只有在重庆，才能体会到房价的压力没那么大

9月29日，重庆启动了新一轮公租房配租，此次共配租12939套公租房，涉及21个公租房小区房源，既有腾退的，也有新投放的房源。

据了解，本次符合条件的申请人一共93547人，中签率约为13.83%。横向对比一线和新一线城市，重庆的公租房中签率都是遥遥领先的。

要知道，在重庆申请一套公租房的门槛其实相当低，这个中签率更显难能可贵。

据了解，年满18周岁，有稳定收入能支付房租，没有住房的人就可以申请。主城区工作的申请主城区公租房，其他区县工作的去申请其他区县的公租房。以前还需要社保缴存证明，现在也已经不需要了。

重庆的公租房已经搞了9年了，到目前为止已经分配超过51万套住房，覆盖了140万人。更重要的是，从分配结果来看，重庆本地原居民，本地进城务工人员，外来就业和毕业生占比分别达到了30%，49%和21%。无论是从总量上还是分配人群上来看，重庆的公租房制度都是全国的优秀代表。作为对比，成都直到2018年才开始启动首批公租房分配。

​我们常说，中国房地产市场最大的欠账就是租房市场，基本上所有的城市都在集中精力卖房子，但对于租房市场，基本上属于放任自流的状态。直到近几年，才意识到租房的重要性。重庆为什么房价一直很难涨，在房价洼地一个一个被填平的情况下，重庆靠着地票制度保障 了土地供应，持续发力租房市场，并设置了足够低的门槛，让来重庆混的年轻人基本上都能享受到"居者有其屋"。

重庆的公租房门槛低，也的确存在被薅羊毛的现象，比如转租，比如自己有房还想方设法去摇公租房等等。但总体来说，只要你符合条件，申请一套公租房并不太难，据我了解，除了渝北区和渝中区，其他的地方公租房都相对好摇号，连续多次摇不中的情况不多见。

目前重庆市场房租基本保持稳定，而公租房的租金水平则更低，差不多是市场化房租价格的三分之一。

​重庆的新房库存还是比较健康，根据易居研究院公布的9月份最新数据，按照目前的去化效率，大概动态库存也就是不到5个月，在一线和新一线城市中，仅高于宁波和武汉，低于大多数城市。这种局面倒不是卖得好，而是开发商推盘不太积极，购房者观望情绪也比较浓。9月份重庆新增住宅供应面积194万平米，环比增长13%，但同比大跌45%，9月份重庆新房成交161万平米，环比0%增长，同比下跌36%，比2019年1-8月份的平均水平也要低16%。推盘和成交均比较冷清。

重庆新房市场基本处于一种寡淡的阶段，缩量价格微涨，但更能代表市场真实情绪的二手房却是一片绿，放量下跌。

​公租房不能出售，不会对房价构成直接影响，但却会对房租形成下行压力，进而间接拉低购房需求，影响购房需求。这种基础设施的建设，对一个城市房地产的影响是深远的，而且，重庆在发展公租房方面仍然没有停止脚步，生活在这个城市的年轻人要比其他大中城市幸福得多。