不必等海岸城，隔壁红盘突发拿证！922套准现房4.8万/㎡起

嘉富新禧前脚刚刚日光，西部打新机会又来了？

昨日，沙井网红盘--星河荣御三期突发拿预售证，项目就在沙井海岸城附近。

我们知道，目前11月是个打新的断档期，短期内还没有确认入市时间的项目，这次星河荣御的拿证，是个不小的惊喜。

值得一说的是，相比日前市场上每次三四百套的放货速度，此次星河荣御三期一次推出922套住宅，并且带精装，主要为建面约82㎡三房、89㎡三房、114㎡四房。

价格上同样有一定惊喜，备案均价约5.26万/㎡，总价约411-652万，其中最低单价4.8578万/㎡，最高单价5.6850万/㎡，与周边二手房价差1-2万/㎡。

日前，项目已启动线上诚意登记，冻结资金45万，截止时间为11月11日19:00（本周三），11月13日（本周五）在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号，11月15日（本周日）开盘。

01.

单价4.8万起，带精装

一次推992套，准现楼

记得9月住建局公布2020年预计入市新房名单时，星河荣御三期赫然在列，让人有点小意外，没想到1个多月后，项目就拿证要入市了。

总的来看，星河荣御三期首先给出了三个“惊喜”，恐怕又是一个将售罄的网红标的。

一是价格惊喜，与周边二手房价差1-2万/㎡。

从备案价来看，星河荣御三期单价在4.86-5.68万/㎡，且带精装，这个价格真的只能用“惊喜”来形容了，与周边形成明显的价格倒挂。

要知道，这两年沙井房价处于快速上升期，二手房均价达到了6.2万/㎡，比周边的福永、松岗都要高出不少，目前核心区域二手房成交已经突破7万、逼近8万了，如果新房价格才5万左右，实在感人。

例如博林君瑞，近几个月成交价都在6万+，9月刚成交一套，单价甚至去到了7.7万。

以及距离星河荣御最近的中熙香莎公馆，不远处的华盛西荟城4期、万科翡丽郡一期，二手房成交价也都去到了6万+。

因此星河荣御三期总价411万起，相比周边同面积二手房可以省下100多万，大大降低了购房门槛。

二是套数惊喜，一次推922套住宅。

值得注意的是，此次星河荣御三期豪气的要推出922套住宅，可见基数大，意味着中签率更有保障，无疑给了更多人打新的机会。

毕竟像沙井这样的热门板块，一旦有新盘出现，认购人数往往都是数倍于房源数量，陪跑者居多，像刚刚日光的嘉富新禧二期，在均价比一期还高出约4500元/㎡的情况下，仍有2488位客户抢689套房。

另外，星河荣御三期主推户型，为建面约82㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫，户型可圈可点。

其中约82㎡三房，空间分布科学合理，功能布局齐全，客厅开间3.5米，带有1.5米进深阳台，总价相对较低。

约89㎡三房，动静分区设计，同样客厅开间3.5米，有1.5米进深阳台，不过主卧套房设计，并配置有一个进深2米的阳台，空间利用充分，拥有良好开间进深比。

约114㎡四房，通透布局，客厅开间3.6米，自然通风采光性能优秀。同时主卧空间宽敞舒适，且双次卧开间可约3米，空间合理。

样板间实景图

三是交房惊喜，准现房+精装。

或许更能让购房者心动的是，星河荣御三期还是深圳市面上罕见的准现楼，并且精装，预计2022年中就可以交楼，意味着可以省去2-3年的等房周期，这点对于购房者来说尤其友好。

壹地产注意到，单价…起+带精装+准现楼，几大惊喜叠加之下，项目已经吸引了不少客群，看来想要买到，或许又是一场运气的比拼。

星河荣御营销中心实景图

02.

