炸裂！9xxx元起，买核心城区高颜值爆款神盘

我承认，标题有点直接且简单粗暴，但这都是真的。

让我们把时间拉回到2019年4月中旬到下旬。半个月的时间，见证了一个硬核神盘的诞生：

2000多组客户认筹，解筹时1100组销售，最终开盘时销售近1200套房源，销售额23亿！最终这个项目年销售额超过30亿，是主城区的销冠项目。

这个网红项目就是瀚海思念城。凭借着极具特色的立面，出色的产品力，非常好的区位，思念城住宅产品卖得极好。

当时这个盘均价19000元/㎡，高出周边2000元左右，销售在北区火爆程度无人能及，直接引爆了金水北片区，很多人都没有抢到。

但现在，机会来了：9XXX元/㎡的价格买入神盘思念城新品！

这个价格，简单！直接！残暴！心动了吗？

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这个新品就是思念城的威尔公寓。

坦率讲，公寓产品不适合所有人。

如果你有钱有名额，我们还是推荐你买住宅。

公寓适合三类人：有钱无名额；长期投资稳定回报需求的人；收入不高单身女性给自己的过渡空间。

曾经有业内人士说，公寓投资不是不可以，但标的一定要找准找好。

但思念城这个产品，有点不一样。

李嘉诚的“买房看地段”已经被人说烂了，也被无数人质疑反驳。

然而，实际上投资买房的地段论被很多人理解错了，它和价值投资一样，应该包含了四个维度：

核心区域；

遵从市场，竞争优势；

产品力；

长期持有。

思念城的位置实在是太好了。思念城项目位于国基路与渠东路交汇处，紧邻花园路、文化路两大城市南北主干道，南侧紧邻北三环贯穿城市东西。除了四纵四横的地面交通路网，思念城是真正的环绕型地铁上盖：

与即将开通的4号线西沙站直接连通，东西分别与2号线7号线无缝衔接换乘。

值得一提的是，4号线是贯穿北龙湖的地铁线路，未来的价值非常高。

三地铁+密集路网四通八达的交通优势，让思念城占据了北区最具竞争力之一的位置，未来出行也会非常方便。

更重要的是，它的城市站位：在城市生活向北的大趋势范围内，还能享受到北龙湖大金融中心的辐射红利。

北龙湖承载着郑州经济腾飞的使命。

它不仅仅是地王豪宅窝，更是倾河南之力打造的国内第四座金融中心。

思念城与北龙湖的直线距离，只有不到3公里。这样的区位，9000多的价格，我是觉得有点震惊。

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威尔公寓另一个超级出彩的地方，是它的产品力。

在第一次看到思念城的规划时，我有两个感受。

首先是，这不就是一线城市现在大力提倡、疯狂在建的TOD社区吗？所谓TOD模式，就是交通引导开发，位于城市中心的多功能综合体。

除了地铁+路网+多功能出行，思念城还有个综合的大体量商业。

思念城的商业体量合计大约22万方，容积率3.96，这是因为思念城的地块是净地，不涉及到拆迁安置。规划有4层集中商业，2-3层和开放式街区，5栋塔楼（包含soho、loft和类办公产品）。

各种商业功能业态相互交织，特色鲜明、相互支撑，打造了一站式的购物中心，未来这里将是北区最稀缺的商圈。

第二个感受是，商业+公寓的外立面，是大师王弄极领衔，并由后续团队完善设计。大北区目前可能还没有比它酷炫的。而且公寓外立面的超现代感，完全不输思念城自己的住宅产品。

商业的楼体和住宅的风格相互呼应，采用纳米白色铝板，结合镜面线条装饰，现代感极强。

商业内部按照生态城市综合体的理念和要求，规划了退台观景露台，生态会客厅，下沉式主题广场，说实话这个商业构思很巧妙。

商业整体北邻国基路，而且最好的位置给了体验式的街区商业：1.7万方的开放式街区与东风渠只有一路之隔，可以更好的做体验式商业街区。

再来说说近期要推售的威尔公寓产品。公寓的主力户型都是48平，层高3.2米的平层和4.48米的Loft，毛坯交付。

规划有8-12m双层挑高五星精装大堂，全石材铺设，标准层公共部分也是精装标准；入户门采用钢制入户门，并且配备指纹密码锁。

而且，是暖气入户，这很稀缺。

建成后，思念城也将成为北区最具颜值的风景线。

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虽然现在公寓体量井喷，但看准了投资还是有得赚，不然为什么会有那么多人整层整层的买公寓？

像威尔公寓这样的产品，目前并不多见。

首先我们来对比一下市场上的竞品价格。对比整个三全路片区，

前两年最火的翠园，平层1万1，loft价格12500；

7月中旬开盘的一个新项目，售价直接干到了12500-14700……

这样的横向对比，就能看出威尔公寓9000多价格的残暴了：产品力更强，位置更好，但单价比竞品项目低2000元左右！也就是说，你入手一套就有近10万差价的浮盈！

其次，它有点像深圳和上海的公寓，未来会有不少白领、金领和高端商旅群体选择环北龙湖的公寓居住。

威尔公寓不仅有投资属性，未来居住人群也会非常多，毕竟它离北龙湖只有3公里，未来坐4号线到金融岛上班也最多20分钟。

再次，为什么平层卖9000多、Loft一万出头的惊爆价？

我的理解是，开发商让利快速出货，以价换量！

去年，思念城的住宅打响了主城区爆发的第一枪，今年，威尔公寓能否吹响主城公寓进攻的号角？

而很多郑漂应该都租住过老鸦陈、庙李、陈寨、沙门、刘庄等等这些金水北的城中村，很多人都有地缘情结，甚至也有不少人羡慕当年的房东，转眼多年过去，自己也有可能在工作之余做个房东收租，也是是个不错的体验。

现在这些城中村都已经拆迁作为城改项目入市，未来会有大体量的公寓出售，威尔公寓出售早，交付早，就抢得了先机。

今年的市场实在有些难，商业项目更难，而首开就以低价入市，这是一个很好的薅开发商羊毛的机会！

PS：

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