深中同城圈，1.4万/平起即可抢占深中通道首站

2019年8月底，深圳楼市交易火爆，进入9月，“金九银十”已来楼市下半场正式开局。

8月份的“示范区”给市场注入了动力，市场信心大大提振，楼市有了新动向。九月深中通道桥梁工程全线展开，中山佳兆业上品雅园将加推4栋高层。

据悉，佳兆业上品雅园建筑密度22.2%，绿化率高达36%。据了解，项目将加推4栋89-125平的3-4房，总价133万起。

9月11日，深圳房地产业界大咖和多位媒体人应佳兆业之邀，共赴中山深中通道首站上品雅园，探寻深中同城圈中的投资新高地。

- 1 -深中通道+翠亨快线未来深中交通便利性更高

佳兆业·上品雅园营销负责人吴志航提到，目前翠亨快线两边的区域升值速度普遍较其他地区高，这与其带来的交通便利属性有关。

▲佳兆业上品雅园营销负责人 吴志航

目前从深圳到中山，需要绕一个大圈，从深圳到广州，再从广州到中山。深中通道开通后，从深圳通过深中通道可直达中山，全程30多公里。

除了深中通道，还有一条快线-翠亨快线，定位是配合深圳向西、中山向东的发展。该快线连接中山东区、南朗再到马鞍岛，最后接驳深中通道。随着深中通道的开通，加上翠亨快线的加持，未来深中两城便利性将可得到极大提升。

中山佳兆业上品雅园与翠亨快线相距800米，从项目出发800米可上翠亨快线，10分钟左右可到深中通道出入口，未来通过深中通道仅需24公里即可达深圳。

▲立人立言创办人、中小物业联盟顾问 贺立立

贺立立老师认为：随着深中通道打通，将加快深圳人到中山买房的脚步。

▲楼市头条总经理 范丽娟

楼市头条范总认为：深中通道开通后，从前海到中山将比从前海到深圳坪山等地近。从交通便利性角度来看，未来该区域价值更高。

▲图腾镜创始人、深圳概率CEO 图腾镜老师

关于深中通道，图腾镜老师认为，深中通道的关注度非常高。目前深圳通道全面提速建设未来将加速深中同城的发展进程。

如果说，深中通道所带来的交通便利性提高，能提振中山区域的价值；那么深中通道的关注度则说明，大多数人对于深中通道这个超级工程所带来的辐射效应有充分的信心，区域价值也更有保障。

- 2 -湾区经济带动城市发展未来片区整体价值将提升

目前，中山的市场在湾区经济的带动下发展非常好，中山中原事业三部四组营销总监秦斌彬提到，中山部分片区地价已高达1.6万/平，房价部分高的已达2.5万。

▲中山中原事业三部四组营销总监 秦斌彬

秦斌彬总提到几组数据：

第一：现阶段中山投资（房产）中，外地客户是主力军；

第二：中国前50的开发商大多已进驻中山；

第三：中山房价逐年上涨，目前最贵2.5万/平，翠亨新区均价1.5万/平；

第四：中山频现地王，有一项目楼面地价1.6万/平。

从开发商的认可、外地投资客的增加可以看出，市场对中山信心十足。从目前的的地价来看，未来中山房价仍有较大的增值空间。

从位置上来看，中山处于广州南沙自贸区、深圳前海自贸区和珠海横琴自贸区的几何中心 ，与这三大自贸区的距离分别为30km、40km、50km。

▲图片来源：南方都市报

随着粤港澳大湾区发展的推进，3大自贸区的成熟，未来中山势必能受到自贸区乃至整个湾区发展的辐射效应。

从规划层面来看：2012年，中山市政府规划了翠亨新区，将打造类似横琴、前海、南沙自贸区的新区。未来势必会给中山带来更完善的配套，提升片区的整体价值。

▲楼市参考、深圳看房团总编辑 鞠波

楼市参考、深圳看房团总编辑鞠波通过对中山楼盘项目的走访考察发现深圳客户对中山，尤其是翠亨新区有较高的关注度。这说明了在位置优越的情况下，加上新区规划的加持，翠亨新区吸引力更高。

- 3 -比深中更近前海未来这个区域更有吸引力

文杰淘楼创始人、深圳壹地产总编辑陶文杰提到：目前，前海、宝安房价13万/平，从宝中经深中通道到这里，约32公里到西乡，西乡到宝中5公里不到，即40公里可以解决，路程半小时到1小时之间，未来区域价值可对标前海。

