每日昱言｜东莞3个月第5次出手调控楼市：首套房公积金额度降至90万

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#东莞3个月第5次出手调控楼市：首套房公积金额度降至90万#

9月23日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》（简称《通知》），《通知》调整了购房最高贷款额度、增加购买外市二手房申请提取的条件以及停止受理物业管理费提取。

《通知》指出，调整最高贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

同时，增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

对于调整最高贷款额度，东莞市住房公积金管理委员会指出，近年来，一方面随着公积金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》颁布实施，东莞市公积金管理向大湾区使用政策最优、政务服务最优方向积极迈进，公积金贷款越来越受市场欢迎；另一方面2019年中美贸易摩擦导致东莞市经济发展面临新挑战，特别是今年新冠肺炎疫情发生后，为共克时艰，可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，归集资金难以持续快速增长。由此公积金资金供需两端矛盾凸显。

点评：多次调控严堵楼市“漏洞”。

#长春楼市调控：不对第三套及以上商品住房发放贷款#

9月23日晚间，吉林省长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。

其中提到，要调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。而且，首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。

在商品住房用地供应方式方面，部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房，在自持期限内用于住房租赁经营，不允许上市交易，产权归房地产开发企业所有。

另外，在加强住房用地供应管理上，将提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上。严格执行住宅用地出让履约合同，定期开展已出让土地建设进展情况督查检查。

住房租赁市场方面，要采取多种方式筹集租赁住房房源，满足多层次住房需求。市政府成立国有住房租赁公司，采取集中建设方式，增加租赁住房有效供给。

点评：稳地价、稳房价、稳预期。

市 场

#中办国办：提高土地出让收入用于农业农村比例#近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，总体目标是从“十四五”第一年开始，各省（自治区、直辖市）分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例；到“十四五”期末，以省（自治区、直辖市）为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

企 业

#大发地产与港龙中国达成战略合作 开展土地市场、项目合作等#9月23日，大发地产微信公众号信息披露显示，大发地产与港龙中国举行战略合作签约仪式，港龙中国吕董事长、港龙中国执行总裁姜炜，大发地产董事会主席葛一暘、大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江等多位高层代表一同出席了签约仪式。根据协议，港龙中国与大发地产正式达成战略合作共识，未来将以建立长期、战略性的合作关系和促进双方业务的共同发展为目的，开展信息交流、土地市场合作、项目合作开发与转让、品牌推广、客户服务与调研、产品营销、人才培训等方面的合作。

#华侨城第一期可续期公司债券发行规模为20亿元#9月24日，华侨城集团有限公司发布公告称，公司2020年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期），最终本期债券品种一发行规模为20亿元；品种二未发行。于9月21日，该期债券最终确定品种一的票面利率为4.38%；品种二未发行。据了解，本期债券发行基础规模为10亿元，可超额配售不超过10亿元（含10亿元）。本期债券分为两个品种，品种一以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权将本品种债券延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券；品种二以每5个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本品种债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。

#佳兆业拟发行2亿美元优先永续资本证券用于中长期境外债务再融资#9月24日，佳兆业集团控股有限公司发布公告，披露公司拟发行2亿美元优先永续资本证券，发行价将为本金额的100%，预期发行日期2020年9月30日。据了解，于2020年9月23日，公司与联席牵头经办人就优先永续资本证券发行订立认购协议。而瑞信、德意志银行及瑞银已获委任为优先永续资本证券发行的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。待优先永续资本证券的条款及条件达成后，优先永续资本证券的分派须每半年于各分派支付日以美元支付，而首个分派支付日为2021年3月30日。

土 地

#深圳今年计划安排土地整备资金110亿元 新增实施改造任务9000亩#近日，深圳市发布了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，其提及深圳市2020年更新和整备工作将围绕市委市政府重大决策部署，实现产业空间从被动资源保障向主动调控转变，着力解决深圳市公共服务设施供需矛盾突出的问题。据了解，2020年度，深圳市土地整备任务为完成15平方公里，包括产业空间整备专项行动任务完成10平方公里用地、土地整备利益统筹工作任务、原特区外96所村办学校土地房产遗留问题处理工作任务以及其他土地整备工作任务等。

#浙江衢州4.15亿元成交一宗商住地 溢价率88.6%#9月24日，浙江衢州市自然资源和规划局柯城分局出让一宗商住用地。据悉，经过390轮竞价，衢州市城投置业发展有限公司以4.15亿元竞得该地块，溢价率88.6%，楼面价5003元/平方米。根据出让文件，柯区让[2020]32号，柯城区航埠镇低碳小镇2020-4号地块，位于柯城区航埠镇，320国道以南，朝阳路以东，常山港以西，土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地，出让面积5.72万平方米，建筑面积8.3万平方米（其中商业用房建筑面积≤2488平方米），起始价2.2亿元，起始楼面价2652元/平方米。

#路劲7.6亿元夺得南京栖霞区宅地楼面价近16500元/平#9月24日，常州路劲房地产开发有限公司（路劲）以7.6亿元夺得栖霞区宅地，楼面价16475元/平方米，溢价率11.76%。据了解，该地块为栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块，是一宗住宅用地，出让面积31624.44平方米，容积率1.46，建筑面积46129平方米。值得注意的是，今天南京主城区总共将出让6宗地块，总起价48亿元。此前已出让4宗，分别为华夏幸福已经以7.6亿元底价摘下南京江宁一商住地；南京六合经济适用房发展中心则以底价2.4亿元摘区域内一宗宅地；阳光城9.3亿底价摘下南京江宁商住地；海伦堡15.7亿元竞得南京雨花台区15万平方米商住地。