限高500米！蔡屋围旧改642米、700米地标黄了？

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近日，备受关注的蔡屋围旧改项目中规划建设的700米高晶都酒店，642米高寰宇大厦这两栋超高层地标建筑就要黄了？

11月19日，罗湖区城市更新和土地整备局发布了《关于罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元规划（草案优化）》的公示。

这次草案优化还做了哪些调整呢？

我们一起来看看

本次规划草案优化主要内容如下，其余详见公示图纸：

（一）原09-03地块（商业用地)序号改为09-01并无偿移交政府，用地面积由4591.4平方米增至6500.0平方米；

优化09-02地块教育设施用地布局，用地面积由13014.2平方米增至13850.1平方米，并相应调整书新路（规划路）线型；

相应取消原09-01地块2950.2平方米公共绿地，08-01地块内新增设置一处3000平方米的公共开放空间。

（二）新增11-02地块公园绿地500平方米，12-02地块公园绿地相应减少500平方米。

（三）调整大剧院北街位置，优化05-01、06-01地块涉及大剧院宗地部分的用地方案。

（四）01-01、13-04地块（移交政府）用地功能由M0改为GIC1。

（五）关于各分项功能计容建筑面积，商业、办公及酒店减少120100平方米，公共配套设施增加100平方米；另外，地下商业面积减少2900平方米。

（六）05-01、08-01地块建筑限高改为500米。

继地王大厦和京基100之后，蔡屋围片区将着力打造深圳市地标性建筑群。

值得注意的是，蔡屋围片区将规划建设两栋超高层建筑——分别是700米高的寰宇大厦和642米高的晶都酒店。作为深圳的地标之一平安金融中心的高度也仅599米，若能顺利落成将成功刷新深圳地标的高度。

然而，本次草案优化在05-01、08-01两大商业用地的地块提出了限高500米的要求，这两栋地标建筑的建设范围是否在限高范围内？会否影响寰宇大厦和晶都酒店的最终高度呢？

对此，笔者紧急致电了深圳市罗湖区城市更新和土地整备局的工作人员咨询核实相关情况。（具体以官方公布为准）

笔者：“您好，我在最新发布的草案公示上看到有两个地块说是要限高500米，是之前说要建超高层的晶都酒店和寰宇大厦的那个地方吗？”

工作人员：“对，是那个地方。”

笔者：“那一块不是之前说是要建设700米和600多米的高楼吗？”

工作人员：“是啊，因为现在根据国家最新政策的话，这个限高的政策有变化所以说就做了调整。”

笔者：“请问具体是什么原因做这个调整呢？”

工作人员：“这个是国家的内部政策。”

这也意味着此前规划的700米的寰宇大厦将直接被砍掉200米，642米的晶都酒店也将直接被砍掉142米！两栋超高层建筑的高度瞬间被降低，蔡屋围地标会否就此“凉凉”？（具体以官方公布为准）

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项目概况

蔡屋围统筹片区项目位于深圳市罗湖区桂园街道，总面积33公顷，位于罗湖区的西部与福田区交界处，南临滨河大道，北侧为红桂路，东靠红岭中路，深南大道横贯其东西，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等区域。

更新单元用地面积336760.5平方米，拆除用地面积266729.5平方米，开发建设用地面积180404.0平方米（其中不含移交政府的商业用地6500平方米）,地上计容积率总建筑面积2556700平方米。

改造后将建成：

商业、办公及酒店1506200㎡

商务公寓295000㎡

住宅629800㎡(含保障性住房70000㎡及滨河中学拆迁安置用房)

行政办公用房75600㎡，公共配套设施50100㎡

177100㎡地下商业用房

配建地下建筑面积7200㎡的公交首末站

地下公共配套建筑面积6000㎡

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蔡屋围地标或将生变？

蔡屋围城市更新统筹片区地理位置比较优越。

交通方面有地铁1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇；商业汇聚有万象城、KK Mall等商业中心；附近有人民公园、洪湖公园、荔枝公园等城市公园；周边有红岭小学、桂园中学、红桂小学等众多名校分布......

▲蔡屋围现场实拍图

2018年7月3日，据深圳商报记者从权威部门获悉，蔡屋围晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。

据专业人士介绍，按照复函，减去晶都酒店地块和寰宇大厦地块的地面高度，两地块建筑物的实际高度分别可达到693米和633米，这两栋建筑将刷新深圳新地标的高度。

▲蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图（以政府最终审批为准）

本次优化草案公布后，笔者从深圳市罗湖区城市更新和土地整备局工作人员处获悉，对05-01、08-01地块的500米限高调整将会直接影响晶都酒店和寰宇大厦这两栋地标的高度（具体以官方公布为准）。

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最新情况

此前，深圳壹地产曾前往蔡屋围片区实地考察：

蔡屋围片区城市更新范围图已经张贴，图中对需要更新的区域做了明显的标注，寰宇大酒店目前仍在正常的营业状态。

▲蔡屋围现场实拍图

蔡屋围片区周边的待拆除楼栋都挂着鼓励签约，推进城市更新的横幅和标语。在楼栋的醒目位置张贴有街道办房屋拆迁产权信息申报的文件通知。

从现场可以发现，在部分待拆除楼栋的底部区域已经提前建起了遮挡的围栏。

▲蔡屋围现场实拍图

蔡屋围更新时间线：

2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。

2017年4月13日，罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

2018年5月28日，蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目城建大厦启动开工奠基仪。

2018年7月3日，蔡屋围村集体物业拆迁签约仪式。

2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。

2019年5月10日，蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。

2019年11月，据【家在深圳论坛】网友爆料，蔡屋围村旧改已经开始进入拆迁阶段。

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网友热议

限高的调整是基于怎样的考虑呢？调整后又会对罗湖的城市布局产生怎样的影响呢？

消息一出，网上议论纷纷，不少网友表示，虽然限高有所调整，但不会影响未来地标的形象，500米已经足够震撼！（以上仅代表网友观点，不代表深圳壹地产立场）

▲图源：家在深圳网友论坛

此外，笔者通过链家网查询发现，蔡屋围片区周边的二手房数量并不多，价格集中在5-6万元左右。

▲图源：链家网

随着城市更新的加速，罗湖蔡屋围片区将迎来全新的城市面貌，罗湖新地标有望早日到来，我们共同期待！

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