▲文杰淘楼创始人、深圳壹地产总编辑：陶文杰

莫老爷创办人、资深地产媒体人莫凡认为：按照都市圈的理论，中山的房价应该向西乡靠齐，而不是受原来老市中心的影响，老市中心是2万多，但因为其距深圳前海更近，所以未来这里（翠亨南朗）肯定超越老市中心。

▲莫老爷创办人、资深地产媒体人 莫凡

立人立言创办人、中小物业联盟顾问贺立立提到，中山翠亨新区直接对接深圳向西、中山向东。而翠亨新区的CBD规划也将对该片区房价起到提振作用。

▲房产投资圈创办人、资深地产观察人士 风语老师

风语老师认为：随着时代的发展，未来如何利用手上资产进行投资是关键。在当前背景下，中山房价在1.5万/平基础上涨一倍，问题不大。翠亨新区的定位，可以看做是深圳的飞地，对标深圳宝安。

▲淘房志创始人 梅林总

随着深中通道的临近，深圳到中山的距离极大缩短，淘房志创始人梅林总认为：未来中山的房价必然会有一大波拉升。而中山的房价，跟前海第一辐射圈相比只有1/10、1/15，非常具有诱惑力。

- 4 -空间格局、户型朝向合理

89-125平面积段宜住宜投资

据深圳壹地产了解，此次中山佳兆业上品雅园加推4栋89-125平的3-4房，1.4万/平起，均价1.5万/平，总价133万起，首付仅需40万起。

佳兆业上品雅园在产品打造上颇费心思，89-125平的户型均是南北通透，全明采光；从设计角度来看动静分区且有双景观阳台设计，使用率高。

▲凤凰树创办人、资深户型专家 凤凰树老师

对于此次该项目推出的户型，凤凰树创办人、资深户型专家凤凰树老师认为，该项目的户型是正南朝向，可满足本地客户和深圳等外地投资客户对户型朝向的要求；其次，该项目户型整体上布局可满足正常生活需求。

▲爱住家创办人、资深媒体人 黄芳

佳兆业上品雅园此次加推89-125平面积段的3-4房，爱住家创办人、资深媒体人黄芳认为，这是深圳人最爱的经典户型。

▲楼市头条总经理 范丽娟

楼市头条范总认为，佳兆业上品雅园项目产品面积分布，既适合自住，也适合提前进行投资布局。

▲地产凝眸创始人 地产凝眸老师

此次佳兆业上品雅园推出的三个户型都不错，地产凝眸老师认为：从空间格局、设计以及投资角度来看，89平户型是为优选。

- 5 -交通+区域规划+产品深中同城圈，投资优选地

如果从置业目的分析，深晚一兵时评创始人、城市研究专家深晚一兵老师认为，目前外地人在中山置业主要是以投资为主。这也得益于中山目前房价较低再加上未来有深中通道的加持，再加上新区规划，未来中山发展潜力巨大。

▲深晚一兵时评创始人、城市研究专家 深晚一兵老师

根据粤港澳大湾区发展规划，未来翠亨新区将往“翠亨科学城”方向发展，从规划定位来看，未来发展潜力远大于其他片区。

▲中山佳兆业上品雅园项目区位图

中山佳兆业上品雅园位于翠亨新区南朗镇，紧邻规划中的外环高速，与中山主城区相距约10公里，距京珠高速翠亨收费站4.5公里，翠亨快线出入口800米，距离深中通道约8公里，待深中通道开通后，到宝安西乡约30公里，地理位置优越，交通便利。

▲中山佳兆业上品雅园项目沙盘图

地产凝眸创办人、资深地产评论专家地产凝眸老师在品鉴会上提出一个#房价梯度#的观点：目前翠亨新区排头物业（佳兆业上品雅园）均价1.5万/平，是前海房价的1/8、西乡片区的1/6。深圳通道开通后，未来项目有一定的升值空间。

综合分析，中山佳兆业上品雅园不仅享受着深中通道的交通利好，还享受着翠亨新区规划利好。而且目前项目与一桥之隔的前海、宝中有着巨大的价差，未来具有一定的价值空间，宜住宜投资，可以说是投资优选地。

目前，中山佳兆业上品雅园正在火热销售中，感兴趣的可以现场看看……

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