深圳未来十年请看这里

匿名 2020-12-03 08:19 阅读 999

上海和深圳都是中国经济发展比较快的城市，两者有一个共同点,就是思想观念都比较开放，所以一直以来很多人都喜欢把这两个城市放在一起比较。

前段时间，辛木有个刚毕业的师弟被一个公司录取了，这个公司一共有两个办公点，一个在上海，一个在深圳，他问我去哪，我毫不犹豫地告诉他：“深圳”。

虽然上海与深圳都是一线城市，但是上海本地意识强，难以融入；而深圳包罗万象，在自己发展的同时，也带动周边城市的发展。所以说，深圳是一个更适合年轻人去实现梦想的城市。

1、中心十年一移深圳下一个十年要看这里

话说，选择来到深圳的年轻人应该选择去深圳的哪个区呢？尽管深圳面积不到两千公里，但他有十个区（不算深汕合作区）。这十个区中未来如何选择？

想要把握一个城市的发展机会，选对未来的中心片区，就必须要了解他的过去、清楚他的现在，并且还要知道他未来的发展规划。深圳，也不例外。

纵观深圳发展历史，基本上十年会规划一个新的中心区。每一次城市新中心区的规划，也会带动该片区产业、资金等资源往新中心区走。

1996-2010年间，深圳城市规划里指出福田是深圳的市中心。

深圳2010-2020年的城市总规划将后海、前海、宝安中心区规划为深圳的新城市中心。

在2018年公布的深圳十三五城市总规划中，明确深圳除了发展前海、福田-罗湖中心之外，还将规划空港、光明、龙华、龙岗、盐田、坪山等六个城市中心。

可以看出，在粤港澳大湾区发展的大背景下，深圳“十三五”规划下，深圳未来发展投资，就看六个城市中心。这六个城市中心哪个未来更具备价值呢？我们又要从历史说起。

纵观深圳过去40年的发展历史，前30年的城市中心的发展“一路向西”。从一开始的罗湖，到福田再到南山，这也导致深圳西部土地空间快速消耗，空间不足、环境等已成为西部发展最大的瓶颈。

为了平衡深圳东西部的发展，打破发展不均衡的困局，培育新的增长极。深圳东进不仅是政府的选择，也是历史的必然选择。

东进战略的《行动方案》中，提出了“促进形成新的城市中心，打造未来深圳发展的第三级”。

深圳市委市政府在深圳第四轮城市总规修编中（《深圳市城市总体规划(2016-2035)》还在制定），按照打造新的市级中心标准和要求，全面提升深圳龙岗—坪山东部中心发展定位。

2019年，深圳产业规划提及“一核两心”，其中“一心”即为“东部中心”（龙岗和坪山区域），坪山由此做实“东部中心”位置。

从未来十年的发展规划来看，坪山将成为“深圳东部”中心。选择一个城市其实就是看中他的未来，选择一个区域其实也如此。选择坪山，就是选择深圳未来的“东部中心”。

2、深圳东部中心坪山新区发展利好惠州

虽然说，坪山是深圳未来的“东部中心”，但对片区价值起到影响的到底还是要看片区的产业规划、人口集聚效应等……

在粤港澳大湾区、深圳东进等系列重大历史机遇下，深圳市委已明确提出以高标准筹划建设坪山高新区，加快形成“西有南山、东有坪山”的创新发展格局，坪山迎来了有史以来最好的发展时期，随着最近利好不断，坪山未来必将腾飞！！

今年4月15日，深圳市印发了《深圳国家高新区扩区方案》，《方案》中提到了深圳新扩园区有南山、坪山、龙岗、宝安和龙华，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。作为两核心园区之一的坪山高新区因此也迎来了新的发展。

红框内容：

1.高新技术产业未来发展核心的坪山园区；

2.“两核”是南山园区和坪山园区。

据深圳壹地产了解，坪山高新区位于“广深科技创新走廊”东南端，是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点，这也意味着未来这个片区将聚集大量的年轻人，也将为该片区注入更多的活力。

正是因为坪山高新区扩区后规划主导产业是生物医药、新能源汽车、第三代半导体，所以这个片区未来聚集的年轻人肯定就是拥有高新技术能力的年轻人，这些人具有一定的购买力，在为片区创造经济价值的同时也是片区房价的支撑者。

不过未来随着片区产业的发展，预计到2030年国家高新技术企业将达到3000家，到时候一共会引进50万高端就业人才，合计有70万居住人口。这部分人大多也就是前面我们提到“来到深圳追梦”的人。按照三人一户的住宅需求计算，这部分人的住宅需求将超过20万套。

