尽快卖掉这两类房子，留给你换房的时间不多了

2019年，房地产回暖态势明显，官媒也直接肯定了这种回暖。但在这种回暖的背后，楼市却也在经历新一轮分化。一二线楼市已经明显复苏，三四线楼市正在触及顶峰，这种行情对于购房者来说，最需要关注两件事，其一是选择入市，在一二线。其二是选择换房，把差的房子换掉，选择一套值得持有的房子。

没有房子，现在可以考虑入手，我在之前的文章中已经说过不少次了。那么对于手中有房的人来说，有些房子应该换掉了。而且，留给我们换房的时间其实并不多了，那么现在哪些房子应该换掉？

其一当然是三四线城市的房子。刚刚三四线楼市经历一轮史无前例的大牛市，现在驱动三四线楼市的动力即将熄火，这些房子也要逐渐失去持有的价值。从绝对价格来看，三四线房价肯定比不上一二线城市，但是从涨幅来看，过去这一轮很多三四线城市房价完全跑赢一二线。抓住这轮大牛市的尾巴，尽快换房是必要的。

要我说，已经定居一二线城市的这些人，三四线老家的房子尽可能换掉，越早越好。县城里或者小城市里买过的房子现在就卖掉，尽可能换成大城市或者周边城市的房子。没必要为老人留一套，如果你是农村人，农村的房子留着就行了，如果是县城里的房子，前两年买的现在就脱手吧。其实对于老人来说，你不可能回去照顾他们，而他们养老或者帮你带孩子，都极有可能跟着你的步伐往大城市迁移。退一万步说，换成大城市的房子，未来换回小城市的房子，那也容易得多，但如果错过了机会，小城市的房子想换成大城市的房子，成本大大提高，甚至根本换不成。

其二是大城市周边的房子。卫星城或者远郊区的房子，现在也可以考虑换了。

从房价走势来看，这些地方的房子仍然值得持有，大城市要发展，要吸引人口，城市必然要扩展。但问题是，过去两三年，因为大城市限购，需求溢出，这些郊区的房价涨幅也已经比较高了，相对于中心城市来说，未来涨幅不一定能跑赢。那么如果要扩大自己的资产，如果你没有更多的购房资格，那么换房就是一个重要的方式。

考虑换掉这些房子，并不是因为这些地段的房子不值得持有，而是从资产的角度考虑的。举个简单的例子， 100万的房子和500万的房子，房价同样涨10%，后者必然赚得更多，这是另一个维度的杠杆。特别对于当下房地产，房价不可能大涨，要赚更多，就得把盘子做大，买更高价格的房子，这是未来更务实的一种选择。

以上，对于手握一套房或者多套房的人，均适用。

一套房的人可以做大资产总额，也可以在工作生活上获得更好的体验，以前上下班单程20公里甚至30/40公里以上，换房之后可能只需要10公里，腾出来的时间，可以干更多事，陪孩子，学习等等。

多套房的人，在无法博取更高涨幅的情况下，则可以优化资产配置，继续发挥杠杆的作用。同样是三成首付，100万的房子只能撬动70万的贷款，而500万的房子则可以撬动350万的贷款。同样涨幅，后者显然更优。

不必过度在意房价高低，现阶段，高总价的房子安全性可能比低总价的房子更高。高总价相关的关键词是稀缺，是人口流入，是强配套。

分化的楼市，保住现有资产，扩大资产规模，要学会换房。