楼市发出强烈信号：去年流拍的地，今年被抢购！

文/小鹏王

“曾经对我爱理不理，如今让你高攀不起”

近日，苏州的土拍市场为我们生动演绎了一个“屌丝逆袭”的故事。

去年惨遭流拍的地块，今年却成了香饽饽，苏地2018-WG-40号，经过81轮报价，被龙湖、首开以40.62亿摘得，起拍价同去年流拍时的价格相同，都是31.52亿。

我们都为之困惑，说好的楼市寒冬呢？

01

2018年10月16日，上午十点，万业西20号地块开拍，2分钟内无人报价，惨遭流拍。

万业西20号地块即苏地2018-WG-20号，在苏州自然资源和规划局的3号公告中，可以查到详细信息，如下图所示：

3个月后，苏州政府再次将这块地挂牌出让，在苏州自然资源和规划局的6号公告中，可以查到详细信息，如下图所示：

细心的读者早已发现，两块地的信息完全相同，其实压根儿就是同一块地，不同的只是拍卖的结果，房企从冷漠到热情的转变，这一过程中到底发生了什么？我们先来了解这块地的详细信息。

地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，由两宗小地块组成，合计占地10.3万方，容积率2.2，可建面积近23万方，属于近年来吴中区出让的地块中比较大的。

在该地块东侧的万业湖墅金典已售完，安居客查询价格为19000元/㎡，东北方向的万科湖西玲珑也已售罄，价格为23000元/㎡。

值得注意的是，前后两次拍卖，对于该地块的附加要求没有改变，具体如下：

1、地块内需独立设置一所幼儿园，其中：用地面积不低于3200平方米，建筑计容面积不小于2200平方米。规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。方案报审时需提供教育部门意见，建成后无偿移交属地政府，产权归属地政府所有。2、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

现在大致了解了，该地块虽然单价不高，但起拍总价约为31.52亿，在去年10月份，房企融资渠道收紧，融资成本又高，一下子拿出这么多钱，多少得掂量掂量。

更头疼的是那些附加的条条框框，不仅要建幼儿园，还得建养老院，无偿移交产权归政府所有，这也是劝退的重要原因之一。

不过政府就是硬气，3个月后，一成不变的拿出来拍，房企还得抢着要！

02

在楼市的寒冬里，苏州土拍硬是打出一波小高潮。

在苏州2019年开年的两场土拍中，首场土拍含7宗住宅地块，3宗商服地块，最终成交额达129亿。

其中苏地2018-WG-37号成黑马，近30家企业竞相争抢，最终经过175轮报价，由新进苏州的房企首创置业以23202元/平方米的价格竞得，溢价率49.69%。

在第二场土拍中，房企的焦点则聚集在40号地块，也就是前文所述的，在去年流拍的地块。该地块经过81轮报价，被龙湖、首开以40.62亿摘得，楼面地价17868元/平方米，溢价率28.87%。

易居研究院副院长称：“土拍中，去年流拍的尹山湖北一幅地如今重拍，底价没变却出现多家房企抢拍，结果成交价明显高于去年的流拍价。由此可见，少数地市有所回暖。”

除苏州外，京沪也传来大消息！

1月21日早间，融创中国控股有限公司发布公告称，公司在1月20日与泛海控股股份有限公司的控股子公司武汉中央商务区股份有限公司签订协议书，以125.53亿元收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。

据悉，北京项目位于北京市朝阳区核心位置，在东四环东侧，在泛海国际一期北侧，总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米。主要用作住宅、商业、写字楼及酒店的开发，截至本公告日期项目刚启动建设，尚未开售。

上海项目位于上海市黄浦区核心位置，所处南外滩板块；紧邻黄浦江、豫园，总占地面积约为12.03万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米。主要用作住宅及商业的开发，截至本公告日期项目大部分尚未建设。

如果想知道一个人的思想，一定不要听他说了什么，而是要看他做了什么。融创的这一动作已经对中国楼市做出表态，态度就是看好和力挺。

03

土拍市场无疑是楼市风云变换的“晴雨表“，曾经惨遭流拍的地块，如今争相抢拍，楼市转暖的事实还有什么可怀疑的？

都说“春江水暖鸭先知“，未来楼市的走向如何，不妨看看房企们的动作。那些有实力的房企，虽然嘴上说着不要，但身体都很诚实，拿地圈地一点也不含糊。而那些整天唱衰楼市，唱崩楼市的人简直是在炫耀无知。