星河布局西部中心的首个项目

有地铁+学校+商业+园林

从区位上看，星河荣御位于宝安区沙井街道，沙井路与沙中路交汇处，是沙井片区最核心的成熟地段。

这样的区位，首先出行方便，目前项目南面有南环路，开车往西10分钟可到达会展中心及海上田园，往东可快速连接107国道。

周边还有宝安大道、中心路，可接驳沿江高速、广深高速、外环高速，可快速通达大湾区各城。

以及有已通车的地铁11号线马安山站，30分钟可抵达福田、南山，和在建中的12、20号线。

另外周边生活配套齐全，像星河荣御自带12班公立幼儿园，周边还有荣根学校、沙井中学、深圳第七高级中学等，能满足业主一站式的教育需求。

以及商业上，除了项目规划有约2.7万㎡商业街区外（星河旗下商业产品线COCO Garden已经进驻），项目300米外就是西部最大购物中心--18万㎡的京基百纳，一公里范围内有10万㎡的新沙天虹，约2公里处又是正在建设的沙井海岸城商业。

星河荣御商业实景图

地段、配套优越外，星河荣御亦是可圈可点，项目总建面约39万㎡，是涵盖7栋住宅塔楼、3栋商业楼（包括公寓+办公），以及1栋幼儿园的综合体。

项目共分3期开发，整体开发比较成熟，一、二期已交付，三期建筑面积约10.4万㎡，涵盖住宅、办公、商铺三种业态。

星河荣御实景图

星河在业内素有“精品打造专家”之称，2012-2020年连续9年获得“中国房地产百强企业”称号，8次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，像在福田、龙华、龙岗、光明等区域，打造了多个标杆作品。

最关键的是，壹地产注意到，星河荣御还是星河在深圳西部中心布局的第一个项目，因此开发商非常重视，比如从这次项目的建筑品质上来看，沿袭了星河一贯“精品打造”的格调。

下面是星河荣誉的整体效果图，可以看到为了更好的延展每栋楼的日照与采光通风效果，楼宇之间布局合理，并以围合式的建筑布局，让中心园林空间得以最完整的呈现，保证了各栋楼景观面的最佳效果。

而从外立面看，以星河红暖色调为主，搭配偏冷米色和灰色调，视觉效果温馨和谐，并用线条组合成大小不一的方块状图形，富于层次感，典雅、耐看。

同时，社区园林设计采用“现代新亚洲风格”，并用植物群落营造轻松惬意的度假生活感受。

且中央规划设计有约8000㎡休闲运动公园，配备泳池、草坪、健身步道、儿童游乐区，满足全年龄段业主的生活需求。

休闲草坪&健身步道效果图

儿童游乐区效果图

而且壹地产注意到，项目还主动公示了关于项目的相关不利因素，可见星河对产品经营上的诚信与用心。

03.

沙井成楼市网红盘诞生地

现在会展新城又升级为西部中心

若要论区位，星河荣御所在的沙井，正是这两年深圳西部网红片区。

例如2018年的博林君瑞去化9成，万科星城30分钟卖出1900套房。

2019年的华强城三期4小时售罄，京基御景珑庭1小时售罄。

2020年的华强城一期2.6万人提交资料，嘉富新禧两次开盘两次日光等等。

不仅如此，早先入手的人这两年收割了一波红利，像博林君瑞目前小区均价7.4万/㎡，想想18年开盘时均价不过4.4万/㎡，2年价格上涨68%。

以及中熙香莎公馆，17年开盘均价4.3万/㎡，如今二手房均价6.4万/㎡；华盛西荟城4期，17年开盘均价4万/㎡，如今二手房均价6.9万/㎡。

沙井之所以能这么热，最主要有两层原因：

一是源于隔壁29.42平方公里的会展新城利好，区域内“三城一港”的规划，带来的是产业利好，以及就业人口+居住人口的红利，将对片区进行多次升级。

以最先的启动区深圳国际会展中心为例，项目总建面约160万㎡，是目前世界上最大的会展中心，据有关数据统计，仅2020年下半年就规划展会就达32场，预计吸引超600万人次参展，极大的刺激了片区的餐饮、娱乐、酒店等行业，有效带动了区域经济发展。

据南方都市报报道，深圳国际会展中心投入运营5年后，会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元，整个片区价值不言而喻。

来自深圳会展湾

还有关键的一点是，未来会展新城规划就业人口46万、居住人口25万，然而会展版块又缺少住宅用地，因此这种居住需求，就会向周边转移，像沙井就顺理成章成为了居住承载地的绝佳选择。

二是沙井被看作是“前海扩容”的重要部分，今年6月官方印发的广东省开发区总体发展规划2020-2035中，针对前海扩容作出明确指示，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入。

