节后楼市首个利好：深圳二手房减税！有的可减半

重磅消息！

春节过后，楼市传来首个好消息：深圳二手房减税！有的可减半！

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深圳二手房增值税附加税减半征收

5.6%减至5.3%

2月1日，深圳市不动产登记中心发布的关于《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》中提到：增值税小规模纳税人可享受城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税的减免优惠政策。

深圳中介公司乐有家从二手房交易中的税费减免方面，做了解读，在朋友圈疯传。

二手房交易中增值税附加税可以减半收取，2019年2月1日后过户的（本通知执行期限至2021年12月31日）：

1、卖家是自然人的，国土局系统会自动减半；

2、买卖双方任意方是公司的需要提交减免申请表，增值税附加税才能减半；

3、简单理解：按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%。

1月25日，税务局发布了一则税收减免政策通知，其中提到：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

这一利好是国家降税减费政策的一部分，是为了落实减税减负的方针，并不算是房地产调控政策。然而深圳中介公司乐有家已将该政策作为楼市利好下发门店，并且做出了详细解读。

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按照新优惠政策

增值税附加税由12%减为6%

增值税附加税的全称为城市建设教育税，合计为增值税的12%，包括三部分，买房也需要交纳：城建税=增值税*7% ；教育附加=增值税*3%；3、地方教育附加=增值税*2%。

按照原来的政策，普通住宅满2年，免征增值税及附加税，不满2年的以及非普通住宅，需要交纳增值税及附加税。也就是说，按照新的优惠政策，需要交纳增值税的附加税的，由增值税的12%，减为6%。

按照乐有家的计算，一套位于南山区总价为600万元（非普通住宅），满两年，将可以节省4288.21元；未满两年的，可以节省17145.36元。

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这是对减税降负政策精神的落实

并非直接针对房地产的调控政策

截至发稿前，壹地产在朋友圈看到，许多二手房中介经纪人已经在转发这一消息。

壹地产采访了中原、链家、贝壳，都表示消息属实，但这只是为了落实减税减负，不是直接针对房地产的调控政策。

他们自己内部在整理消化文件操作细节，但是要核实是不是每个国土所都这样实行，晚些时间，会公布减税细则具体操作指导建议。

美联物业按揭部总监王青：

我们收到的消息，2月1号以后过户的才能享受到这个税费减免，我们目前手上交易的案例当中，都还没有走到报税这一步，所以目前还没有减税案例。

但是发布了这个文件，应该是会执行，我们今天会有同事去国土局去核实。

壹地产的一个粉丝朋友，近期买房，刚刚签合同，他咨询了中介，他们回复的，说接下来要交易的他这套房子，可以享受增值税附加费减免一半的优惠。