重磅爆料！金亨利二期天价喝茶费30-50万！搭板违建风波再起

重磅消息

金亨利二期（金亨利瑜璟苑）于近期备案了564套房，本次备案房源主要位于A1、A2、B、C、D1、D2栋，现房出售，项目主推户型约88-344平，还有一套建面约589平的超大户型，备案单价区间在7.6-9.1万/平，备案整体均价约8.5万/平，总价区间在692-2715万/套。

金亨利项目共分两期开发，一期房源已全部售罄，项目二期于2018年7月曾推售建面约89平和约164平2个区间段的户型，共163套房源，其中建面89平的户型有140套，均价约7.79万/平；164平的户型产品有23套，均价约8.17万/平。

摄于2018年7月

2018年7月金亨利二期部分房源开盘当日，322批客户在项目进行线下公证选房，最后还剩余20套房源。

喝茶费30-50万不等

搭板违建仍存在？

近日，有粉丝A向深圳壹地产爆料，金亨利二期门口有多位中介人员声称：交30-50万不等的喝茶费，可以内部选房。

具体操作为：先确认房号——内部人员确认房源是否可选——资金监管30-50万（俗称：交30-50万喝茶费）——安排看房——成交。

在得知消息后，深圳壹地产立刻前往金亨利二期一探究竟。

金亨利二期项目周边依旧是全部用围挡遮起来了，现场只有几位安保人员在看守。

金亨利二期的营销中心虽然并未锁门，但从围挡外往里看，并没有发现营销中心里有人员在上班。

深圳壹地产发现，金亨利二期原搭板处位于的中空层外部已经全部装上了横木窗，从外面看不见楼层里的搭板情况。

摄于2018年7月

据2018年7月深圳壹地产拍摄到的照片，那时项目外部并没有装置横木窗，可以清楚看到当时的楼层搭板已经被拆除。

当深壹团队在金亨利二期周边踩盘时，有多位守候在项目周边的中介朋友纷纷上前，深壹团队询问现场聚集的中介人员：

深圳壹地产：今天是否可以看房？

现场中介：项目14号晚上已经偷偷开盘了，现在内部已经消化了200多套房。营销中心和样板间都没有对外开放，如果想买房的话，可以帮你联系项目的内部人员，不过需要花一定的钱。

深圳壹地产：多少钱？

现场中介：50万！

深圳壹地产：项目外部装上横木窗后，都看不到里面的情况了。

现场中介：悄悄告诉你，项目为了不让买房的人看到里面搭板了，想低调处理，所以特意装上了横木窗。实际上，搭板已经全部都搭好了。（注：因为无法进入到楼层内部查看，是否搭板并未能确认）

巨大价差+名校学位

金亨利二期真值得买？

在跟中介交流一番后，深壹团队刚准备离开时，一对买房夫妇主动上前搭话，他们表示刚刚同样也有中介跟她们介绍，如果想买房，需要交30万的喝茶费，但是只能保证有购房资格，并不能保证一定能选到自己喜欢的房源。

换言之，交了30万喝茶费后，只能在目前剩余的房源里挑选，没挑到合适的房源，30万不会退回。

当询问到为何明知道要花几十万的喝茶费才能买到，还会考虑金亨利二期时，他们回答说：

金亨利二期均价8.5万/平，周边有些小区已经卖到了10万多一平，跟周边小区价差那么大，明摆着是赚钱买卖。

再加上项目对面就是深圳高级中学北校区，有一半的原因也是冲着名校学位来的。

据链家网显示，金亨利二期周边多个小区二手房均价在10万/平左右，如金亨利首府（金亨利一期）均价在10.7万/平，汇龙湾二手房均价在10.3万/平，莱蒙水榭春天5、6期也是10万/平左右。

事实上，上述均价能去到10万左右一平的小区，都属于深高北龙华校区学区范围内，之所以能跟周边小区拉开2-3万每平的差距，绝大多数是因为深高北龙华校区的名校学位。

但是！金亨利二期是否能如上述小区一样，入住之后，业主孩子百分百能够就读深高北龙华校区？事实上，并非如此！

2019年，龙华在民治片区小一选取民顺小学、龙华区实验学校、深圳市高级中学（集团）北校区、教科院附属实验学校4所学校试行大学区招生试点。

初一选取民治中学、龙华区实验学校、深圳市高级中学（集团）北校区、教科院附属实验学校（初中部今年不招生）4所学校试行大学区招生试点。

图源：本地宝深圳升学

2019年龙华大学区积分规则如下：

图源：深圳学区房全攻略

值得注意的是，申请学校选择单校划片范围内学校的学生加5分。

图源：咚咚找房

据查询，金亨利二期确实被划进了深高级北校区的单校划片范围。

简单来说，如果孩子是深户再加上买了金亨利二期就可以获得85分的基础积分。

其次就是按照“加分项目”，在基础积分的前提上加分，如房屋购买时间每满1个月加0.1分，累计不超过3分等等。

图源：深圳学区房全攻略

据深圳学区房全攻略报道，2019年，深高北校区小学计划招生270人，第一类报名的人数目前就达到了621人，其中小学区（高北四盘:水榭56+汇龙湾+金亨利一期）共111人直接优先录取。大学区262人85分参加抽签，最终159人中签，中签率60% 。

图源：深圳学区房全攻略

初中计划招生270人，第一类报名人数为524人。从上述数据可以看出，深高级北校区的竞争是相当激烈。

图源：深圳学区房全攻略

有网友爆料，2018年购买了金亨利2期的业主报读深高北全军覆没了。

最后，深圳壹地产温馨提示：如果是冲了深高北名校学位而购买金亨利二期的各位家长们，一定要慎重考虑再做出决定。

对此

你有什么想说的

欢迎后台留言讨论~

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）

*进群交流请联系「深圳壹地产小助手」 微信：qinyihan97