最近发生的两件大事，连在一起看，很有意思。
第一件，前几天（6月24日），小米集团国际总部落户后海金融商务总部基地，计划投资77.6亿元，建智能手机与人工智能中心、商务拓展中心、互联网服务中心三大中心，预计未来4年累计营收超500亿元。
第二件，再往前几天，6月12日，字节跳动的全资控制公司“深圳今日头条科技”斥资11亿元在粤海街道买下一块地，和腾讯、百度、阿里巴巴成了邻居。
图源网络
这两件事看似关联不大，但其实连在一起看，意味非比寻常，不妨来思考两个问题：两大科技巨头公司为什么不约而同地选择了南山？他们的接连入驻又预示着什么？
01.
从字节跳动到小米
为什么都选择了南山？
事实上，小米和字节跳动落户南山并非偶然，早在去年的深圳2019全球招商大会上，小米集团国际总部项目、字节跳动大湾区总部项目就已经与南山签订战略合作。
除了这两大科技巨头公司外，签约的还有全球最大造船集团中国船舶集团的海洋科学园项目，而南山也成为招商大会项目签约最多的区。
为什么行业大鳄格外青睐南山？
众所周知，南山一直享有“中国硅谷”的称号，因为从企业集聚程度、创新力、造富力等方面来说，南山可谓“深圳最强”，简单来看几组数据：
2017年上半年，南山新增上市企业11家，超过全省增量的1/5，而且全都是科技创新型企业，除去春节元旦五一假日，相当于平均每月上市2家公司，每天都在诞生亿万富豪。
当年全年，27家深企入围中国企业500强，占广东入围数的半壁江山，而南山就有11家，又占了深企入围数的半壁江山。
截止2018年，南山有将近3500家国家高新技术企业，贡献了全国1/4的PCT国际专利申请量，而且深圳总共有14家独角兽企业，其中13家都在南山。
可以说，南山简直就是一个大型强业孵化器，走出了世界500强平安集团、招商银行，走出了中兴、华为、大疆等让美国需要举全国之力“打压”的科技创新大鳄。
因此，在大规模高新产业和实力强企的集聚下，南山的造富能力非常惊人，2019年GDP总量突破6千亿大关，连续7年登顶深圳第一，自1990年建区至今，30年增长了78倍。
可以说，从各个层面来说，南山的资源集聚效应都异常强大，而这也是小米、字节跳动等科技巨头选择南山的核心因素，因为行业巨头的选址之道就是“向集聚要效益，集聚就是一切”。
关于这点，硅谷就是一个典型案例，硅谷之所以能成为硅谷，靠的就是世界一流的资源集聚效应，下图硅谷的企业分布图，一眼望过去，密密麻麻全是世界著名企业。
而南山，拥有和硅谷一样的资源集聚效应，并且在不断把这种效应做大。
02.
