每日昱言｜多地试点共有产权住房：与政府按份额共有，遏制房价上涨势头

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#多地试点共有产权住房：与政府按份额共有，遏制房价上涨势头#

广东省住房和城乡建设厅等六部门日前联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》。2018年，广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等5座城市试点共有产权住房。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。

其实，不少城市都在尝试通过推广共有产权住房，从而解决中低收入群体住房问题。早在2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6座城市被确定为共有产权住房试点城市。2017年9月份，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

消息显示，2020年6月份起，上海市分批启动本市户籍第八批次和非沪籍第二批次共有产权保障住房申请受理。据了解，截至2020年4月底，上海市共有产权保障住房已累计完成签约11.5万套。

自2017年以来，北京市大力推进共有产权住房建设，明确了未来5年供应25万套共有产权住房目标。北京市住建委有关负责人表示，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

点评：试点探索，解决城市住房难题。

#银行违规“输血”楼市遭严查，房企融资环境难言宽松#

二季度以来，针对违规向楼市“输血”行为，地方银保监局已开出多张罚单，其中不乏“数罪并罚”的百万元级罚单。多位专家认为，严监管之下，房地产开发贷面临收紧。据了解，部分银行仍控制房地产开发贷款审批权限。房企销售排名、负面舆情、管理层重大变动等因素都会直接影响银行贷款审批额度和进度。除银行信贷外，房地产信托、信用债等融资渠道也有所收紧，专家提示需警惕中小房企信用风险。

点评：房住不炒，一直在路上。

市 场

#7月居民消费价格同比涨2.7% 居住价格下降0.7%#8月10日，国家统计局发布了2020年7月份居民消费价格数据。2020年7月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。城市上涨2.4%，农村上涨3.7%；食品价格上涨13.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨4.3%，服务价格持平。其中，居住价格下降0.7%。

企 业

#中海宏洋首7月销售320.93亿 按年增加9%#近日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，在2020年1至7月份，累计合约销售额人民币320.93亿元及合约销售面积275.16万平方米，分别按年增加9.0%及下跌0.8%。其中，在2020年7月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额人民币42.25亿元及合约销售面积33.09万平方米，分别按年下跌17.5%及下跌17.0%。此外，截至2020年7月底，中海宏洋系列公司累计认购未签约额人民币10.8亿元及认购未签约面积7.2万平方米。

#首创置业发行2021年到期2亿美元票据 年利率4.5%#8月7日晚间，首创置业股份有限公司发布公告指出，于8月6日，发行人Central Plaza Development Ltd、公司及承销商订立认购协议，以根据2019年10月31日更新并已提升额度10-30亿美元的有担保中期票据及永续证券计划进行提取，从而发售及发行总票面值2亿美元的提取票据，该等提取票据获豁免并无须受限于美国证券法的登记规定。该票据发行规模2亿美元，期限为363天，年利率为4.50%，发行日为2020年8月11日，到期日为2021年8月9日。首创置业表示，发行人已向联交所申请以仅向专业投资者发行债务的方式发行的提取票据的上市及买卖，且预期该批准将于2020年8月12日生效。

#龙湖完成发行30亿元第二期公司债券#8月10日，龙湖集团控股有限公司发布公告称，规模不超过30亿元的2020年第二期公司债券已发行。公告显示，龙湖间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于2020年8月6日及7日向合资格投资者公开发行2020年第二期公司债券，发行规模为不超过人民币30亿元（含30亿元）。

土 地

#杭州21.3亿挂牌三宗地 富阳宅地新房限价2.2万元/平米#8月7日，杭州挂牌三宗地块，分别为余杭区1宗宅地，富阳区1宗宅地、1宗租赁用地，总出让面积176亩，总建筑面积24.8万平方米，总起价21.3亿元。

#珠海高新区7亿挂牌1宗宅地 土地面积23亩#8月7日，广东珠海高新区挂牌一宗宅地，编号珠自然资储2020-15，总起价7.01亿元，预计9月8日出让。据了解，该地块位于高新区科技创新海岸北围片区兴中路南、北城东四路西侧，宗地面积15373.61平方米（折合23亩），规划土地用途为二类住宅，容积率≤3.0且＞1.0，计容积率建筑面积为46120.83平方米。该地块曾于去年7月挂牌，后终止出让，此次起拍价相比上次提高了100万，但无须配建不低于4611.8平方米的人才住房和公共租赁住房。

#浙江嘉兴挂牌两宗宅地 总起价9.77亿元#8月7日，浙江嘉兴市挂牌2宗宅地，分别位于秀洲区王店镇和经开区中环板块，总出让面积159.6亩，总建筑面积18.23万平方米，总起价9.77亿元，预计分别于8月27日和9月7日出让。