7月12日，央行公布了2019年上半年金融统计数据报告。
上半年新增人民币贷款9.67万亿，住户部门贷款增加3.76万亿，其中住户部门短期贷款增加1万亿，中长期贷款增加了2.75万亿。
来对比一下2018年的数据：
中长期贷款主要由房贷和车贷等构成，这其中房贷又占绝大多数。在居民购房环节，银行是给予了更多支持。这样来看，今年上半年楼市的小阳春就非常好理解了。许多城市的楼市成交都在放大。贝壳研究院发布的2019年楼市半年报显示，上半年全国重点城市二手房成交量环比增长50%以上，大部分重点城市的新房成交量也保持增长。
而在上游的房企环节，今年上半年最明显的一个表现是拿地非常积极，土地市场一扫2019年下半年以来的"阴霾"，很多城市是地卖得又贵又多，赚得盆满钵满。房企的热情让城市不得不在土地拍卖环节设置更高门槛，以抑制过热。
总体来看，由于上半年的信贷放松，房企和居民贷款的成本都在下降，再加上部分城市也在不同程度放松了楼市的调控，市场整体呈现出一种分化回暖的态势。
但综合目前种种信号来看，楼市回暖态势即将阶段性结束。这一次，还是因为金融，因为信贷的收紧。
先是信托市场风声鹤唳：
上半年房企在二线城市大规模拍地，很大程度上跟信托融资宽松有关。据中信建投数据显示，上半年房企信托发行总规模达3637.09元，占信托融资总规模比例达39%左右，位居第一。
进入5月份，房地产信托规模有所减少，但降幅不及主管部门预期，于是才有了6月份的多家信托公司被"窗口指导"。
当然房企从来不会把鸡蛋放在同一个篮子里，每逢内地融资收紧，海外融资就会大幅增加。最新数据显示，仅7月份，15家房地产企业已经发布了海外融资计划，融资总额超过100亿美元。对于房企的"突围"行为，主管部门显然已经早做准备。7月12日，发改委网站公布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，明确要求：
1、新债只能偿还未来一年内到期的旧债。
2、新债要明确说明资金用途。
乍一看，发新债还即将到期的旧债，这太正常不过了。但业内人士都清楚这话的意思：这等于规定死了房企发债的用途，比如你不能发债用来购买土地。在当前的行情下，各家房企都试图扩张，增加负债，抢占市场。主管部门的意图很明显，就是要遏制房企无序扩张，给行业带来风险。
对房企来说，国内房地产信托这条路已经行不通，海外融资也只能是置换存量债务，不能增加债务。这等于是扼住了房企两大关键融资渠道，很快，土地市场会降温，随之而来的是商品房市场也会降温。而具体到居民购房需求上，房企动作放缓，他们也会稍稍放心，再加上房贷利率的缓慢上行，买房也会更加淡定。整个市场会趋于平稳。
对于房地产来说，收紧银根这一些列动作并不是要让房地产市场彻底冷下去，而是继续贯彻"房住不炒"，还是那句话，这种降温对购房者是利好，好好挑选你中意的房子才是关键。
值得关注的是，随着融资收紧，能力较弱的房企可能会面临危机，这些房企开发的项目或许会受到波及。市场好的时候，大家都盯着房价，盯着资产增值，市场转冷的时候，大家最可能做的是什么：维权！二期开盘房价比一期还要低，承诺不能兑现，收房发现偷工减料，拟签约的名校黄了……
其实，回归过去这一个月来部分城市的动作，有关部门已经在排查房地产市场的风险。比如7月4日，四川资阳对当地房地产行业合同条款进行排查。7月2日，三亚开始排查在售楼盘和中介门店。6月26日，南宁也紧急约谈了120家房企，排查房地产销售问题。同期整治房地产的还有山东东营和陕西西安。
涨价的时候，大家不太关心楼盘品质，只要能赚钱，瑕疵就无所谓了，反正总能找到下一个接盘者。但开发商为了尽快回款选择降价销售的时候，这个时候还是需要警惕一点。很多楼盘当初是高价拿的地，降价销售意味着成本必然要控制，那么楼盘品质就得打折扣了。预售模式让开发商有太多的操作空间，先让你感觉到占便宜，最后交房却是各种问题。
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