10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，会上宣布，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”已上报国务院。
而就在前一天，前海举办了今年第四次集中开工仪式，共集中开工9个项目，涵盖基础设施、产业开发等类型，预计总投资约154.2亿元。其中前海片区有7个项目，投资约64.2亿元；宝安中心区有2个项目，投资约90亿元。在今年的前三个季度，前海已经连续举办了三次集中开工仪式，集中开工29个项目，包含了产业、公建、环境提升以及市政基础设施等类型，涉及总投资约352亿元。
图源网络：前海第四次集中开工仪式
前海占地约15平方公里，规划建筑面积2380万方，其中写字楼建面1322万方，预计建设100栋写字楼，主要集中在妈湾、前湾、桂湾这三个片区。其中，桂湾土地面积仅占前海片区总面积的20%，但占据前海已出让土地面积的85%。桂湾定位为金融创新区，也是整个前海的金融中心，所以桂湾又被称为前海“特区中的特区”。
于是上周，壹地产前往前海重点走访了桂湾片区的一些重点项目。
12个重大开发项目有序推进
前海周大福金融大厦
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从5号线南延线桂湾站E出口出来，就看到了正在施工的前海周大福金融大厦，东侧听海大道旁是正在建设的华润前海项目、卓越前海项目。据了解，该项目于去年3月正式开工，目前项目还处于桩基工程阶段，外面竖起了围挡。
该地块位于深圳前海片区二开发单元一街坊07、08地块，总占地面积约1.82万平方米，规划建筑面积17万平方米，土地使用年限40年，属于商业用地。
项目处于地铁口，紧靠5号线南延线桂湾站E出站口。项目预期投资80亿元，建设楼高约200米及130米的地标式双子塔，以商业、艺术展览、立体绿化公园、表演场地等创意空间为配套，并计划于2021年前建成。
从现场的情况来看，该地块靠近正在施工的前海枢纽工程，东侧被放置了许多施工物料以及工棚。
卓越前海壹号
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穿过听海大道往东走，可以看到一片已初具规模的建筑群，主要是华润前海中心和卓越前海壹号。乍一看可能分不清二者，楼宇之间的道路也还未完全畅通，施工队还在进行清理和铺装工作。
卓越前海壹号位于南山前海自贸片区梦海大道与桂湾五路交汇处，临近地铁1号线鲤鱼门站、5号线南延线桂湾站以及11号线前海湾站。项目总占地约1.7万平方米，总建筑面积约47万平方米，由4栋超甲级写字楼以及2栋公寓组成，休闲设施配套一应俱全。
该项目是桂湾区的第一栋写字楼，建设在前海出让的第一块土地上，作为前海第一个入市销售的商业办公产品，最早一期在2016年1月获批预售，备案均价约8.9万/平米，二期项目在随后的10月获批，备案均价约9.4万/平米，目前还剩少量商务公寓，均价15万/平米。
从外面可以看到，2栋公寓已有业主入住，部分阳台上挂着晾洗衣物。
前海金融中心
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地处桂湾站E出口所拍
从桂湾站E出口出来，大约步行10分钟可到。
走到临海大道与桂湾四路的交汇口，便能清楚的看到已经基本建好的前海金融中心的几栋大楼。
从现场的情况来看，T2与T3大厅已经装修完毕，已有工作人员在内值守，大楼门口的草坪正有专人做修整护理工作。T1大厅还处于施工状态，大楼前面正在铺设地砖，周围堆放了不少施工物料。
前海金融中心位于临海大道与桂湾三路交汇处，临近地铁1号线、5号线和11号线。总共3栋，2栋写字楼（T1、T2），1栋国金汇公寓（T3），T1只租不售，目前在售T2栋写字楼。T3为前海一线全海景纯板式公寓——前海金融中心·国金汇，建面约300㎡，现楼发售。
值得关注的是，2019年内入驻即可享受前海“归巢计划”政策最高补贴，建面500㎡起，均价9.5万/平起。据营销中心的工作人员介绍，预计明年年初企业会陆续开始入驻进来。
