深圳：经济竞争力中国第一、全球第四，房价将达50、80万/平？

最近，#全球城市竞争力#报告公布，报告显示，深圳经济竞争力排名中国第一，全球第四！

9月24日，在第74届联合国大会上发布了由中国社会科学院（财经院）和联合国人居署共同完成的《全球城市竞争力报告2018-2019-全球产业链：塑造群网化城市星球》。

▲图片来源：联合国官方微信

该报告关于经济竞争力的数据显示：中国五城进入全球TOP20，分别是深圳、香港、上海、广州、北京。其中深圳排名中国第一，全球第四。这说明深圳这个城市当前的创造价值、获取经济租金的能力在中国乃至全球均名列前茅。

▲图片来源：联合国官方微信

要知道，这个经济竞争力排名中国第一的城市-深圳，是“官宣”的国内唯一的“先行示范区”；发展定位是：到本世纪中叶建成“全球标杆城市”。

在#示范区行动计划#中具体地提到了未来深圳要“立足全球坐标系，对标纽约、东京、伦敦、巴黎、香港、新加坡等世界顶级发达城市。”

辛木君认为，深圳这个经济竞争力排名中国第一、全球第四的城市，“示范区”政策的出台将推动其加快发展。而深圳未来不仅发展对标世界顶级发达城市，房价也将对标全球顶级城市……

Part 1

“示范区”利好下

专家看好深圳，房价将达50、80万

在中央明确支持深圳建“先行示范区”后，专家一致看好深圳。

著名经济学家巴曙松，第一时间在微博上提到了：环深圳城市群。

经济学家叶檀在公众号发文：称堪比1978！深圳即将二次腾飞！

在专家一直看好深圳的情况下，关于深圳未来的房价，一个深耕深圳房产市场领域的地产从业者根据十几年的从业经验，预计未来深圳“塔尖上的房产”将达50万/平。

50万/平听起来已经很高了，然而著名财经作家吴晓波，在“吴晓波频道”的微博里面提到：“保守估计，深圳的天花板价格可以再乘以2-2.5，达到全世界顶级豪宅的均价，大约80万/㎡。”

据辛木君了解到，目前香港均价约34万/平，伦敦均价31万/平，纽约均价25万/平，而目前深圳均价5.7万/平，最贵的超过20万/平。

未来深圳的发展是对标世界顶尖发达城市，可以预见未来深圳的房价还有极大的发展空间，顶尖物业去到50万/平、80万/平也不是不可能。

Part 2

资本角逐深圳

深楼市成交火爆，临深房价4.7万/平

在“示范区”礼包下，不少专家均表示看好深圳，大量资本亦选择了深圳楼市，深圳楼市也出现了一股小躁动……

▲图片来源：quanjing全景

从供应端来看，深圳8月供应量出现了较大幅度的上涨。其中，批售总套数较七月上涨约117%，批售住宅约上涨49%。

▲数据来源：深圳住建局，深圳贝壳研究院

从市场角度来看，8月底深圳连开四盘，销售全线飘红。有新盘半天吸金逾50亿！有的新盘客户转化率高达90%，整个市场进入了活跃期。

▲图片来源：咚咚找房

辛木君盘点了一下，发现8月底推出的四个项目涵盖了住宅、公寓还有综合体，种类丰富。从价格也不难发现，福田-景田新推出的住宅项目均价达到了10.5万/平，最低的光明均价也突破了5万/平。

与深圳火热相比，临深城市也不甘示弱……

▲深圳与临深城市

根据合富研究院统计数据显示：八月中山新房网签突破8000套，环比大涨49%，涨幅位列湾区第一。

▲数据来源：合富研究院

不仅中山楼市爆发，根据东莞市新建商品住宅网上签约价格情况（2019年3月-8月）显示：东莞凤岗部分住宅网签单价高达4.7万/平。

▲来源：东莞市不动产登记中心

辛木还记得17年有一个朋友在凤岗上车时单价才1.7万/平，而现在最低的2.8/平，最高去到4.7万/平。可见，“示范区”对于深圳乃至临深楼市来讲，可以说是很猛的“催化剂”！

Part 3

刚需买不起深圳的房？

别走！这里还有3.5万起/平的新房！

根据上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示：在全国50个典型城市中，深圳房价收入比以36.1排名第一，领先第二名6.1个点。

▲数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院

可见，即使没有“示范区”这个利好，深圳的房价也是妥妥的第一。面对深圳高企的房价，很多刚需族纷纷感叹“要不起”，但今天辛木君要告诉你的是，很多时候你觉得你买不起房，其实不是真的买不起房，而是你没有找到价格合适，品质好的房子。

辛木君前段时间盘点发现有一个位于深圳龙岗国际低碳城区域内的网红盘——凯东·吉祥悦府，只要3.5万/平起，与深圳二手房5.7万/平的均价相比，有两万多的价差，与临深的东莞（凤岗）相比，有一万多的价差。

