广州取消限价，合肥要搞现房销售，房地产风向变了？

今天咱们来关注两条新闻。

第一条是广州。

昨天下午，网上还是热议广州取消限价。

这些消息都是从开发商层面传出来的，源于广州的“2018年房地产市场调控会议”。

19日晚间，广州发布了官方消息。

这条消息明确了一点，继续“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化”，“保持成交价格稳定运行”。

它没有正面否定网传消息的多条细则，也就是说，网传消息中的多条细则基本真实，但所谓增城，花都、南沙取消限价根本不靠谱。

笔者向一位供职于广州某房企的朋友求证，他证实了这次会议。

根据这位朋友的描述，这次会议不过是广州近半年多以来调控的一个延续，方向的确有所变化。

熟悉广州楼市的朋友们应该都清楚，当地楼市数据长期失真，网签堵塞，不光是投资客，刚需受影响也非常大。而从今年5月份开始，广州开始调整策略，意图消除双合同，坐实房价，对增城和花都的部分项目放行，允许上浮备案价，但禁止捆绑精装修等增项。而对购房者来说，实际购房成本并未产生变化。

由虚就实，这是好事。

这次调控会议，重点当然是价格，而且是进一步细化了备案价规则。这是基于当前楼市形势的一种调整。

没错，嗅到了危险的信号。

总之，这次会议给我的感觉就是，未来广州的房价会更加稳定，想涨不容易，想跌更不容易。

另一条新闻是关于合肥楼市的。

从半个多月前的广东开始，大家开始关注现房销售。

昨天合肥也发了一条涉及现房销售的通知，但合肥并没有说死，而是采用的“鼓励”这个偏开放性措辞。

仔细阅读合肥这条通知，你会发现，除了“鼓励现房销售”之外，其他全是苛刻的条件。也就是说，鼓励归鼓励，但该有的条件一个都不能少。

也许你可以说，从保护购房者权益的角度来说，这些苛刻的条件是必要的，但如果从开发商的角度来说，如果你要鼓励，难道不应该是给点优惠措施吗？

​所以，我们大概可以这样认为，对于现房销售，现在释放出来的各种消息，不过是一种寡淡的信号：对于房企来说，如果预售不理想，即使转为现房销售，也别在价格上浮层面有过多奢望；

而对购房者来说，也感受到一丝关怀：现房至少是看得见摸得着的，花出去的钱，不会打水漂，前提是房企愿意现房销售。

总结这两条新闻，一句话：稳定压倒一切。