2020深圳宅地首拍，安居集团抢3块靓地，一块在豪宅区

今日，万众期待的深圳宅地首次拍卖落下帷幕。

4宗宅地在深圳市土地房产交易中心集中出让，除宝安区燕罗地块流拍之外，另外3宗地块均被深圳人才安居集团收入囊中，成交总价共34.86亿元。

制图：孟祥

一大早，参与拍地的房企代表包括龙光、中海、合景泰富、安局集团等十多家房企代表都来了。据悉本次拍地现场实习了严格的人数限制，仅参与企业代表方可进入。

1、A426-0451宗地流拍

今天拍卖的四宗宅地中，有一宗流拍，即宝安燕罗A426-0451地块未成交。

该地块的出让条件是：本次出让宗地建设住宅类型均为公共租赁住房产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收和监管。

本次出让宗地项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

流拍地块，来源：深圳市土地房产交易中心

2、深圳人才安居集团拿下A122—0364宗地

其中位于豪宅区尖岗山A122-0364地块共计11家开发商报名，经过19轮竞价，最终被深圳市人才安居集团以21.17亿元拿下，配建人才房面积57200㎡。楼面地价约1.46万/㎡，可售楼面价约2.68万/㎡。

来源：深圳市土地房产交易中心

值得关注的是，该地块距离越秀去年6.24拍下的地块仅一路之隔。

3、深圳人才安居集团拿下龙华民治油松A822-0408宗地

A822-0408宗地位于龙华民治油松，土地面积29619.01平方米，起始价124000万，项目建成后，人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。

龙华民治宗地由深圳市安居集团底价12.4亿竞得。

来源：深圳市土地房产交易中心

4、盐田人才安居有限公司拍下J312-0044宗地

J312-0044宗地位于盐田后方陆域西南地区，土地面积2795.29平方米，起始价8900万；项目建成后，人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。

据深圳土地交易中心显示，该地块有4家企业参与竞拍，最终由深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿竞得，可售楼面价12900元/平，竞拍达到最高限价。

来源：咚咚找房

来源：深圳市土地房产交易中心

主编短评：

这次开年第一次宅地拍卖，全部是人才保障性住房地块，充分表明深圳在住房保障方面的决心！拍出的楼面价远远低于去年商品房地块的出让价格。因此，激烈程度远不及去年。

这次拍卖的四宗地中最受关注的就是宝安尖岗山的A122-0364宗地，吸引了十多家开发商竞争。这块地位于尖岗山豪宅区，旁边中海九号公馆、招华曦城，二手房挂牌价大多在10万左右，最高16万/㎡，豪宅区里建人才房，充分表明深圳吸引人才的决心,究竟哪些人才能够申请豪宅区里的人才房，我们壹地产也将持续关注。

尖岗山这宗地，最终由深圳市人才安居集团竞得，西侧紧邻越秀、泰禾拿下的高价地块。这两家开发商拿下的楼面地价均在6万以上。而本次安居集团竞得的地块楼面价仅2.68万/㎡，不到越秀、泰禾地块楼面价的一半！尽管是人才安居型商品房，但无疑让雄心勃勃打造高价豪宅的开发商倍感压力！

这次成功拍出的3块地，最高限制售价均远低于周边商品房价，因此，无疑会给该区域新房、二手房房价带来一定压力。但毕竟安居型商品房实行封闭流转，跟市场上商品房是两种体系，对区域房价有影响，但不大!