深圳“豪宅税”新政上线：南山一业主15秒加价50万

最新进展

昨天（11月11号）早上，“从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税”的消息在各大微信群、朋友圈疯传。

深圳壹地产在第一时间致电深圳税务局，工作人员称，目前对普通住宅的标准进行了调整，满足小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平以下的房子为普通住宅。

到了11号下午，深圳市住房和建设局以及深圳税务局纷纷就此事作出回应：

深圳市住房和建设局称，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳税务局强调，该普通住房认定标准等政策，由市住建部门制定。买卖二手房增值税税收政策保持不变。

涨涨涨！

前海业主提价150万

有很多粉丝朋友说，道理我都懂，但是落到实处，具体能省多少钱？

据乐有家研究中心统计的数据显示，以深圳各区建面约90平的房子为例，由此推算出“豪宅税”调整前后的税费差。

我们可以清楚的看到，一套约90平的房子，最高可省20.1万元税费。

图源：乐有家

正是因为有如此大的“税费差”，在“豪宅税”调整的新闻公布之后，引起了深圳二手房市场的一阵沸腾。

以下是深圳壹地产收集的一些关于“豪宅税”调整后，深圳二手房市场的小故事，跟大家分享一下：

据“标准地产研究院”报道，豪宅线调高消息传出后，业主开始伺机上调二手房报价，上调了10-30万不等。

据链家网显示，山语海花园一套建面约117平的4房2厅，15秒之内连续跳涨两次，挂牌价由原先的1060万上调到1110万，加价共计50万。

图源：链家

甚至有某位房东已经卖了房子，还要求要和买家平分省下来的税费，只因看到买家承担的税费大幅减少。

据“深圳买房计划”报道，前海鼎太风华业主整个小区大部分二手房卖家都要上调，幅度20-50万。

一套140平四房挂盘价从1100万直接跳涨到1250万，还有一套从950万调到1100万。

但也有部分业主业主对新规还不了解，没反应过来。

还有一位本来已经谈好价格，约定11月11日当天签约的业主，在得知豪宅税调整之后，借故出差爽约。

也有位壹城中心的业主挂牌价直接涨了80万，由原来的620万直接涨到700万。

对于本次调整豪宅税的标准，业界专家各抒己见（以下顺序不分先后）：

王锋

深圳市房地产和城市建设研究中心主任

来源：深广电第一现场

本次深圳对普通住房标准的调整是多年以来广大普通居民购房诉求的体现。以往（2015年9月）制定的标准是按照房屋总价，当时的总价还比较低。

在经过2016年房地产市场的波动以后，房价也上涨了，标准也比较高，如果还按以前的标准去执行，对于首次购房的刚需家庭来说特别是增值税方面会有很大的负担。

经过充分的研究论证，此次出台的政策与其他城市一样，主要是按面积和容积率计算，这样更有利于解决刚需家庭的购房问题。

陶文杰

深圳壹地产总编辑

1、毫无疑问是重大利好，因为真的省下了很多税费。

2、传闻已久，本来淘哥预计年中就会调整，没想到延期到年末。

3、影响首先主要体现在量上，促进短期成交

4、短期价格变动应该不明显。税收让利会在买家卖家之间重新分配。

5、但是，深圳需求压抑已久，税收大让利，短期成交如果顺利放量，价格是很可能跟随上升的。

6、要关注的是背后代表的信号，降低普通住宅交易成本，促进成交。

7、从整个楼市政策金融税收环境而言，未来应该是稳中有松。道理你看经济数据就知道，顶不住了，尿壶松一松有必要。

8、综合而言，该买房的，宜早不宜迟。越往后踏空风险越大。第一枪已经开出了。

陆剑伟

地产火线创始人

这次调整的标准跟以前不一样，以前都是按价格来调。

现在就按照这个面积跟容积率来调，这真实反映了市场的需求，从一五年到现在，实际上这四年豪宅的那个标准线并没有进行调整，按照以往的惯例，是一年到一年半进行调整的，这一次间隔时间太长，从市场的呼应来看，这个市场上60%的普通住宅都被豪宅化。

这个政策对普通住宅或者是豪宅来说都会形成正面的刺激，在未来一个较短的时间内，这个成交价格跟成交量都会随着这个政策的出台而起到一个积极方向性的变化。

调整豪宅线其实从四月份开始就在市场上有声音传出，隔了七个月才真正落地，说明这个市场也经历过一个长期的沉淀。

这项政策也反映了市场的一个真实情况，对这个市场来说，是一个减税减负的一个利好政策，在这个时间推出这项举措也是属于正常的范畴之内。

胡春

楼兔子创办人

1、大部分富豪的豪宅观点是：250平为起步，500平才算真正豪宅；144平以下实际上就是刚需，调整豪宅税这个早就应该出来。

2、在“70、90”政策下，大部分建面120平的户型实际上就是建筑面积90平的户型，“豪宅标准调整”响应中央政策，房住不炒仍为主流；

3、结合目前的深圳房价、户型政策来看，此次“豪宅线”的调整实际上就是一个贴近市场，利好刚需的一个政策；

4、将刺激二手房市场成交量，上半年月均成交量7000多套，在政策刺激下或将达8000-9000套；

5、该政策对部分限价不明显且面积段、价格与二手房相比差距不大的新房，会造成一定的影响；

6、政策之后，11、12月或成金九银十之后又一爆发点，整个市场或提前进入“元旦热”。

图腾镜

中国豪宅研究院华南院长

中国大多数城市都是以144㎡为界，征收豪宅契税的。

唯深圳于2015年，改为金额上限，各区上限数据不一，开征豪宅契税3%。根据总额上限折算，折后面积约90㎡。

深圳上半年GDP增长失速，引发热议，在此背景下，重新下调豪宅税上限，绝对是重大利好:

一、降税，直接刺激房地产交易，促使交易额上升。众多楼盘将大幅度提高供应，预计年底还会继续上演抢房大戏。

二、降税，广大购房市民直接收益。比如:买榕江·云玺、金茂府、颐湾府、华盛·珑悅、壹成中心等144㎡以下房子，会降一笔巨额税。

如果买一般刚需，同样乐呵呵的享受降税的福利。

张公子

楼市开讲创始人

图源：朋友圈

郑叔伦

深圳中原董事总经理

图源：朋友圈

关于深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税

你有什么看法

欢迎文末评论

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）

*想入深圳壹地产房产交流群的朋友请联系「深圳壹地产小助手」 微信：qinyihan97