上周末，光明的这个地方被挤爆了！
人们排起了长队，只为一睹它的真容！
现场更是人山人海，摩肩接踵……
先来看一组照片感受一下
细心的朋友可能会发现
这并不是什么网红景点，而是光明某楼盘的营销体验中心！
光明这个网红盘
璟悦轩（建发·小巨蛋）
11月4日刚刚到了预售证
这也意味着
项目马上就要开盘了！！！
深圳壹地产收到独家爆料
该项目将于本周六公开发售！！
今年光明的楼市一直被强烈看好
在土地拍卖方面动作频频
深圳六月份的“史诗级”土拍，光明2宗居住用地赫然在列，其楼面可售价格突破4.2万元。
据深圳市土地房产交易中心显示，11月，光明还将出让4宗土地。其中包括将于11月20—21日出让的2宗居住用地，以及将于11月25日出让的2宗工业用地。
另外，据网友爆料，
目前该项目仅需160多万，
并附带价值近20万元的装修标准
这个价格比较良心了
据了解，该项目在福田中心书城和南山益田假日广场开展了巡展，仅仅两个月就吸引了数万粉丝前来，意向登记的客户有一万多名。
自8月4日美学示范区开放以来，接待客户超过5000多批，来访人数达到上万人次。可以说是光明当之无愧的明星“网红盘”！
在项目体验中心现场，笔者发现，除了深圳本地的购房者，还有来自上海、福建等地的外地客，甚至还吸引了澳洲的置业者前来登记。不少客户了解项目的情况后，甚至透露了准备豪购整层的意向。
体验中心的客户熙熙攘攘，意向登记者络绎不绝，根据这样火热的势头，光明这个网红盘开盘后，也许会掀起一波新的抢购潮。
该项目缘何如此火爆？笔者认为，无外乎有两个原因。
一方面是项目产品本身过硬的品质，另一方面在于项目所处的区域承接了一系列政策规划利好，这些都为项目带来了巨大的想象空间和未来超高的溢价。
光明网红盘究竟有什么魔力？
公开资料显示，璟悦轩（建发·小巨蛋）项目位于光明中心区，绿化率为40%。项目由地上2栋29层塔楼构成，底下设有3层裙楼商业，地下2层地下室，包含商业、商务公寓和公共配套等功能。
▲项目效果图
01
38㎡造了三个居住空间
户型对于一个楼盘的打造至关重要，尤其是在深圳土地越来越稀缺，人口逐年增长的情况下，小面积的的户型成为了市场的宠儿。
为了将空间利用到极致，璟悦轩（建发·小巨蛋）用仅仅38㎡的地方做出了3个居住空间，这样的神奇的设计，吸引了众多置业者的目光。
据了解，团队在户型的打磨上，前后反复推敲设计了300多稿，才打造出这样的“奇迹空间”。
项目的户型设计到底有多神奇？直接上视频感受下：
单选
据了解，项目的主力户型38m²、49m²，约3.6米层高，打造了3个居住空间。设计借助了智能化的720°全屋收纳系统，使得全屋拥有5820升收纳容量，相当于158个登机箱……
▲项目收纳空间
随着生活观念的进步，人们越来越追逐精致简约的生活，尽可能多的利用有限的空间探寻多彩的生活方式，在小面积住出大空间的感觉。
这样多维“立体空间”的设计，突破了传统户型空间设计的局限，提高了人们居住的品质，这样的产品在市面上十分罕见，在居住空间的设计上首屈一指。
02
项目通达两条地铁
比起开车和公交出行，地铁出行更加畅通，时间更可控，成为了上班族通勤的最佳选择。
项目是双地铁物业，距离地铁6号线（南庄站）和13号线（公明南站）仅800米和600米，步行5—8分钟即可到达。目前，地铁6号线一期轨道工程全线贯通，预计明年年中将会完成通车。
▲项目位置示意图
地铁一响，黄金万两。我们在租房的时候也会发现，近地铁口的房子总会比其他位置的房子租金更高，往往供不应求，也更受租客的青睐。
03
中式园林设计
年轻人的思想观念越来越多元，更加崇尚生活中的“仪式感”，追求与自然共融的诗意生活。
据了解，项目的园林设计，采用了“三进式”空间的归家礼序，以竹林和迎客松营造禅意庭院，让住户感受到别样的“仪式感”。
山石与活水动静相宜，大面积镜面水景设计，倒映整个院落，呈现出中式美学的诗意空间。
04
家居智能化
比起传统的家居设计，年轻人更偏爱充满科技感的智能化产品。因此，项目还配备了电动窗帘、远程灯光控制、智能音响、密码锁、安全报警器等智能化家居，让住户省力更省心。
规划落地，光明将要爆发了
2019年是光明的爆发元年：
8月18日，深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见公布。此后，深圳先行示范区六年行动方案出炉，都明确了光明科学城将打造成为示范区国家级科学中心的重要战略。
10月15日，深圳市住房和建设局发布《光明科学城拆迁安置房项目造价咨询公告》，光明科学城的建设进程加速。
目前光明科学城的拆迁和建设工作，正在加速推进中，据悉，光明将于12月31日完成土地整备工作；在相关政策的大力支持下，光明的发展正在提速。
