股市漂泊，楼市恒定！总价400万买南山准现楼住宅新盘

观望中的购房者，该行动了！

3月伊始，各大银行接二连三公布下调房贷利率后，楼市又爆出大新闻！

3月6日，江西赣县住建局紧急叫停特价房销售，价格不低于同年2月。

3月7日，北上广深下调住房交易税费，增值税附加及印花税税率减半。

结合近期楼市：利率下调、顶豪热卖、刚需公寓疯抢、看房量激增等等，种种迹象都暗示着楼市接下来的基调——稳字当头，有序回暖！

据美联物业统计，春节后客户到访量逐渐增多，仅上周（2.25-3.3）二手住宅备案量，环比增长了近17%。

从实际现状来看，开春以来，深圳一二手房市场回温明显，呈现量价齐涨的态势。此外，售楼部人气高涨、优惠收紧，也在刺激着购房者的神经。

不论从宏观政策倾斜，还是从微观市场变化来看，2019年深圳楼市正在慢慢复苏。还在观望中的你，可以行动起来了！

NO. 1｜壹

开春过后风向转变

二手挂盘价猛提50-100万

购房者转战新房市场

2018年下半场，深圳楼市二手房市场充斥着大量笋盘，像低于市场价100万、200万甚至300万的房源屡见不鲜，买方主导市场，有巨额的谈价空间。

2019年开春过后，风向转变，笋盘大都已被消化。随着看房量的激增，业主心理预期转变，开始上调挂盘价，多在50-100万，部分热点片区甚至在100万以上。

比如，去年下半年华润城一期89平3房主流挂盘价在1050-1080万左右（公司产权除外），当前该户型基本没有低于1100万的挂盘价。此类现象在后海、深圳湾、科技园、宝中等几个热点片区，最为普遍。

另外，当前市场上超值的笋盘，一般不会超过一周。

据房BOSS报道，龙华上塘星河传奇89平4房2卫，总价560万， 低于市场价60万，由于是顶楼，有买家犹豫， 结果3月1日挂盘，3月3日当晚卖出。宝中第五大道一期楼王栋113平3房2卫，高楼层，南向超大阳台，总价850万， 低于市场价50万。由于买家急于谈价，加之短短几天看房量大增，业主取消心理预期价位，不到一周就消化掉了。

去年市场上的笋盘已被消化掉，今年看房量激增导致挂盘价上涨，谈价空间萎缩，购房者们不得不转移战场至新房市场。

NO. 2｜贰

湾区科技走廊龙头

准现楼住宅新盘即将开卖

最低总价约400万

买资产最怕的不是买贵，而是买错。房子买贵了，只要是好城市、好产品，早晚还能涨回来。但是买错了，就算是买的便宜，也会产生巨大的机会成本。最好的操作是，既买的对，又买的便宜。这是买房的第一定律。

粤港澳大湾区规划纲出台后，已经确定大湾区本质上是一个科技湾区。纵观整个湾区科技走廊，南山科技园是龙头，西丽留仙洞总部基地+南山科技园+深圳湾超级总部基地+前海桂湾金融中心区，整个南山科技园附近潜在大约有150万人的住房消费缺口！

而且这是一批非常有实力的高端消费缺口，正是因为他们的持续入市，整个楼市沸腾了。深圳湾继续涨，片区周边的二手房都在上涨！

然而据统计，目前热卖的刚需楼盘多位于“价值高地，价格洼地”的东部和西部地区，福田南山近年来，几乎没有小户型住宅新房入市，300-500万的刚需选择区域大都在大空港、龙岗、坪山、光明。

就在前不久，福田景田片区主推小户型公寓产品的传麒景苑，一夜之间刷爆地产界。在单价8万+，一套动辄就是近千万的深圳中心地段，低总价的稀缺小户型物业一经入市，必会成为全民关注焦点！

但是！壹地产特别提醒大家，就在下周，全民焦点将转移至南山。

因为位于南山中心区域的一手住宅项目——红花雅筑终于要卖了，建面约47-72平稀缺小户型，最低总价400万左右，首付仅需约120万，即可上车南山，上车湾区中心。

图片来源：南方楼事

NO. 3｜叁

建面约47-72平

首付120万，只有184套

不久前，壹地产专门去看了位于前海中心区、后海中心区、高新科技园三大片区的交汇处的红花雅筑。

这个项目坐落在南新路和红花路交汇处附近，属于南山区的南头片区，是南山区的区委、区政府的所在地。

项目一栋28层（地上26层，地下2层）独栋住宅，总建筑面积16534.06平，容积率4.44，产权70年，产品均为建面约47-72平的小户型，房源共184套，目前已经为准现楼状态。

项目示意图

周边3地铁站，轨道出行便利

项目附近有大新站和桃园站，步行大概在10分钟左右，目前可享有地铁1号线的轨道出行便利，很快还将享受地铁12号线、20号线南头古城站的融城机会，这两条线均已在建，计划2022年建成通车。

三公里10分钟购物商圈一步直达

距离红花雅筑400米左右，就有集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一身的欢乐颂，带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验；

在三公里的范围内，还有占地18万平米的海雅缤纷城、有时尚街区之称的海岸城，以及被誉为人文天地的华润万象天地，多重高端商业配套环绕，满足生活所需，尽享繁华都市生活。

公园绿肺+文体配套，精致生活

文娱方面，项目靠近南山区目前体量最大的文化项目——南山文体中心；藏书60万册南山区最具规模的南山图书馆；目前深圳现有单体建筑面积最大的综合类国有博物馆——南山博物馆；以及南山区艺术博览馆、南头古城博物馆、南山青铜博物馆等等文化配套设施。

休闲配套方面，项目周边有中山公园、荔香公园、前海花卉主题公园，占地约83万平公园绿肺配套，归家时绿树夹道相迎，涤荡都市尘埃；闲暇时品茗观景，感悟静世雅居的悠然，享受诗书与阳光的温暖。

47-72平罕见小户型，3月17日正式开盘

最值得关注的就是红花雅筑本次推出的产品，建面约47-72平罕见小户型住宅产品，清晰定位为南山的刚需上车盘。户型小，总价低，400万左右即可买入，在南山，尤其是中心区域，极为少见。

项目总共有184套，分为A、B、C、D四种户型，各46套。

最新动态，项目目前已经在认筹阶段，并计划于3月17日正式开盘。

壹地产特别提醒大家，红花雅筑一共只有184套房源，首付约120万起，即可上车南山，感兴趣的朋友，可以去项目现场详细了解，时间不多了！