行业巨头接连入驻
加速南山变身硅谷
南山继续做大自身资源集聚效应很重要的一步，是近几年一直致力于打造世界性的总部基地。
深圳总共有6大总部基地，其中南山独占4席。前文提到的小米和字节跳动，入驻的就是后海总部基地。
深圳6大总部基地分布图
据了解，目前后海中心区已引入了阿里巴巴、华润集团、阳光保险、联想国际、海能达等世界知名央企、民企总部项目27个。
从这些企业总部的名字，就能感受到后海强大的气势，但就算如此，后海还不是南山最厉害的总部基地，南山总部基地的大哥是深圳湾超总。
深圳湾超总是深圳目前规划等级最高、最优质的总部基地，已确定落户OPPO、招商银行、恒大、神州数码等众多超重磅企业的总部。
这些企业的总部效果图大部分都已经曝光，几乎每一个都是极具科技感和未来感的世界级地标建筑，笔者随便贴两张，大家感受一下这呼之欲出的国际范气质。
oppo国际总部效果
招商银行总部
留仙洞、深圳湾高新区则和后海、深圳湾超总一样，进驻的都是行业大佬的总部，而且在4大总部基地之外，南山还有前海这个承载深圳百年大计的“增长极点”。
据了解，前海的金融先导区已经集合了腾讯、华润招商、汇丰银行、周大福等世界名企，和南山重科技不同的是，前海更偏重金融，进驻的企业中，金融企业占比超70%。
这些科技、金融先锋企业能为南山带来什么？
以进驻前海的腾讯为例，去年斥资85亿拿下大铲湾一宗建面约200万平的土地，要建新的科技总部，下图是最新曝光设计图。
腾讯前海科技岛设计竞赛方案效果图
据规划，这个新的腾讯总部，预计可容纳8-10万名员工，这些员工，都有成为百万、千万富翁的潜质，因为早在2017年，腾讯的4万名员工，人均月酬金成本就达到了6.3万的水平。
你想想，当一个城市，遍地都是百万、千万富翁，那这个城市的消费力又当如何？
然而，腾讯给南山带来的影响远不止贡献高端消费人群这么简单，它更大、更核心的影响是，会造就一个又一个新的增长极。
当下，腾讯正在催生更多的新巨头公司，按照6月24日收盘价，目前中国市值前5大互联网公司分别为：腾讯、阿里巴巴、美团、拼多多、京东。其中除了阿里自称一派，剩下的4个都是“腾讯系”。（数据源于燃财经）
中国市值前五大上市互联网公司 （数据截止6月24日 阿里和京东为美股港股合计市值）
此外，被腾讯投资的B站、美团、拼多多，股价不断上涨，体量、规模、势力已经极度逼近BAT的边界。可以说，像腾讯这种极具创造力的企业对一个城市带来的影响力是非常巨大的，就像一个“点金棒”，创造源源不断的财富。
以小窥大，从腾讯这一案例可以看出，众多行业大鳄进驻南山，带来的影响至少有三方面：
一、这些企业为了彰显自己的国际影响力，总部都会建的规格很高、很有特色，为城市面貌带来翻天覆地的变化；
二、这些企业强大的资源吸附能力，将会吸引世界顶级的技术、人才、财富源源不断向南山汇聚，催生众多百万、千万富豪，随之而来的是强大的消费力。
三、这些企业强大的创新能力、资源再创造能力，将给城市注入源源不断的生机。
可以预见，众多实力强企的进驻，将会给南山带来巨大的科技竞争力、强势的国际话语权、一流的造富能力、世界顶尖的人才，就像硅谷一样。
03.
教育+文化+交通
南山在布局更大的棋盘
在布局科技+金融产业，四大总部基地+前海的基石之外，南山还围绕这一核心，布局了更多世界级创新高地所需要具备的其它“支撑”。
首先，是交通支撑。
南山在深圳湾超总、西丽、前海打造了三大超级枢纽，其中，深圳湾超总利用地铁2、9、11号线，以及规划的地铁29号线、深莞及穂莞深城际轨道，建设了六轨六站综合枢纽；西丽高铁站设置了13座站台25条停车线，规模超过深圳北站；前海综合交通枢纽更是融合地铁、高铁、城轨等交通，打造了目前亚洲最大的交通枢纽。
前海综合交通枢纽
在这三大交通枢纽的加持下，南山将成为珠三角城市群的超级链接中心，可以快速对接全国，乃至全世界。
其次，是智力支撑。
西丽湖国际科教城，面积达到69.8平方公里，其中建设的世界一流大学城，两倍于“斯坦福”，将落户北大、清华深圳校区，未来将成为粤港澳大湾区创新智核。（来源：蛇口消息报）
最后，是文化支撑。
南山是深圳建设国际文化设施的重头戏，“新时代十大文化设施”中的3个都花落南山，分别为深圳歌剧院、中国国家博物馆·深圳馆、深圳创意设计馆。
这些文化设施建设堪称国际一流水平，前段时间深圳湾文化广场概念动画视频曝光，画面十分震撼，完全就是可以对标日本银座、新加坡乌节路的世界级地标。
可以发现，以小米、字节跳动等行业巨头加速进驻为标志性事件，以金融+科技+大学城+总部基地+交通枢纽”的庞大布局为支撑，南山正在进一步蜕变为真正的中国“硅谷”，迎来下一轮爆发。
04.
