14号线惠州段官宣后，这个离深100米的地铁盘藏不住了

现在的市场反应能有多迅速？

上周三（9月2日），深圳地铁14号延长到惠阳段刚刚官宣，市场立马有了反应，置业者激烈讨论着赶紧杀入惠州布局，和地铁相关的项目则在摩拳擦掌筹划着调价。

而地铁官宣的第一个周末，我们又看到两种现象：

首先买家方面，去惠州看房的人明显多了很多，尤其14号线站点周边项目引来了不少购房者，像规划中的白云和南站片区，碧桂园深荟城和碧桂园南站新城两项目人气暴涨。

壹地产拿到了一组数据，14号线惠州段首站——白云站规划站点500米处的碧桂园深荟城，周末两天卖了1个亿，按照均价1.8万/平、每套200万来算，大概成交了五六十套。

其次就是项目方面，据说有开发商在准备调价了，特别是地铁规划不远的楼盘。并且有不少楼盘要马上开盘或加推，看来开发商也想抢一波市场。

不得不说，深莞调控，已经让惠州收获了一波市场，如今国家层面发文官宣建深圳地铁延长线，惠州显然又是大赢家。

01.

交通运输部发布、国务院转发

14号线惠州段具有强烈“确定性”

今年以来，关于深圳特区40周年大礼包的声音不断，不少人表示826深圳扩容落空，利好没有了。

实际上，近一段时间礼包一直在路上，这次9月2日交通运输部的发文，又何尝不是一个给到深圳、给到惠州的礼包。

且这次的发文显然对惠州是大利好，文件传递出了两个关键信息：

第一，深圳地铁延长到惠州是板上钉钉的。

注意这次是交通运输部发布、国务院转发，高度权威，可谓直接由国家批复主导，深惠两地配合。

试想下，早先这种上升到国家级别的规划，并且专门针对一个城市出台交通规划工作意见的次数，能有多少？

这就表明，这份文件所传递出来的信息不仅重要，更具有强烈的“确定性”，势在必行。

因此国家部委首次在公开文件中“点名”支持深圳地铁14号线延伸至惠州惠阳，相当于打破常规，不按惠州350w人口标准建地铁了，而是直接命令，从深圳修建过去。

换言之，这下惠州真的要修建地铁了，14号线惠州段这条期待了多年的地铁，千呼万唤，终于有戏了。

第二，直接划定了建设时间表。

原文件提到“深圳14号线东延至惠州惠阳纳入到五期建设规划并启动建设”。

第五期其实就是下一期，也就1-2年时间，换言之地铁延长线马上就规划建设了，这个进度会很快。

毋庸置疑，这就是给惠州的大礼包，无论是通勤时间，还是通勤成本的优势都获得极大的提升，转换到楼市上，不单单能支撑房价，同时会促使购买力加速外溢到惠州，包括投资和真正居家型客群。

因此，惠州要修地铁消息出来后，市场反应迅速，“新盘热”这把火越烧越旺，就连大亚湾很多楼盘，现在都表示大亚湾隶属惠阳，能享受到地铁利好。

不过根据早先规划，14号线在惠州段一共只有白云站、草洋站、惠州南站、新桥站4个站点，利好的就是从白云新城到新桥这条延线的大批楼盘。

如果规划不变，白云站显然是14号线进入惠州段的首站，最能率先享受地铁红利，因此是现阶段需要密切留意的片区

加上白云新城本身也属于“零深”片区，一直以来楼市表现都很好，例如“临深100米”的碧桂园深荟城，一期产品首开售罄，单月最高10亿。

不仅如此，近段时间三期新作更是几次加推几次热销，例如8月9日三期2/11栋线上开盘当晚，218套房源去化了9成，之后又加推1栋，当天卖了约100套，上周末两天又创下了1个亿的销售战绩。

碧桂园深荟城三期2/11号楼房源销控图

据壹地产了解，碧桂园深荟城三期一共有10栋高层住宅，目前在售的是1栋，带精装，整体备案均价1.8万/㎡，接下来会持续加推，大家要密切留意动态，毕竟项目距离规划中的白云站只有500米的距离，是真临深的真地铁物业。

02.

