北京网友买房，不宜如此激进了！

今年4月时，有个网友咨询我，问答分享如下：

我2016年初买入北京昌平一套，去年在3月最高点卖出，同时把赚到的钱作为首付，用公积金贷款加信用贷款买入北京昌平一个小两居，目前来看有跌15个点，现在看来稍有点后悔。太原在2016年初买入万科蓝山，目前看似乎涨了30万，但目前没有房本无法套现。我在想目前北京是否已到底，能否赌一把通过垫资或者房子二抵再追加一套？或者太原的房子是不是只要两年后拿到房本就得赶紧出手，否则小城市后市不妙？自己手里也没有现金，一直用信用贷款来回倒。我深知通过攒稳定工资根本没法跑赢房子，请您指点迷津。

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老杨回答：

你深知，通过攒稳定工资根本没法跑赢房子。这个观点我同意，但有一个前提：长期来看！

短期来看，偶尔中期来看，你的上述观点不成立。

比如，你去年3月买入的昌平房，至今来看，不仅没有跑赢通胀，反而明显下跌。而且，我还大胆的预测，未来两年，还是难以跑赢无风险收益率（年6%吧）。

太原的房子，买入时机挺好的。万科蓝山这个区位，也还可以。太原房价，当前还在小涨中。房本下来后，可以考虑出售，当然还得看那时处于房地产短周期的什么阶段，有可能是低迷期噢，不易转售。

北京房价，难言见底。但确实经历明显下跌之后，有筑底的迹象，即便继续下跌，空间也不大了。如果是自住需求，确实可能考虑入市了。

但你属于投资需求，而且资金紧张，需要放大杠杆去投资，这就不合适了。我担心的是，这次北京楼市的调整时间会比较长，磨底的时间也会长些，在走出底部之前，投资需求不宜急吼吼的入市。应当采取“右侧交易”策略。

也即要看到北京政策略有松动，二手房交易量实质性反弹，比如持续三个月站上1.5万套，那时才适合入市，尤其是你这种需要高息负债的投资方式。

朋友，稍安勿燥，耐心等待……