杭州的卖房时机！

杨老师，您好，关注您有一段时间了，觉得您很靠谱。现在想咨询个卖房的问题，我在杭州萧山城厢学士桥有套近120方的老房子，多层95年的，有按揭，唯一一套。这个房子13年傻乎乎买的，目前在出租，自己以后也不打算去住了。这个房子算个学区，离地铁也不远，但按杨老师的观点，这种老旧涨幅肯定跑输大盘的，我自己目前觉得这种房也就多少年后倒或拆迁时能体现点价值吧。看到最近二手房价格有抬升，有想出手的想法，想咨询下杨老师应该现在出手吗，出手的话是降价早点卖掉还是按市场价挂着慢慢卖？卖掉以后如果再在杭州买的话，什么时机好，2019？

在杭州绕城高速以内，这个区位，属于中性偏弱的，长期升值幅度估计小于市区平均水平。位于萧山老城中，城市界面与环境，都不理想。

这个房子本身，偏旧，95年的多层，应无电梯吧。如非一流学区，则这类房子的升值性，中长期来看，难以跑赢大市。

况且，你现在并没自住。

你的想法正确，逢高卖掉此劣质房，下轮低点，买进优质房。

关于卖房时机，正在来临。

2015年杭州被严重低估，2016年大涨之后恢复正常，今年以来继续上涨，属于重新透支体力。当然，本轮诸多一二线城市都属透支体力，杭州透支的程度不算大。

当前，放眼全国，杭州楼市最强，但老杨最擅于在热闹中看平淡，在繁荣中看萧条，世事市道，皆有轮回，阴阳转换。

因此，老杨多年的研究与经验，想卖房，每个卖家都想卖在峰尖尖上，但这纯属梦想，个别人才能偶然梦想成真。宁可卖在峰值之前一两步，不要越过峰顶之后再行动。这涉及到房产的流动性变化。

当前，老杨给你的具体建议：现在就将此房挂出来，然后试探买家情绪，体验买方热情的变化，然后不断小幅调整报价，争取卖到较高价；如果在这一过程中，某个时点后，如果定价没变，但明显感到买方热情大降，则须立即以可能交易的价格卖掉。这个时间窗口，也就是从当前开始的未来二个或三个月内。

关于买房时机，估计要等到2019年了。本轮杭州涨幅大，且降温时点偏晚，则其后的降温过程也较长。具体抄底时点，届时要看到政策放松，才可开始关注市场，成交量一旦开始明显反弹，即可考虑入市。

【微信公众号：1、杨红旭楼市研究。2、购房研练社】

【新浪微博，“杨红旭”（只此三个字）实名，谨防假冒】