开发商精装修套路玩不下去了，苏州这回做了件大好事

10月9日，苏州住建部发布了一则有关商品房销售的通知，其中大篇幅的内容都是跟精装修有关。

可以说这则通知是我迄今为止见到的，所有城市中最硬核的与精装修有关调控了，应该看得出来，苏州这一波是经过仔细调研市场上开发商精装修套路的，进而出台了针对性措施，能够在很大程度上保障购房者的权益。

核心内容有这些：

1、 装修图纸需接受审查，不得随意变更，确需变更的，也必须在样板间完成前申报接受审查。

2、 装修价格应不低于楼面价5%-10%，且不低于1000元/平米。

3、 申请预售前，按不同户型设置交付标准样板间，且需真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。

4、 样板间必须交房后3个月方可拆除，并留存影像资料备查。

5、 购房合同中涉及到装修材料部分，需具体到名称、品牌及型号，且应在售楼处公示。交付标准不得低于样板间和和合同约定标准。

即日起执行。

这几条都是相当硬核的，可以说是直指目前开发商在精装修环节的绝大部分坑蒙拐骗手法。

首先第一条，装修必须备案，不得随意变更，只要后续交付有偏差，就是你开发商的责任。维权的效果要好得多。

第2条， 它约定的是开发商的投入成本，而不是开发商给购房者的装修报价。这一点是在告诉开发商，要货真价实，你报3000元/平米的装修价格，实际成本也就600元/平米，这在以往是各家开发商精装修的通行做法，房价赚不到钱，精装修赚到嗨。未来，装修造价要根据楼面价来，不能你说多少就是多少，这样至少可以保证投入，装修材料才能用好。

第3条， 要设置不同户型的交付标准的样板间。这一点也非常重要，但是这些年在实际执行过程中，开发商都是打折扣的，而且非常多的人都忽略了这一点。

大家在看房的过程中，应该都有过这种感受，一个项目，户型多的可能有十几个，刨去反户型，也有好几种户型，但开发商并不是每个户型都是造一个样板间，而是展示几个好户型的样板间，至于你想看其他户型的样板间，对不起，不提供。

对于这种情况，销售的术语往往是：虽然看不了户型，但是可以看看装修，标准都是一样的。实际上根本就不是一回事，样板间都不是同一个户型，等到你收房去维权？第一条参照物就没有了。对于这种漏洞，苏州的要求是，每个户型都要建一个样板间，交付标准什么样，样板间就是什么样，而且必须得交房后3三个月才能拆除样板间。

这样做至少保证了一点：真要出问题，证据都是坐实的，对比就能出结果，开发商如果不好好装修房子，业主维权，你也不可能诡辩。

装修合同约定装修材料的名称、品牌及型号，这是一大进步。以往开发商精装修合同，给你写明品牌就不错了，型号是不可能写的，代之以"高档"之类的模糊用语。打个比方，以往就告诉你，我卖的是iPhone，未来得告诉你，我卖的是iPhone11 Pro Max 512GB 银色。

这才踏实。

精装修，实际上是房地产行业的一种进步，欧美早就提供精装修交付的住房，好处是省心，省钱，质量有保障，绝大部分业主在装修这方面都是不专业的，学习的成本也很高。遇到装修公司，往往也是被套路。开发商集中装修，多出几套装修设计方案供购房者选择，这既能满足业主的多样化装修选择，也足够省心省钱。

但很遗憾，中国的精装修完全跑偏了，已经完全沦为开发商坑害购房者的工具。各种乱象，例子都懒得举了，总之，大家对精装修真的是从期望，到失望，再到绝望，最后到抵制。但很遗憾，对于精装修，消费者基本上依然是处于弱势地位。

过去的所谓精装修，基本上一种明牌打法：精装修就是要坑你，坑多坑少，看你运气。理由当然是，地价太高，房价又上不去，没有利润可赚，但这是开发策略问题，不可能成为你用精装修来坑害购房者的理由。

在国内，现在大家的共识已经是，尽量不要买精装修，而是买毛坯，但各地已经加快推进"全装修交付"，有的城市已经落实必须100%全装修交付。虽然全装修交付与精装修交付有区别，但这同样是对行业规范提出要求，既然要求开发商必须全装修交付，那么就不能给开发商以"小动作坑害购房人"的空间，规则应该尽快补上。

在这一点上，苏州至少算是一大进步吧。