接连被官方点名，绿地这是怎么了？

文 | 白羊

国字头房企绿地，又被官方点名了。

日前，西安市住房和城乡建设局对外公布一起典型商品房违规销售警示案例。

案例显示，西安绿榕置业有限公司在商品房销售过程中，因放弃选房或者选房后放弃签约产生的空置房源，未按照相关文件要求依房源类别按序递补选房，造成部分购房人长期未能进行商品房买卖合同网签备案，引起群众多次投诉。

西安市住房和城乡建设局表示，依据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定，对绿榕公司作出记3分的处理决定。

企查查显示，西安绿榕置业有限公司是绿地集团西安盛都置业有限公司的全资子公司，而后者隶属于绿地集团西安置业有限公司的全资子公司，绿地集团西安置业有限公司又是绿地控股的控股子公司。

即是说，被西安官方点名批评的西安榕置业正是绿地的全资孙公司。

值得一提的是，这已经不是绿地旗下子公司和项目第一次遭西安官方点名了。

今年5月，西安市住房和城乡建设局下发《关于西安陆港绿地置业有限公司违法销售问题处理情况的通报》，西安陆港绿地置业有限公司在2014年9月未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售绿地国港城一期11、12 号楼10 套房屋，被房管部门处罚。

值得一提的是，从2017年开始，原西安市住房保障和房屋管理局处罚公示、记分公示，绿地公司旗下几个项目每一项都占有!特别是，绿地国港城项目因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，已被西安市住建局处罚、扣分多次。

除西安外，绿地也被长沙官方点了名。

今年10月，据长沙市雨花区政府消息，长沙绿地置业有限公司因涉嫌虚假宣传，而被市场监督管理局报批立案调查。

除了违规销售房子外，绿地也曾因房屋质量问题上过热搜。

今年9月，一个“武汉绿地国际理想城女业主因装修质量问题大哭”的视频走红网络。

据报道，该项目业主在买房时被强制全款支付2000元一平米标准的装修费用，但实际装修质量却让业主们愤愤不平，甚至还有常识性错误。

据媒体报道，业主们在收房时发现，他们的新房画风奇特：卫生间门被马桶卡住、油烟机奇怪轰鸣、水龙头晃荡、电线外露、瓷砖空鼓、地板不平。

微博网友@捂耳朵的小任 亦发布微博称，自己和视频中哭诉的女士买了同一个小区的房子，购房时的价格为12000元/㎡，房子不仅内部装修有问题，小区绿化也“一言难尽”。

此外，长沙绿地城际空间站项目甚至因各种“花式”质量问题而被业主们调侃为“在建危房”。

的业主们相继发现，自家还未交房的商品房出现了各种“花式”质量问题，业主们称之为“在建的危房”。

墙面裂缝，钢筋裸露，板面错开，这些问题在该项目中都已见怪不怪。更为惊悚的是，城际空间站的业主发现1-5号栋的主梁都像是吸饱了水的海绵――一戳就能戳下一团雾状的水泥粉末。

“我家的墙甚至明显是歪的，而且房子还没住就发现漏水渗水。”家住4号栋的业主吐槽到，“在我们向开发商反馈后，得到的回复却是‘这种是正常情况’，作为业主，实在是寒心。”

此外，今年以来，郑州、北京、济南等地的绿地项目也都曾因质量问题、虚假宣传等而被业主们集体维权。

值得一提的是，绿地控股董事长、总裁张玉良曾公开表示，新时代要争创世界一流企业的追梦人，其中“进一步提升质量和效益”成为其2019年全面发展的重要方向之一。然而，全国各地绿地业主维权运动的“连锁爆发”似乎在告诉张玉良，实现质量和效益的提升，绿地要做的还有很多。

今年绿地似乎遭遇了水逆，除了全国各地的项目频遭维权，和被官方屡屡点名批评外，绿地销售业绩也是一言难尽。

绿地控股发布的2019年第三季度房地产经营简报显示，三季度，绿地实现合同销售面积630万平方米，同比减少42.1%；实现合同销售金额668.68亿元，同比减少35.8%。受此影响，绿地前三季度的合同销售金额共计实现2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。

其也成为TOP10中唯一一个合同销售额大幅下滑的巨头。

年初时，张玉良曾放出豪言“房地产主业在未来三年，年均销售规模要保持在5000亿元左右”。若按现在这种表现，估计够呛，除非上面再来一次大救市。销售业绩虽然难堪了点，但对绿地来说实际影响并没那么严重。

虽然行业内一直有个不成文的规定，即银行通常会把融资房贷和销售规模和江湖排名挂钩，这也是为什么民营房企卯足劲儿冲规模的原因。

不过作为一家总部上海的大型国字头房企，绿地在融资上还是有其独特优势的。据绿地披露的数据显示，其融资成本大概在5%多点，低于主流上市房企平均融资成本一个百分之点。想想那些动辄以10%、13%、15%的成本海外发债的民营房企，绿地可以说是在白菜价借钱。

所以，和其他房企相比，绿地真正的问题显然不在于缺钱和销售下滑，而是口碑。楼市下半场，如何让绿地的灵魂跟上来，才张玉良和绿地真正该琢磨的问题。