一旦前海扩容实现，这无疑对深圳西部来说是一个直接利好，会展新城这些片区，跟随前海发展将实现价值空间的跃升。

但现在要特别注意的是，沙井的地位又提升了。

日前宝安十四五规划中，明确要围绕宝安中心区、大空港-会展新城、空铁枢纽三大发展核心片区，对接国际建设标准，建设“滨海城市新中心”“西部城市中心”“空铁门户枢纽”，着力发展成为带动全区高品质创新发展的引领区。

其中会展新城片区直接升级为了深圳西部中心。深圳壹地产总编辑陶文杰认为，这是从深圳城市远郊向深圳城市级主中心的跃升，是规划的三级跳，其带来的转变是全方位的，比如基础设施、文化教育设施（各种馆和学校）、轨道交通（地铁、高铁、轻轨等）、交通路网等方面的全面完善。

综上而言，会展新城、前海扩容等诸多重磅规划环绕下，沙井刚好就成了一个利好承载地，有了更多想象空间，这也是资金长线看好沙井的根本原因。

04.

建面131万㎡巨无霸地块即将出让

网传融创要来造世界级文旅项目

实际上，熟悉星河的人一定知道，向来“星河所在，必定中心”，在项目选址上一直眼光独到、富有前瞻性，而通过上面沙井的区位分析，恰巧印证了星河一贯的区位严选标准。

值得注意的是，星河荣御周边当前还有许多加分项。

一方面是项目周边旧改体量惊人，据统计沙井片区内共计20多个城市更新项目，将成为未来发展的重点， 吸引了包括华润、万科、卓越等等知名房企的涌入，一旦建成，就是周边房价的导火线。

距离星河荣御不远处，就是华润金蚝小镇旧改，是斥资千亿打造的3平方公里文旅生态融合大城，这个体量相当于4.4个大冲旧改，目标是打造成一个西部城市级中心，将是集文旅、居住、研发为一体的区域地标，商业、教育应有尽有。目前项目在进行全村测绘阶段，距离启动签约也是越来越近了。

华润金蚝小镇效果图

不过现在值得重点关注的，是离项目不远处的国际会展城北侧，即将出让一块建面131万㎡的巨无霸地块，包含74万㎡办公、10万㎡商业和4.8万㎡酒店，以及10万㎡游乐设施。

目前有消息称会是融创进驻，打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

也不是没有可能，去年2019深圳全球招商大会上，宝安就与融创中国签订了总投资高达367亿元的合作协议，其中就包括融创中国大湾区总部、冰雪文旅综合体拟落户宝安。

而且今年3月，沙井街道也积极推动融创中国大湾区总部及冰雪文旅综合体项目做好前期各项工作。

若真由融创拿下，那么板块必将迅速崛起，因为融创文旅项目吸金能力非常强劲，有“逢文旅城必火”的定律，像2019年6月15日广州融创文旅城开业当天，接待客流就突破30万人次，人气超高。

当然，随之而来的是城市价值和土地价值的大幅增值，正如当年世界之窗和欢乐谷对华侨城的带动。

广州融创乐园开业实拍图，来自广州融创文旅城

重磅建设中的深圳唯一“五维一体”出行路网，即空港+海港+高铁（城轨）+地铁+高速，是另一大加分项。

包括有在建的地铁12号线、20号线，以及正在扩建的机场三跑道、斥资150亿建设的机场东高铁枢纽站等等，这些都是支撑西部发展的骨干线，刺激会展新城片区成为服务于整个大湾区的新CBD。

像机场东枢纽站，是深圳首个“空铁联运”的综合交通枢纽，按照“机场+高铁+地铁+城铁”模式，直接对标上海虹桥综合枢纽，不仅接驳地铁1、12、20、26号线，还引入深茂铁路、深大城际、广深第二高铁等等，所产的经济效益不可估量。

以及建设中的12号线（预计2022年通车），连接的正是整个西部的核心区域，串联起会展中心、机场、宝中、南山中心、蛇口这些重点区域，是一条极具含金量的线路。

总的来说，沙井占据重要区位，未来非常值得期待。

目前星河荣御正在火爆认筹中，本周日就开盘，现在可参观带装修样板间。