苦等两年 城六区最受期待的共有产权房今起申购

各位粉丝：

在除了东、北京" target="_blank">西城之外的城区四个区里，丰台可以说是最长时间共有产权房“断档”的区了。

自从2018年11月位于新宫站旁的槐新雅筑共有产权房申购之后，丰台区就再没有新的共有产权房了。

直到去年12月，位于丰台区吴家村梅市口路的首钢二通厂共有产权房地块成交，丰台区的申购家庭终于又看到了希望。

在【京房字】的留言中，几乎每次共有产权房的推送中，都有询问二通厂共有产权房何时才能申购的。

终于等到啦！丰台区发布公告，案名为“金璟阳光”的二通厂共有产权房于今天启动申购！

登记时间为10月21日上午10点至11月5日下午17点，共计15天。

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金璟阳光共有产权房项目位于西四环和四五环之间，梅市口路附近，小瓦窑地区。交通便利，其东侧是张仪村路，南侧是梅市口路，再往南是京港澳高速，西侧是小屯路，北侧是吴家村路，再往北是莲石路和长安街。

轨道交通方面，项目东南侧2公里就是14号线郭庄子站，14号线可与9号线、10号线实现换乘，往北可至中关村，往南可至丰台科技园。全部开通后可以横贯北京东西，直达丽泽、望京。

项目往北大约2.6公里，则是地铁1号线的八宝山站。

金璟阳光项目总占地62168平方米，总建筑面积为281123平方米，容积率2.8，绿化率30%，全部用于建设共有产权住房。

该项目总套数共2044套，套型面积62至89平米不等。户型上一居、两居、三居户型都有，可以满足不同家庭的需求。

价格方面，该项目均价为3.8万/平米，总价约235万至335万，按照共有产权房首套房贷30%首付计算，首付大约70万起，全装修交房。

产权比例方面，购房人产权份额比例为70%。

金璟阳光的交房时间计划在2023年12月31日。

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哪些家庭可以申购？

此次金璟阳光将面向京籍及非京籍两部分家庭配售。

其中京籍家庭要求申请人为丰台区户籍的无房家庭及申请人在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。京籍家庭分为优先组和普通组，选房顺序依次为优先组、普通组。

非京籍家庭为申请人在丰台区工作的非本市户籍无房家庭，非京籍家庭也分为优先组和普通组。

“在丰台区工作”的认定标准为：申请人需在2020年9月，在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区。非京籍家庭申请人还需满足连续五年在京缴纳社保或个税。

在丰台区有稳定工作，工作单位登记、注册及税务报到均在丰台区且符合下列条件的京籍和非京籍无房家庭可纳入优先组。

优先组认定的具体条件为：高新技术企业，国家金融监管部门批准设立（许可）的金融机构（组织）、新兴金融机构，独角兽企业，享受丰台区企业“服务包”政策支持或经区政府研究认定给予专项政策支持的企业，或2019年上缴税收收入超过1000万元的机构（组织）。具体公告可点击文末左下角“阅读原文”查阅

从今天起，大家就可以登录市住建委官网，网上提交申请。

申购网址为：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

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下面再具体看一下这个项目的情况。

28万多平米是一个体量比较大的小区了，该项目也分为了北区和南区。北区有3栋楼、南区有7栋楼，共计10栋楼2044户，为10到28层的高层板楼。

这里说一下，我们之前推送说过很多次，建议大家买房的时候选择大的盘，因为大的盘意味着小区配套会比较齐全，而且周边的各种配套都会比较齐备。小区居住人数较多，各类商业等布局也会比较偏向。

之前【京房字】专家在该项目规划设计方案评审时了解过这个项目，虽然是共有产权房，但品质还是不错的。外立面是新中式的建筑风格。

配套方面，该项目配套服务区和住宅区分开设置，避免对居住的干扰。

北区打造以儿童及老人活动为主的休闲活动空间，南区则设置环形道和休闲空间。另外南区还设置篮球场及便民菜市场和便利店。

当然，还有配套的健身馆、咖啡馆、图书馆等公共空间。

周边配套方面，由于地处城区，又在西部地区，医院就不用说了。教育方面，该项目南侧分别规划了一个托幼用地和小学用地，以及多所已建成的学校。商业配套方面，该项目西北侧正在建设“小瓦窑产业园”项目，涵盖餐饮、商超、零售、电影院、城市会客厅等功能。

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户型方面，北区3号楼为东西朝向三居户型，一梯两户。其余为纯南或南北通透两居户型，两梯四户。

下面看一下具体的户型图，金璟阳光的户型的设计可以看出用了心。

62平米的一居室户型，客厅和卧室全都朝南，采光比较好，而且客厅还有一个2平米多的阳台，L型厨房是明厨，卫生间干湿分离。

86平米的两居，客厅和两个卧室全都朝南，也可以说是“南向三面宽”了，厨房也是L型明厨，卫生间干湿分离。唯一的遗憾和一居室一样，不是明卫，这个确实很难两全。

88平米的两居户型是南北通透的，两个卧室一南一北，客厅则朝北，明厨明卫，卫生间干湿分离。

相比之下，个人觉得88平米的三居要更好，也是南北通透，客厅和主卧朝南，另外两个卧室朝北，而且同样是88平米，总价和上一个户型相同，还多出一个居室空间，所以预计这个户型选房时会比较受青睐。