又塌了！但愿近几年建的房子，不会变成未来的噩梦

文/ 刘晓博

今天（7月27日）一大早，就看到一条新闻：碧桂园，又塌了！

上面是安徽省六安市的一份“信息快报”，通报了昨夜今晨的事件。倒塌的是“金安区碧桂园·城市之光”房地产开发项目的围墙和活动板房，截至快报发出时，已经造成6人死亡。

很快，多家媒体都报道了这个消息。新京报官微的报道说，出事现场“整个一层都压没了”。（见下图）

碧桂园官方微博也发布了相关声明（见下图），强调了事发当时出现的大雨大风天气。但大风大雨对六安的影响，肯定不止一个区域、一个工地。事件虽然发生在“项目红线外”、“总包施工人员居住区”，肯定还是会引发公众对碧桂园的负面联想。

碧桂园是以追求“快周转”著称的企业，今年以来曾因为内部文件曝光而引起广泛注意。随后，碧桂园的几处工地连续出现事故，见诸报端的有杭州萧山碧桂园前宸府项目（塌陷）、上海奉贤区海湾镇碧桂园项目（混凝土浇筑过程中出现模架坍塌）等。

碧桂园成为舆论焦点的同时，西南某大城市近日出现了场面浩大的维权场面。据称，7月25日有大约50个楼盘的近千名业主聚集，对开发商交付的“精装修”楼盘质量表示不满。

对 于“精装”变“惊装”，我本人也深有体会。去年6月，我买了某大开发商的新房，今年2月交付。在入伙后的小改动中，发现开发商铺好的地板大面积发霉。随后，又发现阳台严重“反碱”，这是因为开发商局部使了未经处理的海沙。最终，在新房入住后，家里重新变成了工地，接受开发商的“补救措施”，前前后后折腾了一个月。

本文无意于纠缠个案。但我们可以在这一系列事件中理出一个头绪：

由于新房销售限价比较严厉，加上购房者按揭贷款发放时间拉长（这意味着开发商回款期拉长），房企融资也受到限制（无法IPO，很难定增，很难借壳上市，很难发债，很难通过表外业务借钱），房企财务成本在上升，利润空间被大幅压缩，小开发商甚至可能出现严重亏损。

在这种情况下，开发商只能有三个对策：第一，把“高周转”做到极致，提高资金效率，说白了就是追求“快”。第二，在建筑材料上省钱，使用比较差的建材。第三，捆绑装修合同、车位等，变相涨价。由于是变相涨价，所以所谓的精装必然是质次价高的。

在开发商看来：你能买到房子就不错了，还在乎质量？你在乎建筑质量倒也罢了，竟然还“挑剔”装修质量？

最近常有读者心存疑虑地问我：XXX开发的房子，还能买吗？怎么这么多负面新闻？或者是：现在买的房子，将来出了质量问题，应该怎么办。

对于这类问题，我很难问答，因为我自己都碰上了。只能告诉大家：尽量买大开发商的房子吧，企业至少几年内不会消失，出问题了有个地方可以找。

那么问题来了：是不是政府放宽了新房限价，让开发商有利可图，建筑质量、装修质量就会好起来？

情况当然会好一些，但也未必会有根本性的转变。

再举一个自己亲身经历的案例：2006年，我曾买过一次商铺。当时政府还没有发明限购、限价、限售、限贷、限商，楼市正处于火热之中。结果，卖商铺给我的那个大开发商（国企，在香港上市），竟然把商铺做得简陋无比。商铺的门，是两扇比农村贫困户还简陋的木门，上面草草地安了一把锁。交房的时候，工作人员竟然找不到这锁的钥匙，直接一脚踹开进去的。

至于这些商铺后来的奇葩事，我就不详细说了，反正那是一次体验极差的购房经历。开发商当时的心态就是：现在是牛市，你爱买不买……

所以，目前普遍出现的建筑质量差、装修质量差，不仅仅是因为政府限价。如果追究主要原因，恐怕还是缺乏监管。

只要市场火爆，楼市就呈现卖方市场的特征，一系列丑恶的现象就会出现。这时候，政府应该加强监管，倾听购房者的呼声，加强对建筑质量、装修质量的监管。住房质量出现问题，是非常可怕的事情，这等于给社会埋下了无数地雷。说不定哪一天，就会有建筑倒塌，造成惨重的损失。

但愿最近几年建设的住宅，未来不会成为购房者的噩梦。