抓住“窗口期”！全国唯一——深圳先行示范区隆重登场

8月29日上午，在京基御景半山营销中心成功举办了《半山至境 领鉴非凡——京基御景半山媒体品鉴会》，全深圳约60家主流媒体、自媒体齐聚龙岗宝荷，共同品鉴龙岗半山美宅——京基御景半山。

目前，建面约79-150平2-4房半山美宅已盛大绽放。据最新消息，项目预计9月底面市，感兴趣的朋友可要抓紧时间到现场参观了解了！

嘉宾合影留念

以下是本次活动的核心内容

（以下排名不分先后顺序）

活动伊始，京基地产营销管理中心副总经理邓雅琪女士首先对各位媒体朋友的莅临指导表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

邓总表示，近期深圳迎来多个重大利好，不仅给深圳带来的是房价的支撑，还带动局部区域的二次启动，比如未来5G产业聚集的宝龙科技城。

邓总还给在座的媒体老师详细介绍了京基御景半山项目，她表示京基御景半山是一个既宜居又“易居”的高性价比住宅项目。

邓雅琪

京基地产营销管理中心副总经理

龙岗新标杆

既宜居又易居

京基御景半山是京基2019年下半年的重头戏，计划在9月份底入市。

8月18日，中央给深圳派发了“建先行示范区”的大礼包。8月25日，中国人民银行发布公告：10月8日起，调整个人住房贷款利率。据业内人士解读，这将直接影响到购买首套住宅时，利率下调，减小购房压力。

京基御景半山项目所在的是龙岗区域，在“东进战略”的背景下，龙岗得天独厚的生态资源，再加上各类逐步提升的如教育、医疗、文体设施等一系列的人文配套支持，龙岗成为了当下一个非常适宜居住的区域。

其实，项目更是位于宝龙科技城片区内。事实上，宝龙科技城非常契合深圳科创的定位，尤其是未来5G产业基本上都聚集在宝龙科技城，可以说宝龙科技城是对标深圳湾南山科技园来打造的。

未来，宝龙科技城会聚集更多高知高新人才、企业和资金都会纷纷在这个区域筑巢，然而人才的不断进驻将会激发大量购房需求。

京基地产秉承一贯高标准打造项目的作风，延续了25载积累下来的开发经验，极大的挖掘了御景半山坡地和山地的建筑特色，花费重金打造了城市山林公园式的景观园林，有叠水瀑布、观景跳台、攀岩墙、双泳池、环行慢跑道。

另外，人车分流，车位非常充足，户户朝南、两梯四户的经典设计等方面都是京基集25年开发大成来建设京基御景半山项目。

相比于片区内的其他项目，京基御景半山项目独有的豪宅半山自然属性显得格外亮眼。

因此，京基御景半山未来将会成为宜居且“易居”的项目，之所以称之为“易居”，是因为项目具备高性价比，是一个低门槛进入高纯粹住区的好机会。

在接下来的互动环节，3位资深地产媒体人：深圳壹地产总编辑陶文杰老师、《壹周君》创始人周学军老师和《楼市开讲》创始人张公子老师，就“先行示范区”大礼包对深圳带来的利好作用、宝龙科技城的未来潜在价值以及高新科技产业对周边房价的影响等话题展开了广泛而深入的交流讨论。

陶文杰

深圳壹地产总编辑

深圳建先行示范区

大湾区核心引擎开启

今年年初出台的大湾区政策，客观说，当时的焦点是分散的，深圳人认为深圳是大湾区的中心，广州人认为广州是大湾区的核心，而香港人又会认为香港是核心。

但是当“先行示范区”规划出来之后，毫无疑问的确定了整个大湾区的核心就是深圳，确定了深圳核心引擎的地位。

中国有四个一线城市，分别是北京、上海、广州、深圳；目前中国自贸区总数增至18个，国务院26日印发6个新设自由贸易试验区总体方案，山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江成为新一批自贸区。

“先行示范区”在全中国只有一个，深圳是唯一一个，而且是非常独特的一个概念，历史上没有太多可比性。

未来为了体现中国社会主义制度的优越性，体现中华文明的优越性，要举全国之力在深圳打造出一个标杆，简单来说是一个样板工程。

广东省委、省政府印发《关于认真学习宣传贯彻〈中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见〉的通知》，强调支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，是全省的大事、是深圳的大事、是关乎全局的大事，意义重大、责任重大、任务艰巨，要求迅速兴起学习宣传贯彻热潮，全省动员、举全省之力支持推动建设，确保各项工作任务有力有序有效向前推进。

