离地铁远、配套一般，这个南山新盘居然偷偷卖完了

前几天，深圳楼市堪称疯狂，短短3天内深圳5个新盘接连入市，释放出了3200+套房源，6000+人抢房，千万豪宅日光，有点像买年货一样扫荡新房市场。就在所有人都在围观各个“抢房大战”时，南山蛇口有个半山豪宅在不为人知的情况下，已经卖完了！

开门见山，这个半山豪宅就是位于小南山南麓东侧的半山上的海祥阁。项目体量比较小，共140套，都是102-129平的小户型，以至于许多人都还不知道有这样一个盘。深圳壹地产得知这个消息的时候，就已经在传剩下房源不多了。

项目效果图

据了解，项目均价约7.9万/㎡，总价约735万至1140万，于双十一当晚开盘。

半山豪宅已经低调卖完了

为了一探究竟，深圳壹地产特地前往项目实地了解情况。乘坐5号线到赤湾站，从地铁站C出口出来，可以远远看到正在建设中的项目。

由于所处片区还处于发展阶段，周围还有许多项目正在建设，从地铁站走到项目，要通过几层楼梯再沿赤湾六路往前走，大约需要20-30分钟，稍微有点远。由于项目位于半山腰，走进去有点弯弯绕绕，路边灰尘也比较多。

到达项目的营销中心时，大厅内只有少数几个工作人员，虽然是白天，但大厅内没有开灯仍然显得黑压压一片。走进大厅，一位工作人员以为是业主询问是否过去交钱的，后来才了解到，在壹地产去的前一天所有房源已全部卖完。

从现场的情况来看，项目距离地铁比较远，周边由于在开发，有一定的噪音影响，环境也不是很好。但在开盘后没多久，就能够迅速卖完，这个半山豪宅到底有何魅力？

根据壹地产的简单总结，项目主要有以下几个特点：

第一：刚好赶上豪宅线新标准的调整，名正言顺变成刚需盘，省下一笔豪宅税。

第二：项目位置很好，处于赤湾片区，又紧邻前海自贸区与太子湾片区，坐享双区规划利好。

第三：前海双区扩容，将承接前海外溢需求。

赶上“豪宅税”标准降低！秒变“刚需盘”

项目开盘当天，除了是全民狂欢的双十一，当天深圳楼市还炸出了一个大新闻——深圳“豪宅税”标准降低！政策明确表明：从2019年11月11日开始，深圳二手房新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

一套房动辄减税20万至50万，尤其是总价500万至1000万的房子，受惠最明显。“豪宅税”标准的重新调整彻底释放了“被豪宅”困住的刚需购买力，在激发二手房成交爆量增长的同时，也激发了更多刚需购房者的新房入市热情。

而此次，海祥阁主推102-129平户型，恰好属于这次豪宅重新定义的普通刚需盘。在这前一天买房，还需交上少则几十万多则上百万的豪宅税，仅仅一天的时间，就可以省下这么大笔钱。

而且，未来二手房业主放盘销售，只要持证两年以上，就可以享受增值税减免的红利，无疑不让许多购房者为之心动。

正在建设中的海祥阁

除此之外，所有青睐海祥阁的购房者都有种心照不宣的默契：除了刚好撞上“豪宅线”调整的好机遇，海祥阁还流淌着前海蛇口自贸区的豪宅血液。

左邻前海自贸区、右近太子湾坐享双区利好！

海祥阁位于位于少帝路和华英路交汇处，毗邻港湾生活小区，处于半山腰，其北面是小南山，属于前海蛇口自贸区的蛇口南及赤湾片区。

在2018年12月已经审批通过的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》中显示，前海蛇口自贸区将大小南山片区及赤湾片区纳入，范围扩大至约37.8平方公里。

根据前海蛇口自贸片区的规划，赤湾片区总开发建筑面积约260万平（不含港口用地），未来片区将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业、现代物流产业及海洋产业等，打造具备滨海特色的湾区创新高地。

另外，赤湾片区临近前海自贸区与太子湾片区。从项目所在位置到前海自贸区和太子湾邮轮母港，车程约10分钟。前海自贸区的地位不用多说，这段时间关于前海的利好大概已经轰炸了几十轮了。

简单说一说太子湾片区，太子湾片区由招商负责主导开发，其中重点打造的太子湾项目总建面高达约170万平，以22万吨级邮轮为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓储、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态，是比肩国际的滨海综合体。

太子湾邮轮母港图源网络

太子湾不仅拥有中国最大的邮轮母港，还配套了各类国际化商业设施，如太子湾国际学校、太子湾五星级酒店、海上世界文化艺术中心、太子湾国际医院等，这些配套都是国际标准，大幅提升了城市价值。

由于项目所处位置紧邻前海自贸区和太子湾片区，因此在享受赤湾片区的规划优势的同时，还能受到来自前海自贸区和太子湾片区的辐射利好。

前海企业集聚，居住用地稀少外溢居住需求大

前几天，腾讯以85.2亿元底价拿下大铲湾，“新鹅厂”正式落户于此，建筑体量是腾讯总部滨海大厦的5.7倍。

据不完全统计，目前前海蛇口自贸片区已有近17.5万家企业注册。最新规划显示，截至2021年，前海将力争实现在地经营企业不少于5000家。

另外，今年还实行了前海“归巢”计划，对前海注册企业在合作区内经营的给予资金扶持。预计在未来3年，将有50%的回流。

图源网络

可以想象，这些企业将带来十分庞大的人流、财流、信息流、产业流。最关键的是，实力较强劲的企业的进驻将带来大规模的高知高智人才。根据规划，前海未来的就业人口预计达到75万。

而与之矛盾的是，前海总规划建筑面积2400万平方米，居住面积约150万平米，仅占总面积的7%，这远远满足不了75万人的居住需求。

根据链家网显示，周边的二手房房源也比较少，总数都不超过百套。除了港湾生活小区建于1985年，建设年份久远之外，其他都是2010年后所建。因此房价也都要稍高点在7万以上，最高的是汉京九榕台，均价达到了12.9万。

这样一比，海祥阁这样一个均价约7.9万的新盘，在政策支持+各种规划利好双向支撑下，即使低调开盘，但又很快的售完，其实也并不是没有道理。

小结

结合壹地产从现场的情况来看，仅就目前来说，项目所处位置的交通便利性较为一般，距离已开通的地铁2号线和5号线的赤湾站较远，步行大约20至30分钟。

另外，周边配套也比较缺乏，加上临近赤湾港片区，噪音影响也比较大，可能对居住的舒适度有一定的影响。但随着基建的升级和规划的落地，未来或能体验到现代化的港湾生活。

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