硅谷房价全美最贵
十年翻一倍
南山的新一轮爆发，将给南山的城市价值带来更广阔的前景。何出此言？看下硅谷的情况就知道了。
2010年至今，硅谷所在的旧金山（SanFrancisco) 房价增长在全美遥遥领先，下图是美国超大城市房屋销售均价走势图：
可以看出，旧金山住房销售套均价由2010年的67万美元一路升至2019年的136万美元，10年翻了一倍，年复合增长率为7.3%。
与此形成鲜明对比的是，纽约房价同期由46万美元上升至57万美元，年复合增长仅2%，与旧金山差了3倍多。
而进一步细究旧金山的房价，会发现硅谷的互联网巨头所在地周边区域房价非常惊人。
比如2015年，在旧金山房屋套均价为76万美元的时候，苹果、脸书和谷歌周边的房屋套均价格分别达到了114万、125万、128万美元，比旧金山的平均值要高出1.5-1.7倍。
其实，科技巨头企业对房价的影响，近看东莞松山湖，也是一个很典型的案例，自从华为迁至松山湖后，得益于华为带去的强大购买力，松山湖房价一路走高，目前房价已经逼近4万/平，超过广州、杭州，位居全国第六。
松山湖部分楼盘二手房最新挂牌价 数据源安居客 图源我们的东莞
反观南山，亦是如此。在国际级规划不断落地，国际级企业不断集聚之下，南山的城市价值还有很大的空间和想象力。
但是整个南山，目前整体单价是深圳的高位，而且小面积户型很少，根据深圳楼市情报查询的链家一万条数据显示，南山的小面积段产品，在全市占比还不足一成，以致于很多想上车的人只能“望南山兴叹”。
不过最近壹地产踩盘发现一个上车南山的大好机会，门槛超低，面积最小仅约34平，不过对外可售公寓产品只有100多套。
对项目进行分析之前，先看下项目的整体情况，项目名为远洋滨海大厦，由千亿规模房企，27年房地产操盘经验的远洋打造。
项目总建面约11.95万平，由写字楼、公寓和商业三大业态组成，其中商业还有地下部分，总建面达到了约5000平，体量比较庞大。
本次主推建面约34-70平的公寓产品，优势十分突出：
首先，项目地段好。远洋滨海大厦刚好在前海和南山中心区的交界处，坐享两大中心片区的发展红利，周边配套十分丰富。集中了岁宝商业广场、星宇前海购物中心、来福广场、蛇口沃尔玛、海岸城等多个大型商业，有各种休闲娱乐配套。
深圳海岸城 图源：海岸集团官网
其次，交通便捷。项目距离9号线地铁站荔林站步行距离仅约300米，几乎等于地铁上盖物业。而且3站就能到达前海综合交通枢纽—前湾站，这里是地铁5、11号线交汇的站点，可以快速抵达福田高铁站、宝安国际机场T3航站楼、蛇口港等交通枢纽。
再次，品质很具匠心。根据实地踩盘，项目30多平的公寓做到了独立卫生间+阳台，而且卫生间还是干湿分离设计，部分户型还可看大南山景观，这种设计上的细节，足以见项目对人性化居住需求的考量。
建面约39平样板间阳台外的景观（部分户型可看大南山景观）
最后，也是最重要的一点，上车门槛很低。项目推售的公寓产品面积最小仅约34平，参考链家网上项目周边的二手房价格，大约总价不到300万就能上车，如果考虑上新房限价，估计门槛会更低。
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