又卖了1万多套！魔幻4月到底有何玄机？

深圳楼市4月份成交数据来啦，估计出乎很多人意料！

来自中原的统计数据显示，4月份截止29日，在深圳新房零供应的前提下，一二手住宅合计成交10518套，同比上升2.37%。其中，新房住宅成交3319套，环比上升5.3%；二手住宅成交7199套，环比下滑10.1%。

本以为随着国外疫情的持续蔓延，购房者入市的热情会降低，但是真实的成交数据告诉我们，深圳的购房需求和动力，依然高涨。

楼市如此魔幻，到底有何玄机？楼兔子认为，除了眼下经济神疲气虚，全球央妈护儿心切，频端参汤外，还有就是众多购房者，充分看好粤港澳大湾区的前景，以及在深圳的发展潜力下，进一步意识到，入手深圳房子是家庭资产增值保值的最优解。

.01

4月新房供应为零，

但新房成交环比上涨5.3%

特别是疫情肆虐的大环境中，为了更好地打赢家庭资产保卫战，买入房子越来越成为重要的选项。

据深圳中原统计数据显示，4月份截止29日，深圳一二手住宅合计成交10518套，同比上升2.37%。其中，新房住宅成交3319套，环比上升5.3%，差不多和去年11月份的交易量持平。

来源：深圳中原

看得出，即使面对疫情造成的重大影响，未来工作和收入等诸多不确定因素，购房者对深圳新房的热情，仍然有增无减。

再看区域成交情况。

成交量位列状元的是龙岗，达到9.27万平米。宝安成交3.73万平米、坪山成交3.59平米，分别摘得榜眼和探花。

由于坪山3月多项目开盘，4月份的成交量增长超过了2倍。

来源：深圳中原

新房的热闹场面，在二手房上，显得略欠火候。

二手住宅成交7199套，环比下滑10.1%。尽管环比下滑，但是在交易量上，基本和去年的7、9、10三个月持平。

而去年的9、10月份交易量，刚好是在8.18先行示范区重大利好之后产生。今年是疫情冲击压力下，4月份能有这样的成绩，其实挺好了。

来源：深圳中原

在区域成交方面，盐田成交96套，环比下滑30.4%，跌幅最大。宝安成交1767套，成交量居全市榜首。

来源：深圳中原

由此可见，4月份的成交数据，已经很清晰的提示我们，深圳楼市的小阳春，从未缺席，只是迟到。

.02

楼市回暖的路上，

除了深圳还有二三线城市的身影

如果说深圳3月份的成交数据，是去年底和今年初的需求集中释放，那么4月份的数据，在实地看房基本顺畅的前提下，算是正常的市场买卖行为。

换句话说，深圳的购房需求，就摆在那，不以人的意志为转移。

为什么？有两个主要原因，一是深圳每年有40-50万人口流入，二是深圳城市价值吸引了全球资金汇聚。

先看人口流入。

近日，广东省统计局发布的《2019年广东人口发展状况分析》显示，2019年，深圳的人口比上年净增41.22万人（深圳2019年常住人口为1343.88万人），比广州的净增40.15万人，多出了3%。

来源：南方日报网络版

倘若以3个流入人口，折算成1个购房需求，那么2019年就新增了约14万个需求，加上往年累计的未被满足需求，比如首次购房和二胎改善型需求，这个总量其实挺大的。

对于每年约5万套商品住宅和3万套人才房的供应量而言，明显入不敷出，这便造成供需矛盾一直存在，而且随着时间推移，将越来越严重。

虽说来了就是深圳人，但是有了房子才更符合深圳人的标签。

其次，在粤港澳大湾区和先行示范区，双区驱动下，深圳被赋予了向国际一流城市如东京、纽约等看齐的定位。这不仅吸引了全球目光，而且也会吸引大批资金入场。

资金的进入，有部分是考虑兴办企业谋求利润最大化，也有部分是考虑资产的稳健，同时有所增值。楼兔子有位北方的粉丝就是后者。

去年深业中城开盘，他全款上千万入手了一套3房。理由很简单，他说，自己手头有多余积蓄，放银行每年利息也就那样，买深圳的房子，更放心资产的保值增值。他还举个例子，深圳香蜜湖的水榭花都，2008年的单价大概1万多点/平米，再看看现在，至少翻了10倍。