17个科创中心6个在14号线沿线上

惠州南部将直接连接深圳中心城区

虽然当初14号线惠州段因人口问题，建设暂时被搁置了，但期间深圳、惠州多次推进从未放弃，表示获得“准生证”后即可马上动工建设，这条线路之所以如此重要，主要有两层原因。

对深圳而言，14号线是深圳目前对外地铁延线中非常重要的一条，是加强深惠发展非常关键的一步。

政府支持深圳“做强”，但碍于空间发展，深圳必须得“做大”，深莞惠一体化喊了多年，目的就是要打造成珠三角开放度高、辐射力强的合作区域。

所以三地首先在交通联系上就一直很努力，14号线最开始申报时，就是连同惠州段一起由深圳市呈报上去的。

这次国家层面出手，说明深惠城轨、地铁一体化将率先走出第一步，即交通先行扩容，相应的，就是居住、产业、人口、资源的往外扩容。

对惠州而言，14号线是惠州对接深圳的关键线路，将极大增强惠州南部跟深圳中心城区之间的联系。

我们不妨从具体线路走势来看看，14号线深圳段起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田、罗湖、龙岗来到坪山，可以看到，通过这条线路惠州将直接连接深圳中心城区。

惠州市域线路仅为示意，以官方发布信息为准

另外需要注意的是，深圳17个重点科创中心，有6个在14号线沿线上。换言之，惠州通过14号线还能去到深圳数个科创中心，都是比较核心的区域。

加上14号线又是一条快线，时速高达120km/h，具有极强的通勤保障能力，2022年正式通车后（预计），从坪山出发半小时左右就能直达福田中心区。

这意味着临近坪山的白云新城片区，待14号线惠州段建好后，不用1小时就能去到福田中心区，未来惠阳居住、深圳上班，将实现地铁通勤。

因此，14号线对于深圳亦或是惠州而言，是一条含金量很高的地铁快线，会出现关内地区&环关内片区的人流外溢、资产导流、产业导流。

而对于投资者而言，一个重大的机遇已经逐渐明晰，业内普遍认为，14号线意义不亚于11号线之前对西部沙井福永的作用，房价的升值空间更是显而易见。

2016年6月11号线开通后，从碧头到福田由之前两小时缩短到55分钟，正因此越来越多的人选择11号线各站点置业，随之而来的是，11号线房价和租金得到大幅提升。

根据中原数据，开通前片区房价已经上涨一波，宝安中心区2015均价同比上涨138%、福永83%、松岗64%。开通后房价仍在上涨，例如自2016年开通至今的4年内，11号线碧海湾站附近的中熙香缇湾花园，从4万/㎡上涨到9.6万/㎡，涨幅高达140%。

再回过头来看看14号线惠州段，白云新城到新桥这条延线上，楼盘单价1字头，就算拿离得最近的坪山和白云新城比较，一路之隔，深圳4万多，惠州才1万多，价差明显。

如今地铁惠州段一官宣，地铁沿线上的房子瞬间发生了质的变化，对于沿线房价还只是1字头的楼盘而言，还有不小空间。

所以很明确，当下就是14号线惠州段置业，价格最低的窗口期，赶在地铁正式规划落地之前入手，才能享受最直接的收益。

03.

如今地铁加持

白云新城是临深买房第一梯队

需要注意的是，这次交通运输部的发文，说明深圳826后，大礼包没有爽约，一直在路上。

其实过往深圳每一次满10年的周年庆，都不是在当天，而是在10月或者11月。业内人士普遍猜测这次的40周年，很可能是在10月份，礼包的释放或将持续到10月。

最近一段时间，市场出现了深圳40周年没有礼包，惠州市场要降温的声音。

但数据最能说明真实情况，即便进入8月，惠州楼市依旧坚挺，一个月时间卖了22177套房，算下来平均每天有740套房成交，甚至有一些区域，久违的出现了卖断货的情况，就更不用说现在又要建地铁了。

而惠州几大片区中，惠阳、大亚湾一定是第一梯队的实力，往往占成交量大头，比如惠阳的5172套、大亚湾的5883套，两个区域的成交，占到了惠州8月的近半壁江山，且成交TOP10项目中，依旧是惠阳大亚湾占据多半江山。

