深圳外国语宝安分校花落沙井？投资一定要谨慎

来源：深圳壹地产整理自爱住家教你买房、沙井通、深圳学区房全攻略

据网媒消息称：

深圳宝安区沙井海岸城拿到教育局签批文件，深圳外国语9年制学校将入驻沙井海岸城。

对此

深圳壹地产总编辑陶文杰认为：

第一，首先目前这个还只是传闻，应该以政府公布为准。

第二，即使最后落实，也有可能是大学区制，没有地段学位房的概念（参考深圳实验光明分校）。

第三，名校需要政府、学校、师资、生源、家长，各方合力，选在沙井，深外优秀老师愿意来，生源质量如何？这些都要考虑。

总之，以此投资学位房需谨慎。

深外作为深圳传统的四大名校之一，在深圳家喻户晓。

今年深外高考重本率高达96.2%。初中部的中考成绩也一样在深圳名列前茅。

根据深外公布的喜报可知，深外的四大率高达43.66%，五大率59.7%(排名第五位的红岭中学的录取分数线为428)。

而且在2020年之前，深外初中部，还有部分学生可以直升到深外高中部。

目前深外一共有一校七部，分别为深外高中部、深外龙华高中部、深外初中部、深外国际部、深外龙岗国际部、深圳外国语小学、深外龙华学校，待宝安分校建成之后，规模将再次扩大。

2018年9月，深外龙华分校正式开学，2019年1月，宝安教育局正式公布要引入深外分校。

消息一出，引得大量家长关注，很多人表示希望消息是真，毕竟宝安万事俱备，只缺学校。

如果深外宝安分校落户沙井，具体哪些楼盘可能受到利好呢？

根据博主深房小师妹分析，博林君瑞、万科星城、华强城、丽莎花都、棕榈堡花园、拾悦城、中熙香莎公馆或迎利好影响。

面对深圳日趋上涨的房价，南山动辄10w+的价格让不少人望而却步，进而瞄准宝安，选择了沙井的房子。

沙井旧改面积大，规划是好，未来不差，就是缺学校。

深圳教育资源严重吃紧今年已经显露出较大问题，未来除了进一步增加学校数量以外，风更应当考虑名校集团的挂牌引进，以便更好地留下在深圳打拼的人才们。

名校资源稀缺，宝安区教育资源“久旱盼甘霖”

宝安是深圳面积第二大片区，由于宝安距离市中心较远，虽然区域内学校众多，但名校资源却较为稀缺。

以沙井街道为例，位于沙井街道的名校仅有两所，分别是广东省一级学校——沙井中学，以及市一级公办学校——壆岗小学。两所学校的招生范围如下图。

（沙井中学、壆岗小学招生范围）

深圳学区房全攻略认为，深外宝安学校会按照宝安区的积分入学规则进行招生，先分类后积分。

目前宝安分区实行共享学区、分享学校和单享学区政策，沙井、新桥街道所在的第4学区实行的是共享学区政策。

共享学区：如果A、B两所学校组成共享学区，那么这两所学校范围内的学生，一共可以选择2个志愿，志愿顺序由家长选择；如果A、B、C三所学校组成共享学区，那么这三所学校范围内的学生，一共可以选择3个志愿，志愿顺序由家长选择；以此类推。

然而，根据《宝安区2017年义务教育公办学校小一、初一招生公告》，无论是深圳户籍学生还是非深圳户籍学生，都需要提交有关住房证明。

即“儿童父母或其他法定监护人在学区购房（父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人有学区合法产权房【含政府出售的人才住房、安居房、经济适用房】或祖屋，且产权份额≥51%）或学区租房（父母或其他监护人在学区租房且经过备案）或有特殊住房（含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等）证明”。其中，学区房则是家长们最为关心的一项。

沙井海岸城扩容，百万旧改成深圳第一大商圈

很可能深外入驻的沙井海岸城，刚刚在上个月完成股东投票，范围扩至70万平，未来将形成百万综合体。

扩大面积的海岸城面积：

▲图片来源：家在深圳论坛

股东会议正式通过，沙井海岸城面积将扩大原来的3倍！当之无愧的“巨无霸”。

目前来看，这样的规模可谓独有，未来深圳西部新区（沙井、福永、松岗）的中心势必会是宝安大道东侧、马安山到沙井地铁这一块。

届时，沙井海岸城很可能将超越南山海岸城，与万科星城、博林君瑞等的商业联合起来成为沙井新中心高端商圈，辐射沙井甚至是福永、松岗、长安、虎门等。

海岸城之最！深圳西部最大综合体

海岸城是深圳最具代表性的大型综合体，第一座后海海岸城于2007年开业至今已有12年，一直是深圳购物中心销售排行前三甲，并且位居于深圳第二大商圈。

除了后海，海岸集团还将在龙华、沙井、福田中心三个地方新建三座海岸城。从面积上来看，沙井海岸城当之无愧是海岸城“旗舰店”。

近年来，深圳新增了不少大型综合体项目，龙华的巨舰壹成中心总占地面积40万㎡，南山华润大冲旧改68.5万㎡，宝安壹方城10万㎡。

相比之下，70万㎡的海岸城，不仅会是沙井第一大综合体，也将是宝安甚至深圳最新最大的综合体项目。

以往提到沙井，大部分人的印象还是关外、偏远、破旧，或者生蚝……

作为沙井最大的综合体，海岸城的出现不仅改善片区城建、带来全新的商业配套利好，还将刷新沙井的区域印象，升级片区形象。

沙井海岸城项目简介

沙井海岸城位于宝安区中心路附近，占据着大空港的重要位置，受其辐射利好不断。

项目与地铁马安山距离约400米，原建筑面积超过80万平，是集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体，建成后将成为沙井最大的综合体。

项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区城市更新项目，2016年列入深圳市城市更新单元第四批计划。公示不过一年时间就已大规模开拆。目前地块正在进行打地桩的阶段，营销中心基本完工，预计最快今年入市。

据了解，海岸城的商业部分将全部自持，不再出售。

项目周边有大量旧改，即将启动的旧城改造项目超过22个，预计总投资额超过252亿元，总建面超过300万平方米。

从沙井目前规划的城市更新项目看，项目多集中在11号地铁沿线，多数规模较小。超过10万㎡的项目仅4个，分别是万科星城、茭塘工业区、海岸城、华侨城东塘旧村，都是名企开发，未来将建超百万规划的大型综合体。

另外，随着华强、华侨城、星河、京基等大型开发商的项目陆续开盘，可以预见沙井在楼盘品质配套方面将会是一个质的飞跃。

海岸城目前周围还是农民房和工业用地占多数，在链家上能找到的二手商品房寥寥无几，新上市的商品房也只有万科星城、博林君瑞、华强城等几个楼盘。

近三年，11号线通车后，沿线楼盘价格都有了不同的涨幅，沙井作为沿线利好区域，以富通丽沙花都为例，成交均价从2016年的35496元上涨到目前的40454元，上涨幅度约14%。

地铁和学位一直是深圳房价上涨的利器，本次名校落户沙井的消息如果被官方确认，对沙井的发展无疑又是一个巨大利好，有名校光环加持，房价上扬也是必然的事。

而目前沙井楼市正处于起步阶段，一系列规划建设才刚刚开始，未来5到10年是真正的爆发期。