3.7万起，深圳175套住宅获批预售！当晚开盘就售罄？

导 读

据深圳规土委最新数据显示，位于横岗的卓越弥敦道名苑已于2月22日拿到预售许可证。

本次卓越弥敦道名苑备案共有196套房源，其中住宅175套，商业21套。

住宅部分最低单价为37479.77元/㎡，最高单价为43155.03元/㎡，均价约41090/㎡，总价范围在267到449万，精装交付。

住宅户型共有2种，分别为：2房及3房，面积段为：65.5㎡—109.32㎡。

商业部分最低单价为28863.96元/㎡，最高单价95850.18元/㎡，面积段为：11.1㎡—220.18㎡。

均价约47614元/㎡，总价范围在106—1007.3万（未含装修费用）。

据家在深圳论坛网友爆料，卓越弥敦道名苑取得预售证的当晚（2月22日）就开盘了。

据悉，项目住宅带装修入市，早在去年12月份就已基本选房完成，但由于某些因素紧急叫停，导致今年2月份才获批预售。

开盘现场由于套数不多，且刚需中小户型性价比较高，已于2月22日当晚开盘售罄。

▲图片来源：家在深圳

据家在深圳论坛网友爆料，其实卓越弥敦道早在2018年12月就开始认筹了，冻资10万，当天锁定房号客户就有80多批，82平户型已清盘。

楼盘销售曾称2018年12月15号之前即可拿到预售证开盘，但冻资后直到2019年2月22日（上周五）才算真正拿到证开卖。

▲图片来源：家在深圳

因为卓越弥敦道迟迟未能开盘，一些已在项目冻资的购房者似乎有些动摇，欲作他选，甚至还有想要退款、维权。

从冻结资金到真正开盘，经历了三个月，这期间虽说等来了粤港澳大湾区规划纲要的公布，但也错失不少好盘，比如华强城、万科星城等等。

NO. 1｜壹

项目预售住宅部分

最低备案单价约3.75万/㎡

备案价最低的单位为：1栋C2座3层的3房单位305。备案价格为：37479.77元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：109.32㎡；户内面积：86.87㎡；分摊面积：22.45㎡。

最高备案单价约4.32万/㎡

备案价最高的单位为：1栋A座26层的2房单位2602。备案价格为：43155.04元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：86.49㎡；户内面积：69.66㎡；分摊面积：16.83㎡。

备案面积最小为65.5㎡

本次备案面积最小的单位有8套，均位于C2座。备案价格在4..9万-4.25万元之间（按建筑面积计）；建筑面积均为：65.5㎡；户内面积分别为：52.05㎡，52.13㎡；分摊面积分别为：13.45㎡，13.37㎡。

备案面积最大为109.32㎡

本次备案面积最小的单位有31套，均位于C2座（其中，包括备案价最低的单位C2座的305）。备案价格在3.74万-3.98万元之间（按建筑面积计）；建筑面积均为：109.32㎡；户内面积均为：86.87㎡；分摊面积均为：22.45㎡。

▲住宅备案户型及价格（上下滑动查看）

▲部分住宅户型图（来自家在深圳论坛，仅供参考）

NO. 2｜贰

项目预售商业部分

最低备案单价约2.89万/㎡

备案价最低的单位为：208。备案价格为：28863.96元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：134.22㎡；户内面积：109.53㎡；分摊面积：24.69㎡。

最高备案单价约9.59万/㎡

备案价最低的单位为：124（同时也是备案面积最小的单位）。备案价格为：95850.18元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：11.1㎡；户内面积：10.56㎡；分摊面积：0.54㎡。

备案面积最大为220.18㎡

商业部分备案面积最大的单位仅有一套，为148。备案价格为：45746.65元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积为：220.17㎡；户内面积为：209.44㎡；分摊面积为：10.74㎡。

▲商业备案户型及价格

NO. 3｜叁

项目点评

▲项目实景图

1、交通较为便利，项目距离3号线横岗站D出口仅约700米，周边约700米（红棉路打通后）还有在建14号地铁快线四联站，预计2020年开通。

2、性价比较高，适合上车。项目每个户型都有三个大阳台，像这样的户型在深圳是比较少见的，实用率和得房率都比较高。而且项目带装修均价约4.1万，以刚需中小户型为主，要知道2017年片区的新盘均价就约4.2万左右。

3、周边旧改项目非常多，如若推动成功将会对整个横岗片区的城市面貌带来非常大的改观，改造后带来更完善的配套，片区商业也会随之升级，加上14号线助力，区域价值将会明显提升。

4、但目前项目周边环境一般，农民房较多。而项目所属学区的横岗中心学校，虽然翻新扩充为九年一贯制学校，但是成绩一般。因此对学位和环境要求较高的买家不建议选择。

NO. 4｜肆

项目介绍及周边配套

项目位于龙岗区-位于深圳市龙岗大道与四联路交汇处，3号线横岗站D出口700-800米左右。

其前身为横岗同兴五金厂改造城市更新单元，实施主体为深圳汎达实业发展有限公司，卓越城市更新集团拥有其全额股份。

项目整体拆除用地面积约为6.3万平，建设用地面积约为4.7万平，分两期开发将售一期，目前在售的为一期产品。

交通配套

地铁方面：目前项目周边有1个地铁站——3号线横岗站D出口，百度测距约800米。不过，红棉路打通后，距离项目约700米处还有在建14号地铁快线四联站，预计2020年开通。

自驾方面：从项目出发，茂盛路转龙岗大道可快速通往全市各地。附近还有多条高速与快速干道汇合，如机荷高速、博深高速。

公交方面：项目1公里范围内有隆盛花园，盛大百货，横岗志健广场等10几个公交站，可通达全市各区。

教育配套

项目教育资源较为薄弱，区域内学校多数是私立，根据2018年区教育局公布的公立学校招生范围所示，项目所属公立小学学区是不远处四联村的四联小学，公立中学学区是距离比较远的横岗中学。

虽然横岗中学因为各种原因翻新了一遍，而且扩充为九年一贯制学校，但两所学校的教学质量都只能算是一般。

2019年所属学区以教育局公布为准。

商业配套

项目周边的商业配套十分完善，不远处的龙岗大道两边，以3号线横岗站为中心是横岗的商圈汇集地，包括南边挨着的小区志建时代广场下的底商——金沙摩尔购物中心。

其对面的横岗大厦和银信中心更是有较新的中档式大型集中商业，里面很多吃的。龙岗大道沿路网东走商业还包括有新世界广场、天虹商场、以及荣德国际的6万平米的集中式商业。

另外，项目周边还汇聚了大大小小的各种眼镜城，作为横岗比较有名的代表性产业。

其它配套

龙岗区第三人民医院

医疗方面：区域内公立医院为龙岗区第三人民医院，但离项目距离还是有点远，此外还有一间私立医院——龙翔医院。

景观方面：项目周边有座中型公园——横岗人民公园，还有座小型公园——茂盛公园。

文体方面：项目周边有羽毛球馆、篮球馆、网球场、高尔夫练习场等。

周边房价

项目片区二手房均价（来源：深圳链家）

项目片区二手房价（来源：深圳链家）

据深圳链家数据显示，项目片区二手房均价约4万/㎡，周边在售二手房价格区间为约2.9万—4.5万/㎡。

项目片区新房价格（来源：深圳中原）

深圳中原数据显示，项目周边在售新房价格区间为约3.5万—4.6万/㎡。

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