根据深圳“十三五”期间全市的住房供应计划，将提供商品住房约30万套，分到坪山估计也就几万套的样子。而现在仅仅坪山高新区这个地方的住宅需求就超过了20万套，可以预见，未来势必会有部分居住需求将外溢。

不仅产业会给坪山高新区带来居住需求，据深圳壹地产了解，未来坪山还将在高新区南片区布局六至八所高校的深圳东部校园区，目标定位是要建成向斯坦福靠齐的世界一流大学。

坪山大学城规划示意图

目前深圳技术大学，北京中医药大学、中国药科大学高校已相继落户。随着坪山大学城的学校不断入驻，未来坪山片区将为高新区发展提供大量的人才储备，这部分高素质人才也将加剧片区住宅供需矛盾，增加更多的需求外溢。

那这部分需求往哪外溢？

需求外溢，首先要满足不影响工作，那么肯定要求交通便利，上下班方便等；其次价格相对原本片区要有一定的优势，这样才具备吸引力。.

其实坪山在推进实施东进战略时，在考虑如何建设粤港湾东部中心的同时，也加快构建东部综合交通新体系，布局大湾区东部超级枢纽。这一举动在推动片区发展的同时，让深惠城际间更加紧密。

位于与坪山交接的惠州大亚湾的碧桂园·星钻处于深圳“50km都市圈”的覆盖范围内，抢占了“深惠融城桥头堡”。从位置属性可以判断，碧桂园·星钻可以承接坪山居住外溢需求，所以短期来看具备居住属性。

从地图上看，该项目与坪山最近距离只有3.5km。即使与深圳的距离特别近，碧桂园星钻在交通配套上面也丝毫不含糊，有多维的立体交通配套。

从公路网来看，碧桂园星钻所在的大亚湾路网基本形成，可通往深圳全域。已通车的包括龙海一路、龙海二路、龙海三路、石化大道、大亚湾大道等，都可接驳通达深圳。

目前正在建设的南坪快速三期建成后，与龙海三路接驳，仅需2公里即可从碧桂园·星钻到达大亚湾的出入口，直通福田、南山。据深圳壹地产了解，这条快速路还是免费的，既方便，又省钱。

另外南坪快速三期还将和南坪一期、二期一起形成深圳市第二圈层的横向联系通道，能快速串联起坪山、横岗、龙华、南山和西部港区。从碧桂园星钻出发开车4公里就能抵达深圳，自驾往返深惠非常方便。

在高速公路方面，目前惠州与深圳已通车的高速路有2条，分别是沿海高速—延伸至深圳滨海大道、直通罗湖、福田;深汕高速—接驳机荷高速、直通宝安机场的深汕高速。

南坪快速三期大亚湾入口

除了公路网交通便利，碧桂园星钻在高铁、地铁上的配套也毫不逊色。据深圳壹地产了解，连通深惠的厦深高铁，未来从惠州出发，15分钟可达到坪山，30分钟即可到深圳市民中心。

从地铁规划来看，碧桂园星钻与深圳地铁14号线沙田站的直线距离约7公里，与深圳地铁16号线的田心站与项目直线距离约6公里。

据了解，14号线计划2022年12月底全线开通试运营，16号线预计2023年建成通车。根据两条线路的长度及最高设计速度，预计未来从碧桂园·星钻出发，50分钟左右即可达福田CBD，不到半小时即可享受到龙岗大运及坪山中心的配套资源。

也就是说随着地铁交通的兑现，碧桂园星钻项目将进入深圳中心区“50分钟交通圈”享受深圳中心配套资源。随着交通建设的不断完善，深惠两城的交通联动将更紧密，从碧桂园星钻到深圳各区的交通便利性将进一步得到提升，而从坪山到碧桂园星钻的时间将缩短，碧桂园星钻的交通便利性决定着该项目长期来看具备投资价值。

而且据深圳壹地产从链家网查询的信息显示，目前深圳福田二手房均价7.4万/平，深圳坪山的二手房均价3.4万/平，而惠州大亚湾片区的均价不到1.5万，50分钟左右的通行时间，最高差价去到6万多一平，最低也有近2万/平的价差。

选择在深圳的人，深圳高昂的房价让他们有种望而不得的感觉。而目前据深圳壹地产了解，大亚湾即将开盘的碧桂园星钻与深圳最大价差高达6万。选择碧桂园星钻，你可以轻松买到一套房子，50分钟左右还可往返深惠。

3、选择房子首先是要住，其次是有价值

星钻是碧桂园精心打造的最新一代住宅产品，通过巧妙的设计和创新，达到了户户朝南、户户通透、户户为明厨的理想效果，居住体验独一无二。