我们一直在花钱买房，但最新信号显示，现金或许比房子更重要！

昨天，央妈公布了6月份金融数据。具体来看：

6月M2增速为8%，预期值8.4%，前值8.3%；

6月新增人民币贷款18400亿人民币，预期值15350亿人民币，前值11500亿人民币；

6月社会融资规模11800亿人民币，预期值14000亿人民币，前值7608亿人民币；

上半年社会融资增量我9.1万亿人民币，同比钱少2.03万亿人民币。

总体来看，不及预期。

咱们分别来展开说一下。

首先是M2增速，通常来说，M2的合理增速等于“GDP+CPI+2至3个百分点”，但是我们从近几个月来看，M2增速已经明显小于这个值。

6月份的M2增速只有8%，而一季度GDP增速为6.8%，最新的CPI为1.9%，后两者之和已经是8.7%了，合理的M2增速至少应该是10.7%，但现在只有8%。

我们都知道，央妈是负责给钱的，但这些钱给谁，怎么给却由银行掌握，后者实际上决定了资金的流向。而现在，银行也是被监管的，他们要帮助那些经营困难的实体企业，而不是冒着更高风险去继续搞金融空转，搞钱生钱的生意。

虽然央妈此前搞了几次定向降准，部分人认为货币有放松的趋势，但实际上新一轮降准将副作用控制的比较到位，这并没有影响整体去杠杆的诉求。未来货币的整体趋势仍然是收紧的，在这方面，中国已经与世界保持一致。实际上，6月份M2增速只有8%，这也反映降准并没有如人们想象那么好。

其次，社会融资新增规模不及预期，也低于新增贷款规模。

这一点非常值得警惕，社会融资规模反映了需求增速，但现在社会融资规模低于新增贷款规模，说明需求继续低迷，这对越来越依赖内需的中国来说，也不是一个好的信号，经济继续下行在所难免。在这种情况下，未来央妈或许会继续采取措施，比如在公开市场继续操作，再比如继续降准，真要出现的时候，也不必太过惊讶。此降准非彼降准，也非简单的放水。

当总需求持续疲软的时候，楼市必然首当其冲。

房住不炒，靠单纯调控难度太大，但如果及时调整金融，调整资金供应，效果会非常明显。最近一段时间以来，开发商群体风声鹤唳，各地二手房挂牌量不断上升，议价空间不断打开……

以楼市为例，要维持房价增长，甚至平稳，资金流入量必须保持平稳并适度增长，但现在的信号显示，流入楼市的资金量是逐步减少的。这意味着维持房价的压力越来越大，相信对于炒房客来说，这并不是一个好的信号。就楼市而言，这个时候我们应该搞清楚一点，如果房价不能再保持以往的增速，是不是应该及时脱手？

现在投资买房，风险太大，更要看透资金的变化情绪。别总盯着货币长期贬值的趋势，因为只有设了时间表再谈贬值幅度，才能得出想要的结论，简单保持一个货币长期贬值，虽然不错，但毫无意义。

我的意见是，这个时候首先应该放弃一些涨幅过高的外围资产，能卖掉就尽快卖掉。其次，正打算炒房的人应该收手了，限售已经是各地的标配，再结合最新的金融趋势，此时进入楼市，基本上就等于高位接盘。

对于部分人来说，现在或许是时候把房子换成钱了。

(来源： 楼市微观察 文/ 吾心生)