北京三宗宅地即将入市 朱辛庄限价57500元/平

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今年上半年北京供地频频，不过7月底之后，土地市场就陷入了沉寂，已经有近两个月没有供应新的住宅用地。

昨天，市规自委官网显示，3宗地块开始用地预申请，也就是说，开发商如果对这几个地块有意，提交了申请，那么地块就将入市交易。

这3个地块中，两宗位于石景山区刘娘府和大兴区旧宫的地块为不限价的纯商品房地块。而位于昌平区朱辛庄地铁站旁的一个地块，则为限竞房地块，限定的销售均价不超过57500元/平。

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这宗限竞房地块为昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地。

该地块位于地铁昌平线和8号线换乘站朱辛庄站附近，北清路旁，交通便利。

地块用地面积37445.056平方米，建筑控制规模142000平方米，其中居住部分地上建筑规模42600平方米。

土地出让文件中要求，该地块未来商品住房销售均价不超过57500元/平方米，且最高销售单价不得超过63300元/平方米。

而且，这个项目还有“9070”的限制，即居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

值得注意的是，此前在2018年底，朱辛庄站附近也成交过两宗限竞房地块，这两个项目的商品住房销售限价则是54197元/平方米，最高销售单价不得超过56907元/平方米。

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另两个预申请的地块均为不限价的纯商品住房地块。居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。

其中，石景山区地块为刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地。

该地块位于石景山区北部地区。地块用地面积101127.802平米，建筑控制规模155908平米。

大兴区的地块为旧宫镇DX05-0200-0013地块F3其他类多功能用地、DX05-0200-0018、0019地块R2二类居住用地、DX05-0200-0020地块A334托幼用地。位于南五环外。

该地块用地面积94681.696平方米，建筑控制规模239024平方米。