北京土拍仨纯商品住宅地块 房山地块108轮开发商竞价

各位粉丝：

今天北京又迎来了土拍日，位于通州、门头沟、房山的三宗住宅地块现场竞价。一些近几年在北京“销声匿迹”的开发商们也纷纷登入前台。

最火热的当属最后一个竞拍的房山区稻田地块，经过108轮竞价，最终中海以40亿元的总价拿下该地块。

1、

今天这三宗均为不限价的住宅地块，属于纯商品住房项目。

其中，通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地，位于通燕高速耿庄桥的西北侧。高速的南侧则是京贸国际城、武夷花园等住宅区。

该地块用地面积37814.6平方米，建筑控制规模77172平方米，容积率为2.2。同时还配建一个幼儿园。

该地块的挂牌起始价为11.31亿元。吸引了石榴+通投、中海、中建二局、合景共4家房企及联合体参与。除了中海是今年土拍市场的“熟脸”外，其他几家在今年的土拍中并不多见。

最终，只经过了9轮竞拍，石榴+通投就以12.4亿元拿下该地块，溢价率9.64%，楼面价16068元/平米。不过，土拍文件中明确，竞得人需在6002地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，后期由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。在加上无偿配建的幼儿园，所以实际的商品住房楼面价要更高一些。

石榴集团即是之前的K2地产，通州一直其重点拿地区域，之前通州也开发了多个K2项目。

2、

随后竞拍的是门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地，位于门头沟区龙泉镇，六环路和永定河的西侧，福鼎公园旁。

该地块用地面积20038.778平方米，建筑控制规模40077.556平方米，容积率为2.0。

该地块的挂牌起始价为11.65亿元。吸引了中海、佳兆业、花样年共3家房企参与。

同样是9轮竞拍，最终佳兆业以12.6亿元拿下该地块，溢价率8.15%，楼面价31439元/平米。

这也是时隔7年之后，佳兆业再次在北京拿新项目。

近期一些近年来主要在外地发力的房企，纷纷再次登陆北京拿地。恒大上半年也是一口气在北京拿下三个地块，被媒体称之为“时隔5年再回京”。

门头沟地区目前的商品房价在5万元/平米上下。

3、

今天最后一个竞拍的是房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地。它的总价最高，位置也最好，也最受关注。开拍前就已经收到了7次报价。

该地块位于房山区长阳镇，房山线的稻田站附近，两站地铁就可以到达丰台科技园区内的郭公庄站。前一段我们推送的稻田站旁将要面向城六区申购共有产权房，就引起了粉丝们的强烈关注。

该地块用地面积47054平方米，建筑控制规模112930平方米，容积率为2.4。

该地块挂牌起始价为28.3亿元。吸引了新城、中海、金融街 、金地、华润+华发、城建+首开+路劲、招商+中粮共7家房企及联合体参与。

今天三个地块中海全都参与，原来是憋着最后一个地块放大招。

这个地块的竞争明显白热化，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元拿下，溢价率41.34%，楼面价35420元/平米。

再对比即将申购的稻田共有产权房项目，共有产权房价格是28600元/平米，还没有纯商品房的楼面地价高。

当然，两者产品不同，不能直接作比较，但也可以看出共有产权房的价格，并非所有项目都是大家吐槽的“价格高”，大部分项目的价格还是合理、友好的。