相比深圳楼市的“小阳春”，二三线几个代表城市的成交数据也可圈可点。

来自CRIC的统计数据显示，4月份，二三线城市成交总量为2155万平方米，环比大增44%。

此外，环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”，仅成都成交面积较上月小幅回调。而重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放，4月成交量均超140万平方米。

还有青岛，3月底通过发起“百日万店消费季”活动，放宽落户政策，侧面加持楼市，4月份的成交数据上涨幅度相当明显，环比和同比分别上涨了45%和20%。

来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

总得来说，尽管疫情的影响还在持续，但是全国各地的楼市，随着复工复产的有序推进，已经逐渐恢复到正常的市场活力。

.03

海外疫情拐点未现，

目前还能买房吗？

楼市回归本源是好事，可海外疫情的最新数据，是全球新冠病例已突破350万。不免让人担心，就算自身有需求，当下是入手房产的好时机吗？

楼兔子认为，面对危机，既要考虑规避风险，也要努力把握机会，而不是一味地放大风险，白白浪费属于自己的机遇。当前更要买房，简单说3个观点吧。

1、 全球央妈轮番放水，中国已成为资产避风港

为应对疫情冲击，就在3、4两个月，美国疯狂印钞的规模已经突破2万亿美元，前段时间大多美国人账户上平白无故多了1200美元，基本来自这里。俄罗斯联邦政府正计划发行2.3万亿卢布的债券以及价值30亿美元的欧元债券。中国3月末广义货币（M2）增速10.1%，达到近年来的高位，重新回到两位数增速。

整个市场的钱会越来越多，但民众手中的纸币越来越不值钱。那要怎么办？肯定要选择合理的产品来规避贬值风险。

目前，中国是疫情控制和复工复产做得最好的国家，没有之一，这也是外资青睐的重要因素。对此，在4月初，重庆市原市长黄奇帆撰文称：“全球的钱涌向中国是大概率事件，百年不遇”。

而美股两周4次熔断，黄金、原油跌跌不休，开始让很多人意识到，布局房产，特别是中国一线城市的房产，是目前为数不多、风险低收益稳妥的很好选择。

2、 把握好“危机”中的机，就能实现弯道超车

说到布局房产的眼光，楼兔子不得不提一位深圳本地的粉丝。

他在2003年非典过后没多久，就一次性入手南山瑞景华庭单身公寓10多套，那时的总价才15万左右/套，听他说现在还持有，一直在放租。我们随便看了一下目前同户型在链家上的报价，总价基本都超过250万/套。

来源：链家网

还有几位老乡在2008年入手南山星海名城，也是特殊时期，资产保卫战中大获全胜者。前几年提前还完月供，现在无房贷压力的日子过得有滋味有味。

3、粤港澳大湾区是中国未来经济发展的风向标

能在楼市里如鱼得水，离不开个人的眼界和运气，当然也离不开所在区域的政策利好。

粤港澳大湾区成立之初，就是对标了东京湾区和纽约湾区来打造。也是高层亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略。这就表明国家对湾区必定注入大量的资源，包括人力、物力和财力。

因此，大湾区的城市形象和资产价值都将得到极大提升。如此一来，便会吸引更多的企业入驻，以及更多的人才涌进。有了足够多的企业和人才助推，整个湾区终将在良性循环的氛围中大步向前，所向披靡。

那么享有大湾区利好的深圳，楼市当然会表现出国际一流城市的担当。

综上所述，疫情之下，巴菲特抄底金融市场，损失惨重。面对股海浪大，原油神秘莫测，凡夫俗子如我辈，楼兔子还是建议，选择自己相对容易看懂的方向出击会稳妥，比如果断买入深圳的优质房产。