房价趋稳 投资者何处寻找财富增长点？

从“房子不是用来炒的”到最近一系列的声音和信号表明，房地产市场趋稳应该是今年的大势所趋，市场也经不起大起大落了。

如果现在还想投资，却又因为房价趋稳而感到犹豫，那么这只能说，是过去三十年的经验误导了投资者，认为只要投资就会有收益，只要投资就会赚大钱；因此，对于自己的投资行为和投资项目没有规划。诚然，十年前进入楼市的投资者，在市场上升阶段，买房就能赚钱，赚多赚少只是看自己什么时候想卖出而已；当楼市进入平稳增长，或者有涨有跌的发展周期时，没有“预期”，就会被“赌徒”心态牵着走，总想着接下来会有更高的市值，从而错失最佳的利润期。“预期”还有另外一个层面的意思，就是合理规划房产财富：当市场整体趋稳，就应该及时的出手、适当减持；如果还在盲目增加房产规模，那投资者手中的房子就不是财富，而是负债了。

此外，投资房地产，还要对“预期”中能够承受的损失做好心理准备。要知道，利润最大化的卖出点只有一个，想在这个点实现交易几乎是不可能的。所以说，对“预期”的管理，最终决定了投资者能否获得相关收益，也决定了能否应对相关风险。

从国内楼市的历史看，当第一批投资者赚的钵盆满盈，退出市场时，很多人才刚刚反应过来这是一块可以赚钱的“宝地”；回顾2016年，肯定有很多人后悔当初没有买房。而事实上，一方面，嫉妒人家2016赚到了钱，却不想想他们在2009年勒紧裤腰带还月供的苦，不想想他们在2015年眼看房价下行的急；只看到赚钱的甜，就会产生跟风心理，从而让自己的投资节奏慢了半拍、甚至慢了几拍。

综上，不管市场如何变动，把握先机最重要，错失先机，就如同一个做零售的商人，以远高于竞争对手的价格进货，要想获得利润，就要卖更高的价钱，以获得跟别人一样的利润，但成本决定回报率和出手的难易程度，相比那些更早入市的投资者，入市较晚的人成为“接盘者”的风险就会增大。这种情况下，一方面要适当增加现金储备，寻找机会；另一方面要跳出单一市场的视角，在有增长点的市场和国家寻找新的房产创富机会。只有这样才能不会在未来“徒伤悲”。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。