对此北青报发文指出，楼市回暖与银行政策宽松构成互动，推动市场成交量快速攀升。官媒的这番表态，释放了两点信号：

1、承认楼市回暖的事实，并且认为这是必要的。

文章中也明确提到了“经济需要房地产发挥稳定作用，市场持续低迷并不合适，也是需要防止的”。这种观点与高层对于防止房价下跌异曲同工。

2、成交量放大，房价不跟随，这才是是一种理想状态。

从北青报的表态来看，目前给房地产设置的目标应该是成交量继续放大，但要维持房价平稳或者微涨的状态，只有这样才会稳住需求，不至于刺激购房者重新“冲进楼市”。而这也给了地方城市以底气，现在各种明暗放松非常多，不见于文件而已。

不过想要实现这个目标并不太容易，最大的不确定性因素来自于投资客炒房客。这些人向来是习惯借杆爬，搅弄市场，而且有非常激进的杠杆策略。仅靠信用卡就敢套现几十万甚至上百万的资金来买房。要想稳住房地产，必须要采取策略遏制这部分需求，否则，绝大部分刚需非常容易被这一小嘬人带节奏。最近我们已经看到不少类似消息，必须引起警惕。

虽然一二线楼市回暖态势已经实锤，但我们也必须认识到，更多的三四线城市已经不行了，这些城市的成交量已经大范围萎缩，这些城市的成交量占全国的一半以上，这也导致全国整体楼市并不乐观。现在非常不建议去这些城市买房。未来这些城市只能更采取一些更激进的松动策略。

楼市现在这种状态，虽然已经从低谷开始回暖，但距离全面反弹甚至爆发还很远。

这的确是一种理想状态，而且这种状态是有可能维持的，因为历次房地产起飞都要满足两个个条件——低利率，低首付。现在这两个条件，均没有出现，房贷利率的确出现松动，但尚未回归基准利率，更谈不上低利率了。而低首付完全没有出现，从当前楼市形势来看，通过加快放贷，减税降税等措施已经调动了楼市情绪，住房成交量明显放大，上游的土地市场也明显利好。对于地方城市来说，实现这两个目标，基本上已经初步发挥了房地产的稳定杆作用，未来也不会有太大动力去动这两个敏感的指标，降首付可能性非常小，而低利率最多也就是回归到基准利率。​

普通人总喜欢买涨不买跌，每每感叹自己没有在最便宜的时候入手一套房子。但在我看来，投资是反人性的，只有最激进的那一小拨人敢于在下跌周期中买房，而目前其实是一种比较好的状态，因为市场还谈不上激进，谈不上爆发，但却已经形成了稳定的预期。市场温和，预期明朗是最合适普通购房者的，安全系数最高。