深业中城快拿预售了！想知道认筹金会是多少吗？

过去半个多月，深业中城“即将拿预售”、“认筹”、“开盘”的消息满天飞，有些朋友甚至国庆都不敢出游，就怕深业中城突然开盘。

关于认筹金，早在前些天，网上就传出了两个说法：

说法一：认筹金200万；

说法二：认筹金500万。

虽然据了解，目前深业中城还尚未拿到预售，但认筹金额多少还是蛮受大众关注的，毕竟这涉及到购房者需要预留多少流动资金。

究竟会是200万？还是500万？甚至更高？趁着周末，大白熊跟大家一起来探讨……

在分析前期，想跟大家一起来预测：深业中城的认筹金。

选择按钮一点，你的预测结果是否与大多数人一致？究竟认筹金额会是多少？其实很简单，看项目定位，之后参考与其定位相近项目过去的执行情况。

01 占据福田CBD核心区位、俯瞰香蜜公园、优质教育资源……

深业中城位于福田香蜜湖片区，占据福田CBD核心区位，可俯瞰香蜜公园，东北方向即是香蜜湖。于此同时项目还享有优质的教育资源配套，周边其他配套也十分完善。

在这种情况下，如何挑选与之相近的项目呢？

大白熊认为可以简单从以下几点来做筛选：

1、项目区位是否处于核心位置；2、是否享有优质的教育配套；3、产品是否相似（物业类型相同，面积段相近）。

深圳是一个土地稀缺、住宅供应少的城市，近年来核心区域新盘也不多，所以在这里根据以上提出的几点，选取了部分楼盘进行分析（仅做参考）。

02近两年深圳核心区认筹金200万天健公馆（开盘2018年7月）天健公馆位于福田安托山片区，东邻豪宅香蜜湖，西接繁荣华侨城，横贯深圳中心区；主推：建面约90平、110平、130平、160平住宅产品；认筹金：200万元。

华侨城香山美墅五期（开盘2018年10月）香山美墅五期位于深圳市南山区华侨城豪宅区内；主推：建面约125平、137平、167平、171平、175平住宅产品；认筹金：200万。

华润城三期（开盘2018年9月）华润城三期位于南山区玉泉路南侧，铜鼓路东侧，处于南山科技园核心区；主推：建面约89、150、190住宅产品；认筹金：200万元。

天健天骄（开盘2019年8月）

天健天骄位于福田莲花街道，紧邻福田CBD;主推：建面约90平、112平、122平、167平住宅产品；认筹金：200万。

从上面已有的楼盘的诚意登记金额来看，近年来新开的比较出名的项目诚意登记金基本都在200万。

然而仔细一看，这些项目的户型都是在200平以内，而此次据网上相关资料显示，深业中城即将推出的面积段约130-230平之间，还有部分复式项目推出，预计面积段在300-400平之间。相较整体面积小于200平的项目，差距确实不是一点半点！

差距如何补平？其实暂无法补平，只能再找相似度更高的项目。

03 认筹金额或能精准筛选圈层

经过大白熊查阅资料发现，在类似面积段，去年倒是有一个项目入市，这个项目就是-招商双玺。

招商双玺（开盘2018年5月）

招商双玺位于海上世界，南山的核心区；主推：建面约205平、287平、368平、422平的住宅产品；认筹金：500万。

如果停留在区位层面，那么认筹金200万发生的概率比较大；结合面积段来看，似乎招商双玺这个项目的诚意登记金-500万与深业中城这个项目契合度更高。

综合来看，深业中城认筹金大概率是500万。

假如认筹金额为500万，那么意味着意向购房者必须准备500万的流动资金作为认筹选房之用，意味着在深业中城尚未“尘埃落定”前，这500万流动资金不能随意动用。

能拿出500万的人可能不少，但能长时间内准备500万认筹的人，想必有一定的财富积累，或非常优秀。也就是说，在认筹金背后是财富的集聚，或者侧面是“圈层的筛选”。

后记：关于深业中城

1、认筹金额大概率是500万：

据大白熊了解到的信息，此次深业中城认筹金额极大概率是500万，建议有意向的朋友们提前准备好一定数量的流动资金；

2、预售证就在路上

据大白熊了解，目前深业中城的预售证正在路上，相信就快出来了，感兴趣的朋友们不仅要先准备流动资金，还要准备好其它材料；

3、交易流程将极具透明化前期深业中城因为关注度极高，因此多次传出“喝茶费”等留言，随后官方在短时间内进行回复，表明了接下来工作也将秉承公正、公开的态度，采取公证摇号方式。为了避免不必要的损失，一定要走正规渠道。

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