大数据传来，一二三线楼市开启全面调整！

文/潮哥

万科一声“活下去”，浇灭了中国房地产市场一半的积极性。而今天关于土地价格的一组数据，则预示着一二三线城市楼市将全面进入调整期。

据中国指数研究院披露的9月份全国一二三线城市共100个城市样本的楼面价数据，结果显示环比都在下跌。

从上表可知，整个9月一线城市楼面价环比下跌了41%，二线城市楼面价环比下跌了5%，三线城市环比下跌了23%。

土地价格和供需是决定房价的两个关键因素，需求在超强力度的行政压制之下，已被强行控制住。如今，土地价格也开始下跌，这意味着房价已高处不胜寒，接下来的调整势在必行。

除了楼面价下降这个标志外，最近还有一个标志房价将进入调整期的事件在多地不断上演——业主拉横幅维权。

没买房的盼房价跌，买了房的盼房价涨。最近一段时间，因为价格调整等原因，多地业主纷纷拉起横幅，对开发商下调价格表示不满。

如泰禾的合肥院子项目，据中国网披露，当初开盘时售楼处火爆，可是就在刚刚过去的中秋小长假，合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权。

北京、杭州也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。

据知名新浪微博房产博主“财房博”爆料，碧桂园暗地里搞阴阳合同，不按上海市政府要求的一房一价政策销售，一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售，引起业主强烈反对。

每逢房价进入调整期，都会有所谓的维权业主出来闹事，有的甚至还会怒砸售楼处。于是，业主维权拉横幅，基本已经视作房价调整的重要标志。

目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销，包括万科等大型地产商都在加紧出货；最能反映真实市场的二手房，以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表，也出现价格下跌或成交低迷。

本号前几天推送的几篇文章中，就有对杭州、西安楼市下行的专门分析。香港在加息压力之下，也将进入调整期，有机构甚至直接预测香港房价将下跌15%。

另外，保利、万科、万达、龙湖、时代等房企今年以来扎堆改名，从企业名称上展开“去房地产”，万科更是在其秋季例会上大喊“活下去”。

在政治任务下，全国楼市已进入了调整期，拐点已经来临。但还是那句话，价格调整是政治任务，防范暴跌也纳入了问责机制。千万别妄想着这些一二线城市的房价会暴跌，跌到你心理的预期价位，这是几乎不可能的事情。

除了调控政策时不允许大跌外，客观条件也决定了中国楼市几乎不可能发生大跌事件：

1、楼市仍是中国经济的中流砥柱，虽然政府有意自我调整，但这个过程需要循序渐进。房价大跌会引起整个金融体系崩溃，是政府最不想看到的结果。这是最关键的。 2、正出现的热点城市房价结构性调整，是政策强压的结过。强压之下，只能暂时遏制住需求，需求被压制并不表明它就不存在。 3、目前的土地财政制度和城市化进程，决定了中国中心城市易涨难跌的局面，也决定了中心城市房价，即使有调整，迟早会涨回来。

所以，如果将调整放到长线中来看，几乎是可以忽略的。

放眼全球，楼市涨跌都是正常现象，但好的城市整体上涨的趋势从没有改变过。

比如香港，香港最让人难忘的就是1998年的暴跌，当时受亚洲金融危机与董建华“八万五”计划冲击，整个香港楼市经历了六年熊市，跌幅累计62.2%。

但2003年之后房价重新抬头，2011年香港均价追齐了暴跌前的水平，不但涨回了六年的跌幅，还屡创新高。

内地一二线热点城市也是如此，长线看涨势不会改变。

至于三四线城市，要特别慎重，因为在城市化进程下，中国的人口从农村转移到城市，从三四线城市转移到一二线城市，多数三四线城市人口在流失。

在房价调整之后，长线仍值得看好的三四线城市只有三类：

1、距离中心城市较近的三四线城市，如廊坊、南通、嘉兴、惠州、东莞、中山、扬州等； 2、远离核心城市，但自身人口与经济基本面表现不错，如徐州、盐城、淮安、泉州、莆田、宁德、烟台、唐山、台州、金华等。 3、在政府规划中占有一定分量的城市，如洛阳、湛江、珠海、汕头、九江、赣州等。