▲项目效果图

不仅与深圳全区均价、东莞房价相比有优势，即使与同片区相比，吉祥悦府的价格也是极有优势的。根据链家网的数据显示，目前龙岗二手房均价约4.2万/平，与吉祥悦府之间存在7000元/平的价差，71平的房子价差接近50万。

据了解，吉祥悦府主推建面约71-128平户型，梯户比2梯4-5户；总价200多万，首付仅需要75万起步。

同样的价格，在南山、福田等地只能买到30平左右的房子，在宝安、龙华、罗湖也只能买到40平左右的房子，在吉祥悦府可以上车71平住宅，面积多出1倍左右。

有人说，买房不能只看价格，交通便利程度及产品品质也很重要，直接影响居住品质和未来的升值空间，其实吉祥悦府在这两方面也不差。

Part 4

用时间换空间？错！

做对选择即可多得近一倍空间

凯东·吉祥悦府位于国际低碳城内，国际低碳城片区位于东部桥头堡，也就是说未来项目所在片区将可坐享东部战略1.4万亿的红利。从位置上来看，项目还紧邻龙岗、盐龙大道，可串联起清平高速、南坪快速等6条高速，快速通达福田南山、罗湖、龙岗中心城。

除了快速路，项目周边还规划了地铁3号线东延线和21号线，这两条地铁线路建成后兑现后，将提高项目到深圳市中心的通达便利性，给项目区域带来重大利好。在提高通行效率的同时，也给地铁物业带来一定的升值空间。

吉祥悦府临近规划中的地铁3号线东延线坪西站，交通兑现后可快速通达罗湖、福田中心区。

地铁3号线东延线通车后，从吉祥悦府到福田中心区的通勤时间与宝安到福田通勤时间差不多，参考链家网上公布的房价数据，同样的价格，如果选择吉祥悦府可以多享受约30平的空间。

以前总说，用时间换空间；现在你只要选对了项目，不用多花时间，也可以多换空间。

除了地铁3号线东延段，目前地铁21号线（规划中）也确定将纳入地铁五期建设，该线路西起前海、东至坪地，速度比肩地铁11号线，距离项目最近的站点为“新生站”，届时可换乘3号线东延线。

除了通过快速路、地铁，项目所在区域还规划了深惠城轨，待深惠城轨开通后，将大大提升项目通达前海、西丽以及北站等地的便利性。

对于吉祥悦府来说，交通的便利性是其实是指其中的一个价值点，而据辛木君了解，凯东·吉祥悦府在项目产品打造上也极具匠心。

Part 5

好的生活品质源于优质产品

凯东·吉祥悦府项目占地约3.5万平，总建面约14.4万平，由3栋住宅（1栋A\B\C单元、2栋A\B单元、3栋）、2栋办公和裙楼组成，还规划了一所幼儿园。

▲项目效果图

从整体设计上来看，项目容积率仅2.8，布局上以住宅最优为主要出发点，六栋高层塔楼半围合成一个最大化中心花园；总体形成了小区南低北高的通透的空间布局，使得项目园林景观、外部景观最大化。

▲项目园林实景图

从社区内部设计角度来看，项目小区内部有2.3万平六悦星级园林。园林的设计上，项目聘请的是豪宅园林设计专家——贝森豪斯多维打造，这在深圳东部开发的项目里面应该是非常少的。

▲项目园林实景图

项目小区整体绿化率40%，据辛木君了解，一般小区绿化率在30%左右，而吉祥悦府周边的小区吉祥悦府40%的绿化率带来的不仅是多10%的绿意，更是一种生活方式。每天置身鸟语花香的环境中，对于繁忙的都市人来讲，也是可遇不可求。

▲项目园林效果图

除了项目本身宜居属性高外，项目还处于一个面积约4700万㎡的城市绿肺中，可享受鲜氧环绕的生态群落。

项目周边有目前深圳面积最大的森林公园#清林径生态公园#，面积相当于17个莲花山或4个梧桐山大小；目前国内唯一的一个以龙文化为主题的园林式公园#龙园公园#；以及提供国家级钓鱼场、水上高尔夫等旅游项目的#森林公园#。

吉祥悦府主打建面约71-128平户型，梯户比为2梯4-5户，车位比1:1.4。

从设计角度来看，吉祥悦府在产品的设计颇具匠心，从设计上实现大部分户型朝南，大多数户型达到南北通透。无论采光、通风，均有考虑到位，居住舒适度更高。

▲项目效果图

吉祥悦府的电梯采用全新的日本三菱电梯，成本要较普通电梯贵30%。据辛木君了解，像京基100、卓越时代广场等高端写字楼及星河丽斯卡尔顿酒店采用的均是三菱电梯，三菱电梯不仅安全，乘坐也更舒适。

▲项目效果图

品质生活源于好的居住环境，选择在凯东·吉祥悦府，可以同样的价格获取多接近一半的品质居住空间，而且上车门槛只要75万起，是低门槛上车深圳品质楼盘的难得机会。

目前凯东·吉祥悦府仍处于火爆销售中，感兴趣的朋友可以到现场品鉴。

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