限价放松了？华润深圳湾瑞府获批预售，均价15.8万

刚刚，咚咚找房报道，华润深圳湾瑞府备案价格表曝光，均价15.8万/平。壹地产查询深圳市规土委官网发现，在1月28日，华润深圳湾瑞府就已获批预售许可证。

据规土委公示，本次推出的楼栋为瑞府公寓，共146套房源，户型建面约228-583㎡，均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。

图片来源于：咚咚找房

深圳壹地产独家拿到了户型图，面积段为230、250、340、400、550、580平：

壹地产独家户型图

部分备案价格

图片来源于：咚咚找房

深圳壹地产总编辑陶文杰

1、这可以说是深圳目前最好的地段，没有之一。

2、15.8万的价格也说明，像去年华润城8.5万带装修这样明显低于市场价的白菜价，以后不会有了。典型的“错过不再有”。

3、对比同地段，深圳湾1号和华润深圳湾悦府的价格，可以判断瑞府15.8万的价格是市场价。

因此个人觉得，也不能说限价放松了，其实还是被限价的，因为周边房价已经到了15-20万的水平。也就是说，限价是否放松，不能光看绝对价格，还要看相对价格。

4、这个项目是财富阶层的资产配置标地，和绝大部分普通购房者没关系。

瑞府位于深圳南山海德三道南面科苑南路东面，这次是批售49950.40平方米商务公寓，4.9万多平方米。这次批售是40年产权的用地，59层高的高楼，每层基本是4套设置。

图片来源于：朱罗纪

从这个楼盘这次预售的价格来看，按照这楼价，估计能买入的人，也不是一般的人员。基本是9.9-20.2万的楼价预售价之间。

根据了解，华润深圳湾悦府是住宅，是2017年8月放出的楼盘，也叫柏瑞花园，如今这个是瑞府，是商务公寓。

而当时住宅的预售价格是1座备案价93792.94-162792.1元/平，2座备案价93808.08-156731.97元/平，基本是12万一平方。根据资料，华润深圳湾这个楼盘的南区由华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成，北区由悦府住宅和一栋酒店组成。

从人才公园看华润深圳湾，图片来源于：朱罗纪

而本次推出的瑞府就是位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。

华润瑞府（又名安达仕酒店），项目总建筑面积12.9万平方米，建筑高度250米，分为地下5层，地上59层（其中1~24层为安达仕酒店部分，建筑面积约4万平米，其余为公寓），可售部分为27-59层，为本次备案的商务公寓。不难看出，这是超高层的公寓。

项目详情

继春茧之后，华润拿下了深圳湾综合发展项目，总占地约90万平米（包含人才公园），建面约122.5万平米，总投资超过200亿。包含两期项目，一期为春茧+木棉花酒店，二期也即是现在深圳关注度极高的地标项目——包含392.5米的深圳第三高楼“中国华润大厦（春笋）”，定位万象城升级版的“深圳湾万象城”，已经售罄的深圳湾高端住宅“悦府”，4万多平米的豪奢酒店“安达仕酒店”，顶级公寓“瑞府”等。

二期项目从2012年10月破土动工，到今年真正走向全面落成，目前中国华润大厦、深圳湾万象城已全面开业。

华润整个深圳湾综合体项目的全部业态

华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区由华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成，北区由悦府住宅和一栋酒店组成。本次推出的瑞府位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。

华润瑞府（又名安达仕酒店），项目总建筑面积12.9万平方米，建筑高度250米，分为地下5层，地上59层（其中1~24层为安达仕酒店部分，建筑面积约4万平米，其余为公寓），可售部分为27-59层，为本次备案的商务公寓。

具体经济指数

交通层面，周边汇聚了地铁2号线、11号线和在建的13号线，轨道交通便利，相信深圳人没有人不知道深圳湾体育中心春茧，直接上个图，随着城市中心的西移，10年前中心在罗湖、今天中心在福田，未来福田前海双中心的格局下，深圳湾轴线刚好就在双中心之间。

商业配套，自身配套的万象城已开业，周边还汇聚了海岸城、保利文化广场等商业体量达到31万㎡，加上后海总部基地在建和规划中的万象汇、鹏润达商业广场等商业项目约120万㎡体量，周边2公里大型商业体量超过150万㎡，因此可以看出华润深圳湾的所在地段的商业价值是毋庸置疑的

对人文、自然等独特资源的占有，独一无二方能凸显价值，深圳湾本身自然资源就是项目最大的资源卖点，享受独一无二的头排深圳湾景观资源，周边紧邻的深圳湾体育中心来看，文体资源非常丰富，如今在深圳体育中心内各种文艺演出自不必说，从场馆商家来看，击剑、壁球、网球、游泳各种项目都有，且场馆设施运营维护很好。