深圳，卖房时机的选择

杨老师您好，一直关注您的公众号文章，才发现微博可以提问。想请教一下关于深圳龙华的卖房问题。父母在龙华有三套房子（分别90、156、300平）还有一个地铁口商铺。看您的文章一直在说房价会跌，而且他们需要一笔钱周转资金去建设老家宅基地，所以现在想出手一套156平的08年次新房（文化广场正对面，学区房），不知道现在是不是合适的时机？还是应该等到明后年？前天挂出以后（700w到手价），昨天就有人要签约了，感觉龙华整个房市还未降温，所以想请教一下杨老师，现在这个时机和出售价格是否合理。

如果卖了之后，没有房票，则尽量先卖商铺。深圳的房子，可以长线持有。

龙华文化广场这个区位，没有问题，长期看好。而且这套房子属于次新房，且是学区房，也算是优质资产。

关于深圳楼市，今年春季之后有波量价反弹，但反弹能量不足，且5月之后量重新回落，价格呈总体盘整，部分板块略涨、部分略跌、部分持平的态势。9月成交略有反弹，但仍低于春天。

从龙华区域的房价来看，我链家网上拉了一小区星河盛世的二手房成交价，去年初以来，基本保持平稳，略跌了一点，基本反映了龙华区的房价运行特征。

鉴于当前全国调控继续收紧，看不到任何放松的迹象，同时房贷继续收紧，首套房贷利率上浮，且官方打击首付贷、消费贷等，深圳也出台的通知。这对于深圳房价走势，是不利的。

过去一年多，深圳房价盘而不跌，是因为多数城市还在轮动上涨，而近几个月，一二线热门城市程度不一的开始降温，未来一年，深圳房价估计是盘不住了，会跌一些。前段时间预测一年后二手房价跌15%左右，当前观点不变。

如果一定想卖住宅，当前就应卖，可挂牌试探一两个月，比如你刚挂出700万，就有人想买，说明价格报低了，再涨些价格，继续试探，最后要在一两个月内卖掉。

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