没等来房价下降，却等来房租上涨！

每年的毕业季，都有大批应届大学生从学校宿舍中搬出来，租房住，推动房租价格上涨。

三个一线城市北京、上海、深圳7月房租环比上涨分别为2.4%，2.1%、3.1%。

但如果我们再看一看房租同比上涨的数据（环比是和上个月比，同比是和去年同期比），北京、上海、深圳7月房租同比上涨分别为21.9%、16.5%、29.7%。同比上涨比环比多这么多，这说明房租已经涨了一年了啊，不只是毕业季才涨的，房租的上涨貌似另有隐情。

另外，热点二线城市成都、合肥、宁波7月房租同比上涨分别为30.9%、24.1%、19.9%。看来房租上涨已不是个案，有点遍地开花的感觉。

房租为什么就涨了呢？

01 房源减少

为了避免安全隐患，今年北京、南京等一线城市及热点二线城市对群租房、地下室等违规出租房屋进行了大清理，并拆除了大量的城中村违建房，造成了低端租赁房源的减少。

另外，之前商办是不限购的，所以很多开发商将商办改成公寓出售。但“商改住”导致了办公用房的减少，办公租金上涨，增加了企业的成本。自17年以来，北京、上海等城市持续打击“商改住”，限制个人购买商办，并禁止商办出租给个人用于居住，这也导致了可供租赁房源的减少。

从宏观上来看，2014年以来，中国住宅新开工面积也在持续减少。从2013年的14.6亿万㎡下降至2015年的10.6亿万㎡，下降幅度达27%。新房从开工建设到竣工大概有两年半左右的时间，14、15年新房开工面积的大幅减少正好导致了17、18年的新增房源大幅减少，所以可供出租的新增房源也相应的在大幅减少。

02人口持续流入

因大城市的就业机会更多，医疗、教育、娱乐等配套设施更齐全，随着经济的发展，人口向大城市持续流入是必然趋势。

2017年深圳以62万新增常住人口排名全国一，但新增住宅仅3万套，住宅成交不过10万套。持续流入的人口及房源的短缺，不仅仅推高了房价，同时也推动着房租的不断上涨。

热点二线城市杭州和长沙在2017年也新增人口达28万，新增常住人口超过10万的城市还有武汉、宁波、成都等。

大城市对于人才持续的吸引力，也是让房租持续上涨成为必然趋势的原因之一。

03房屋租赁迎风口，获资本青睐

最近水木论坛上出现个帖子，楼主说7月中旬他将一套北京天通苑的120平三居室出租，原本的心理价位是7500元每月，被蛋壳和自如两家互联网租房平台轮番抬价。最终房租原地暴涨至10800元每月，涨幅达44%。而且据陈先生所述，蛋壳的工作人员说了，不管自如出多少，他们都追加300元。

自国家大力提倡发展租赁住房以来，房屋租赁市场目前已然成为新风口。今年蛋壳公寓累计融资1.7亿美元。链家旗下的长租公寓品牌自如更是激进，今年完成40亿人民币的融资。

银行也积极与房企合作，纷纷进入租赁市场，REITS（房地产信托投资基金）已经成为大型房企的重要融资工具之一。

面对当前新增租赁房源的减少，及人口向大城市的持续流入，互联网租房平台和传统房企正手握重金、跑马圈地。他们试图高价抢房源。当筹码集中后，再高价推向市场。

另外，现在这些新进的租赁公寓品牌也会将房屋重新装修后，再推向市场，以便获得更高的房租溢价。

资本是房租暴涨的第一大推手。

04存量房时代：租房需求升级

之前一直有人拿租售比（房屋租金与售价的比）来讨论房价，说美国的租售比通常在15至25之间，个别城市的租售比甚至接近10，但中国一线城市的租售比达到了50左右，所以房价严重高估云云。

中国房屋租售比高、特别是一线城市的租售比奇高是因为大家过去在买房和租房两者之间更倾向于买房住。

但中国目前在逐步进入存量房时代，特别是北上深三个一线城市，基本已无新房供应。

面对居高不下、甚至还在不断上涨的房价，外来的工作人员被迫只能选择租房住。

以前中国人租房都是临时的，所以对租住的房屋没什么要求，一般都会想着租上几年就自己买房住了。但现在长租已经被迫成为现实，大家自然希望能租一个条件好一点的房子。

在各种资本、甚至房产中介将房子重新装修后，低端租赁住房被改造成中高端公寓，房租上涨也是正常的。

另外，持续从严的限购、限贷政策也是促使人们选择长租的原因。美国次贷危机后房贷政策收紧，房租也出现了明显的上升。

随着中国楼市逐步进入存量房时代，未来租售比也必将向欧美看齐。

05不买房的年轻人，洗洗睡吧

热点城市未来房租继续上涨已成必然趋势。房租的上涨也必将增加企业的用工成本。说白了，就是大家的工资也会涨。

但是未来一线城市房租一定会比我们的工资涨得快，道理很简单，因为人比房子多嘛。

据链家发布的数据，北京现有2100万常住人口，其中35%在租房住，也就是735万人在租房。然而北京目前只有700万套私人住房，其中20%被用于租赁，也就是只有140万套租赁房源。735万人租140万套房，所以尽管北京、上海在严控人口规模，但房源还是非常紧张。

有经济学家说未来一线城市年轻人三分之二的工资将被用来支付房租，多么恐怖的一件事情啊。不过花卷觉得如果未来热点城市的住房供求结构不改变，这位专家并非危言耸听。

我们这一代的年轻人没等来房价暴跌，却等来了房租暴涨。所以花卷最后劝还没买房的年轻人赶紧买个房吧，要不然以后就真像经济学家说的那样“洗洗睡吧”，而且睡哪都不知道。

( 来源：启星懂懂懂 文/花卷er )