科技创新是深圳的核心竞争力，作为示范区的国家级重点战略——光明科学城，未来的价值不可估量。
光明科学城规划面积99平方公里，相当于9个深圳南山科技园，2个坂雪岗科技城，总投资金额是南山科技园的34倍。
▲光明科学城效果图
科学城是以科研机构为核心的源头创新基地。国内外知名科学城都是将先进科研技术要素形成集聚和协同，与高水平的研究型大学、科研机构共生。
9月，中国科学院深圳理工大学确定落户光明、此前的中山大学深圳校区已经动工建设，预计明年招生；光明大学城的崛起为光明的科创提供了源源不断的动力，也带来了高水平的技术人才。
交通方面，光明规划了5条地铁线，包括6、13、18号线三条快线，地铁开通后，30分钟内可快速通达深圳城市各核心区，与周边片区联系更紧密。
其中13号线从南山--光明--松山湖，沿途将通过深圳湾超总、南山科技园、西丽湖科教城、光明凤凰城、光明科学城等高新产业基地；这些片区汇集了大量的高收入高层次的人才，随之产生的置业和居住需求将随着地铁的开通转移到光明区。
13号线和6号线开通后，光明将无缝对接深圳高新产业片区，由于南山、深圳湾等区域的置业门槛逐年增高，光明将毋庸置疑的承接来自南山科技园、深圳湾超总等地的高净值人口的海量外溢需求。
在光明科学城规划利好的助推下，光明区域价值不断被挖掘，楼市加速发展，市场关注度持续升高，成为深圳成交最活跃的片区。对此，深圳壹地产总编辑陶文杰认为，光明接下来是深圳最火的区域，没有之一。
中原统计数据显示，2019年上半年，光明新房成交2702套，同比增加12.6倍。9月成交432套新房住宅，10月在市场供应体量有限的情况下，成交227套。
▲图源：深圳房地产信息网，咚咚找房
从目前各区的均价来看，光明仍然处在深圳的价格洼地，但已经进入了补涨期。今年光明的房价从4字头逐渐走向5字头，留给购房者徘徊的时间已经不多了。
然而，住宅“限购限贷”的门槛将一大批热情满满的置业者拒之门外，此时不需要房票的公寓就自然而然受到了全国资本的追捧。
成交火爆，爆款“真公寓”要开盘了
1
深圳公寓成全国资产
近期，深圳各区域公寓的开盘现场都相当火爆，去化率超高，大客户豪购的新闻层出不穷，深圳的公寓注定要成为全国人民的公寓。
深圳中原网签数据显示，9月全市商务公寓共成交2202套，环比上升103.32%，占比达到41%，成交面积10.89万平，环比上升80.66%。
公寓具有面积小，总价低，资金和名额门槛低，回本快的天然优势，和住宅相比，收益毫不逊色，租金远远跑赢住宅。
不少投资公寓的网友纷纷留言表示，投资公寓，买到就是赚到，后悔少买了几套公寓。
▲图源：摘自今日头条网友留言
2
楼市爆发，光明租住产品奇缺
今年市场一致的预期是，光明区楼市要爆发！
随着光明科学城和大学城的落地，未来光明将汇集大量高精尖人才，加之地铁线路开通后将承接南山、深圳湾片区的高净值人口的外溢；租房的需求也随之增加，居住需求将呈现爆发式的增长。
深圳壹地产编辑陶文杰曾明言：“短期看，光明是南山的后花园，长期看，光明是再造一个南山。”。今日之光明就是明日之南山，因此笔者将南山和光明的租住类产品做了一个对比。
笔者在网上链家网搜索时发现，南山区可租房屋套数为7029套，而光明仅为173套，南山是光明的40.6倍！待光明的价值补涨结束，其租住产品的数量和规模势必大增，而提前布局投资所获得的收益也十分可观。
▲图源：链家网
与此同时，光明的酒店类产品也相当稀缺。根据携程网公开数据统计，截止今年6月，光明新区的酒店数量仅仅68家，中高端酒店仅10家，排在深圳各区倒数第二；因而，光明的酒店市场还有很大的发展空间。
▲数据来源：携程网
在光明租住产品如此稀缺的情况下，此时投资可居住、可出租、可商用的公寓恰逢其时。因此，即将开盘的璟悦轩（建发·小巨蛋）十分值得期待。
3
产品、规划双加持，爆款项目即将开盘！
在区域规划利好和自身产品创新设计的双重加持下，既能满足居住需求、又能满足投资要求，极有可能成为四季度的第一个爆款项目。
据了解，璟悦轩（建发·小巨蛋）由《财富》世界500强建发集团旗下专注房地产开发企业建发房产精心打造，本次主推出的38m²、49m²小面积公寓户型，带精装、带阳台，居住功能齐全，且有3个居住空间，精装交付，省时省心，交付即可出租。
▲项目效果图
加之项目地处光明中心区，是双地铁口物业，随着国家级光明科学城的投入使用和地铁的开通，该片区即将迎来价值爆发期。
160多万就可以买到光明中心区，38平米三个居住空间，附带双地铁物业加国企的品质，这个项目实属难得！
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