因此现阶段惠州投资选筹原则，就是进入到惠阳、大亚湾，是最安全最保险的选择，而现在有了地铁利好加持，惠阳的白云新城一定是首选区域。

抛开是14号线进入惠州的首个区域不谈，白云新城还有很多值得关注的理由。

首先，白云新城是对接深圳东进战略的门户，整个片区离深圳交界处也就是1-5公里范围，隔壁就是坪山高新区，可以说与深圳最大的科技园区仅一墙之隔。

坪山高新区本身规格很高，加上旁边的大学城，未来会有相当一批高新技术人才集中在这里，未来会有望成为下一个“粤海街道办”。

而白云新城地段上享有独特优势，自然也能近距离享受到产业和人口红利，还能最快速地进行产业上的融合。

第二，对于惠州而言，白云新城不是简单的工业园，要跟坪山高新区做配套。

因此白云新城也是惠阳政府重点打造的门户区域，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人，新城面貌整体不错且淡水河环绕。

根据之前的规划，白云新城是以福田中心区、江北CBD为指向，打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的新城，可直接对接坪山。

白云新城效果图

第三，白云新城的利好在逐步落地，除了14号线，连接深圳与粤东的大动脉深汕高速，在白云新城也规划有出口。

根据最新消息，深汕高速将拓宽至八车道，并且接驳深汕外环高速、宝坪大道、南坪快速三期、东部过境高速、深圳莲塘口岸，白云新城与坪山形成内聚外联发展格局的同时，去哪也都比较方便，进一步增加了区域内房子的可居住性。

这样的白云新城，怎能不让人期待？

04.

这个离深圳100米的楼盘藏不住了

区位、园林、装标全面升级

地铁官宣，惠州热，首选白云新城，从区域再落到具体项目上，关注度高的要属碧桂园深荟城，在一期产品售罄近2年之后，此次三期新作回归，依旧引起市场关注。

相比前期产品，壹地产认为，三期也是全新进化的一期。

首先，距离上升级，属于“零深”的地铁盘。

之所以说“零深”，因为项目与深圳坪山比亚迪仅一墙之隔，约100米距离，一步就能进深圳，称得上是真正的“零深”楼盘。

不仅如此，现阶段项目距离14号线深圳段在建沙田站，约2.3公里距离，而距离惠州段规划中的白云站，只有五百米距离，等线路开通后可实现1小时内福田上班。

说实话，处在这样的位置，不仅会成为坪山外溢居住需求的选择，哪怕接下来有深圳扩容或者扩权，亦或深圳都市圈礼包出现，也会率先享受到红利。

视频加载中...

其次，三期公园升级，有四大主题空间园林。

具体来看，有沙滩泳池、Art-Life艺术荟、约700米环形跑道、童梦乐园，4大主题艺术纯氧园林每一个都很特别，打造真正的活力社区。

比如为了让业主真正实现回家即是度假，打造了惠湾首个沙滩泳池；再比如约700米环形跑道的有氧运动环，隐匿于园林之间，真正让健康运动融入生活。

以及Art-life艺术荟，则用丰富的微空间演绎都市时尚品质生活，而童梦乐园，针对0-6岁、6-12岁儿童设计了不同的活动区。

园林实景图

再者，装标、户型两方面同样进行了升级。

再看室内装标，三期产品带精装交付，相当于拎包入住，并在收纳空间、实用性能、健康生活等方面，能一层都进行了升级，打造更符合大众生活需求的全生命周期住宅。

例如，配备入户鞋柜、主卧衣柜、阳台洗手台，扩大收纳空间；厨房增加抽拉式水龙头、凉霸、消毒柜、净水器、厨余处理器等人性化配置。

甚至卧室及阳台均配有双层中空玻璃，减少噪音污染，客厅、卧室安装背景墙，大气美观。

样板间实景图

样板间实景图据了解，目前在售产品主要为约99㎡三房、约117㎡三房，是当下流动性、增值能力、自住和投资最为兼备的户型，且都比较方正、实用率高。

例如约99㎡，全能三房，布局考究，动静分区，入户设计有玄关柜，功能分区明确。并做到了客厅、主卧、卧室三开间朝南，加上南北通透的竖厅设计，空间独立宽敞。

约117㎡三房，具有超高利用率，据说主卧面积有约20㎡，空间运用更自由。且主卧南北通透的同时，超大开间的横厅设计，加上南向约6.5米阳台，连带着两个次卧通风采光俱佳，大大提高了居住舒适度。

值得注意的是，碧桂园深荟城三期带精装情况下均价1.8万/㎡，一墙之隔坪山已经去到3万多4万多，价差明显，项目接下来会持续加推新品，感兴趣的赶紧到现场了解参观。