前海金融中心T2栋写字楼大堂
项目东侧是前海综合交通枢纽，将通过T1、T2之间的二层连廊及地下通道直接连接，交通出行的便利性大大提升，与之也将为周边商业带来巨大的人流量。
项目后面紧邻海滨公园，享有一线海景资源，周边正在建设前海国际金融交流中心、前海演艺中心等市政配套，还规划了“欢乐海岸2.0”、桂湾公园、宝安中央海滨文化公园等多个公园，休闲设施配套一应俱全。
位于前海金融中心后方的海滨公园
前海金融中心由恒裕集团联手美国兆华斯坦共同开发，深圳市前海景兴商业服务有限公司建成，将建设成集超甲级写字楼、国际高端公寓、业于一体的综合体，总建筑面积29万平，总占地面积约2.1万平。
前海综合交通枢纽及上盖项目
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项目已于2015年9月1日开工，目前正在施工的为2栋、4栋基坑土方开挖施工。施工现场往外围了两层围栏，穿过最外层往里走时，现场的工人告诉壹地产，施工现场不准进入，在外围可以清楚的看到对面逐渐建设起的中粮大厦、腾讯数码大厦。
该项目总用地面积约20公顷，总建筑面积约215.9万平。上盖综合体部分计容面积127.8万平，是集交通枢纽、口岸、商业、甲级办公、国际星级酒店、商务公寓于一体的超级枢纽城市综合体。由东至西布设地铁1、5、11号线（含三条线的前海湾站），预计2020年9月份地面以下土建工程全部完成。
枢纽建筑地下六层，将成为国内枢纽中最深的综合交通枢纽，其中上面3层为轨道及交通换乘区，下三层为地下车库，将建成深圳最大的地下停车场。枢纽内地下步行空间可直接与上盖物业的大堂连通，并向东、南、西延伸，与周边地块及听海大道地下商业街连接。
腾讯数码大厦项目
05
项目目前在进行主体结构建设中，紧邻正在建设中的中粮前海项目、中英人寿项目以及刚开工建设不久的新华保险大厦。
腾讯数码大厦位于前海桂湾片区，处于地铁1号线、5号线和11号线的交汇处，总占地面积约2.5万平，由两栋塔楼组成，高度分别为230米和155米，总包造价约26.48亿元
该项目是深圳分公司与腾讯公司的首个合作项目，同时也是腾讯公司在前海深港合作区的首个项目，将建设成集办公、商业、会议及配套设施于一身的综合体。
新华保险大厦
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新华保险大厦位于桂湾片区，建成后将作为新华保险的总部基地。紧邻正在建设中的腾讯数码大厦，壹地产去的当天，刚好举办完项目奠基仪式，现已正式开工建设。
项目用地面积9亩多，为商业用地，使用年期为40年。
中粮项目
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该项目由中粮集团投资，将建成中粮资本大厦与中英人寿大厦，中粮资本大厦将作为中粮集团亚太区中部的办公楼，中英人寿大厦将作为中粮集团中英人寿保险公司的办公楼。
项目紧挨着腾讯数码大厦项目，主体结构已出地面十多层。
前海交易广场
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前海交易广场综合体项目位于桂湾三路与梦海大道交叉口西南200米处，用地总面积约7.9万㎡，总建筑面积62.5万㎡，地上总建筑面积约42万平方米，地上群建筑最高47层（限高220m），地下3层，目前还处于桩基阶段。
项目是由前海管理局以土地作价投资入股，前海控股投资实施建设，定位为要素交易中心，致力于打造国际标准的高端综合体样板，为前海的产业支撑服务。
弘毅大厦
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项目正在处于玻璃幕墙最后一部分的施工工作中。
弘毅大厦位于前海深港现代服务业合作区，是中核华兴达丰的重点项目。
冠泽金融中心
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项目目前在进行主体结构建设当中，其中一栋在同步进行玻璃幕墙的施工工作。