由此可见，深圳的政治地位在逐步提升，大胆预测，政治地位要超越上海，仅次于北京了，以后深圳在这方面的引领作用非常强。

张公子

《楼市开讲》创始人

高科技发展是把双刃剑

龙岗只有两个科技城列入了深圳国家级高新科技园区的规划当中，一个是坂雪岗科技城，另一个就是宝龙科技城，这两个都是属于国家级的科技城。

实际上，高科技的发展和房价有着一定的影响作用，一方面促成房价的增长，另一方面，过高的房价会对高科技产业布局产生挤出效应。

举个例子，深圳最贵的深圳湾后海片区，正因为片区内高新科技发展得非常迅猛，才导致了近些年房价的快速增长，现在基本上成为深圳房价的标杆，主要是因为这波高新技术人才成为高房价承接力。

京基御景半山项目，一方面毗邻宝龙科技城，越来越多的企业进驻在此，营造了一个好的营商环境；另一方面目前宝龙科技城片区的房价属于价格洼地，具备较高的性价比。

在宝龙科技城工作的人，在这里安家，是一个不错的选择。

周学军

《壹周君》创始人

轻奢生活=品质感+无压力+时尚

龙岗生活=轻奢生活。“轻奢”需要具备三个条件，一是要有品质、二是不要有压力、三是要时尚，在我看来，轻奢生活就是典型的龙岗生活。

很多在龙岗工作的人，都会把家迁到距离工作地点不远的地方，下了班就骑单车或者跑步回家，这类人不仅在打拼生活，更多的是在享受生活。

深圳11个区未来发展最好的区域应该还是东部：第一，东部有土地，土地的供应是目前深圳最紧缺；第二，东部有产业。东部的产业是未来深圳最稀缺的科技产业，例如5G产业。

交通的改善对一个片区的面貌变化起决定性的作用。2022年，14号线将会全线贯通，原本东部交通不太便利的区域会得到非常大的改善。

14号线串联福田中心区、清水河、布吉、横岗、龙岗大运新城、坪山中心区、坑梓、沙田等区域，覆盖东部地区南北向交通需求走廊，是联系中心区与东部组团的轨道交通快线，支撑深圳东部发展轴的轨道交通骨干线。

在活动的最后，3位老师分别用几句话总结了半山物业的价值，陶文杰老师表示，半山产品是属于稀缺产品，凡是稀缺产品，就会存在一定的购买力，自然不需要担心其未来发展潜力。

张公子老师表示，回顾深圳二三十年城市豪宅发展史，实际上就是半山的发展史。

周学军老师表示，之所以半山产品近几年备受追捧，是因为面朝山林能减缓生活以及工作带来的压力，如何平衡压力,是当下人们急需解决的问题。

提问：半山是豪宅的代名词，不仅房价高而且还稀缺。如何看待半山物业未来的发展潜力？

陶文杰：豪宅分为几种，第一种是城市豪宅，位于城市最核心位置的，比如说深圳的福田CDB、香蜜湖。第二种是海景豪宅。

第三种是半山豪宅，比如美国比弗利山庄、香港半山、台湾阳明山等。例如香港半山每平大概是在250-350万；再比如说深圳的大、小南山上汉京九榕台项目，基本上每套都上亿元。

总的而言，半山产品是属于稀缺产品，在深圳只要是稀缺的产品，就不必担心没有购买力，自然也不必担心它的增值前景，对于未来的前景肯定毫无疑问是看好的。

张公子：深圳二三十年城市豪宅发展史，实际上就是半山的发展史。回想深圳房地产发展史，深圳豪宅发展脉络就跟山是密切相关的，从最早期的银湖到后来南山的大、小南山，再到宝安尖岗山，以及福田香蜜湖等。

深圳的山景资源越来越稀缺，现在基本上没有了，马峦山是为数不多的一个，越是稀缺的资源，就越发珍贵，卖完就不会再有。

周学军：现在的人们越来越讲究生活品质和健康，面朝山林的居住感觉会心旷神怡，对人们的生活压力减缓也会有很大的帮助。因此半山产品越来越受到追捧，因此也越发稀缺。

京基御景半山，背靠强大的马峦山作为天然氧吧，负离子肯定会比城市中心要高很多。以后像这类产品的未来升值空间一定比普通住宅升值高得多。

京基御景半山不仅被三山环绕、两水库相伴，还拥有最大约25米台地落差、紧邻一条约300米长的登山道...

壹地产认为，京基御景半山项目无论是处于优越的地理位置还是拥有丰富的半山资源，抑或是出色的京基品质，都十分值得大家到现场去参观了解。

温馨提示，京基御景半山项目建面约79-150平2-4房半山美宅已盛大绽放，项目预计9月底即将面市！