房 价不坚 挺，让人不淡定！

当房 价涨不上去的时候，有房的松了口气，不管怎么样，总算有的住，大不了就是买贵了；房子多的开始着急，哎呀这要是房 价跌了可咋办？没房的开始摩拳擦掌，坐等房 价腰 斩。

醒醒，醒醒，没房的还是赶紧去搬砖。如果房 价真的腰 斩了，恐怕也是买不起的，那时候经济应该就停滞了吧？不敢想不敢想。

那么让多套房持有者开始慌的消息是什么呢？

首先，二手房交易进入观望时期。说什么价格跌百万没人买，那是媒体吸引眼球的个案，实际上是之前肆意溢价近百万，连中介都看不下去了，如今所谓“跌”不过是回到了之前的水平。但事实是，即便如此，房子也无人问津了，市场的观望情绪，让有钱的捂紧了口袋，没钱的暂时放下了烦恼，看看再说。这一看，就没了交易量，对于多套房持有者，没人买，收益如何变现呢？变现不了每个月就是高额月供，日子苦的跟那啥似的。

其次，一线城市的房 价开始松动，北京二手房 价格5月份整体跌幅达0.9％，小户型跌幅最为明显，达到1％，而且，不同于以往仅仅是政策变化导致的价格波动，这一次雄 安新区的设立，吸引了部分聚焦于北京的目光，加之未来土地供应将向一线城市，库存低的城市倾斜，无疑对楼市产生了巨大影响。

这里还得插一句，昨天有网友跟我互动，说人家至少有千万资产，这里说的多套房，既不是指的房改房时期的远见者，也不是祖上积了德不知咋滴就平白得了这么多房，而是借助政 策宽松时，以极低的首付买到的。举个例子吧，某二线城市，十套300万的房子，每套贷款200万，月供差不多就是11000这样。租金往大说4000一个月，还需还款7000；十套房就是7万，这个月收入别说二线城市，就是在一线城市都算高的了。本来坐等房 价涨一涨就买，小赚个溢价，没想到……所以，现在就能理解别说跌，横盘都能让投机楼市的人一夜白头。

最后一根稻草将至，目前提到的最多的就是去杠杆，防范风险。美联储加息，我们通常会跟进，未来美联储大概加息多少呢？之前美国方面透露的数据是加到3％，那就意味着美国未来可能加息6-7次，央行跟进的话，起码到2019年，信贷都会是收紧的，没有一点机会。

而且从历次调 控的历史看，一般都不会小于18个月，而且此次看起来有壮士断腕的决心要清理负债，那么那些自以为拥有了资产，实际上都是高负债的购房者，未来财务状况能撑多久呢？如果还把财富，财富规模，资产，负债混为一谈，那么在负债撑起来的资产中，惊喜于账面规模的扩大，却不得不面对每个月高额月供；生活那里还有品质可言！

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。