冠泽金融中心是一个总体约10.9万平方米的商业综合体。此商业综合体由两栋甲级办公楼，一栋五星级酒店和两栋商业办公塔楼以及两栋服务式公寓塔楼组成。
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项目总占地约2.2万平方米，总建筑面积约30.1万平方米，以打造集办公、公寓、商业为一体的国际化大型城市综合体。
前海嘉里中心是前海纳入广东自贸区后出让的第一个商业项目，也是大型港企在前海的第一个重大投资项目，同时也是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目。
项目后方即为滨海公园，享有一线海景视野。一走进去，就能感受到迎面而来的凉风和新鲜的空气，在里面走了一圈，不得不感叹真的太舒服了。
中集产城前海先期启动区二期项目
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目前项目处于基坑建设当中，外面已竖起了围栏。
中集前海先期启动项目位于前海前湾一路与梦海大道交汇处，本次二期项目占地面积约2万平，总建筑面积约15万平。项目由前海城市新中心建设五大方面军之一的中集集团投资建设，预计2021年投入使用。将建设成为集国际超甲级写字楼、低密生态企业总部、高端购物活力中心、高端行政公寓等物业于一体的城市新地标，打造成为前海片区最具生态特色的世界级综合体。
项目地处前湾核心地段，享有优质的公共绿色资源，交通条件优越，未来将实现三条地铁及两大换乘站点无缝连接，将成为前海片区重要的人流集散地，也是前海对外的一线门户。
近些年来，前海片区从放眼过去一片黄土，到一栋又一栋高楼拔地而起，基础设施和周边配套不断完善，为企业入驻提供了办公、生活的便利。仅在今年一年当中，前海片区就集中开工38个项目，总投资超500亿，前海片区的建设可谓是“快马加鞭”，能在这里抢到一席之地，就可以分享到国家40年来快速发展的大红利。
前海片区首条穿行地铁线路开通
交通枢纽定位越发显著
经过多年的努力和建设，前海片区的基础设施不断趋近完善，交通网络走向综合、协调一体化，打破了前湾片区的孤立，将前湾片区与其他片区连接了起来。9月28日，5号线南延线正式开通，成为穿行前海片区第一条的地铁线路，填补了以往前海地铁交通的空白。
5号线南延线 图源深圳市轨道交通
5号线二期不仅首次连接桂湾、前湾、妈湾三大核心片区，也首次实现了前海、蛇口自贸区的南北贯通，市民可乘坐此线路到前海中心区，这对于前海片区的发展无疑是一大利好。5号线南延线北起桂湾站，经前湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾，南至赤湾站，总长7.6km，共设7站，其中，前湾站、铁路公园站、赤湾站为换乘站。
图源深圳地铁
另一条进入到前海片区的9号线二期（西延）工程，也预计于今年年内开通试运营。从已投入运营的地铁9号线终点站红树湾南站向西延伸，全长约10.8公里，设站10座。目前，所有车站正在进行装饰安装和设备调试。
最高权限政策支持 成“特区中的特区”
占地15平方公里的前海，由于中央赋予的特殊战略定位及不断加码的利好政策，区内的任何规划和建设动向，一直备受各方关注。
前海片区规划沙盘
据不完全统计，目前前海蛇口自贸片区已有近17.5万家企业注册。最新规划显示，截至2021年，前海将力争实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。
粤港澳大湾区的规划建设，给予前海享受最高权限的政策支持，以最佳营商环境和双15%低税率，吸纳国际企业和人才汇聚于此，不断刷新提高前海所处的起点，从“深圳前海”向“湾区核心”进化。
近年来，前海连续开展城市新中心建设大会战。今年更是前海城市新中心健全功能要素、完善基础设施的关键之年。前海作为“特区中的特区”，不仅是深圳国际化城市的新中心，也是港澳合作的核心引擎，在粤港澳大湾区政策的推动下，必然将迎来新一轮城市价值的飞跃。
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