绝了！楼市“奇葩”的事，发生了！

文： 李不白

这些年，买房客与开发商之间的斗智斗勇真是一点都不输那些大热的宫斗剧。

除了游街、送花圈、砸售房部等传统戏码外，如今又有了新创新。直接实名举报自己买的房子违建，其灵感不知是不是来源于去年“西安某开发商举报自己违规销售”的戏，但对于被举报的项目及其开发商来说，这绝对是一记重拳。

近日，据媒体报道，位于上海普陀区的豪宅项目“中骏天誉家苑”的两名业主实名举报自己购买的中骏天誉家苑房子，其赠送面积系“违法建筑”，现已诉诸法律，要求退房并赔偿。据悉，上海市相关部门已经介入调查。

有过买房经历的人应该不陌生，去每个项目看，基本都有“赠送多少面积”的说法，比如房屋的建筑面积是100㎡，使用面积150㎡，甚至更多。而这些多出来的面积基本上都是在验收通过后，开发商重新改造搭建出来的。

事实上，这种行为早已是行业通行的潜规则。对开发商来说，这既是个很好的卖点，也有利于提高溢价；对于买房客来说，自己在居住中既多得了大量面积空间，又不用缴纳物业费。

虽然这是一种见不得光的插边球行为，但因它让卖家和买家实现“双赢”，即使有些看破手脚、知其利害的购房客往往也会配合房企，睁一只眼闭一只眼，装作没看见。

所以，单看“举报”一事本身，在一个充满功利主义的时代，可能有人会质疑，这两个购房客是不是傻缺？放着便宜不赚，装什么英雄，还把整个小区的住户全拉下水

但对于一个能在上海买得起2000万的豪宅，负担得起6万月供的买房客，真能那么“直”么？从媒体报道的更多信息来看，业主或许醉翁之意不在酒，在于“声东击西”也。

上海中骏天誉项目在2017年6月便已交付使用，吴姓当事人在11月份付了定金后，发现房屋屋顶以及3个卫生间严重漏水，空调铜管采用旧铜管且小段焊拼而成，每块大理石十几个沙眼。质量瑕疵数不胜数，并不符合现房销售条件。

事实上，购房客与开发商之间的冲突，十之八九都是因为交房时的质量问题。而面对这样的糟心事，对于花了上百万乃至上千万、有可能是其积攒了一辈子财富的购房客来说，没有哪一个会选择忍气吞声。

所以，很多时候，购房客的维权是完全可以理解的，那种胡搅蛮缠、无事生非的只是少数中的少数。

他们提出的最强烈也是最坚持的诉求，往往是要求退房。但对于开发商来说，这又是最不可能的，吃到嘴的肉哪有可能再吐出来。

开发商提的条件往往是修，哪里有问题修哪里。但这种贴膏药式的修补显然无法让购房客满意，

一是小修小补无法从根子上解决房屋质量问题，过几年问题重新还是要自己买单；二是新房还没开始住人就敲敲打打修修补补，人们从观念上也比较难以接受。

既然双方“尿不到一个壶里”，而表达诉求时，房企又善于玩“托字诀”，最典型的就是这个部门推那个部门，那个部门又推另一个部门，所以，处于弱势一方的购房客往往只能选择较为激烈的维权方式，比如上面说的游街、送花圈、砸售房部等。

这种维权形式虽然动静大，但房企却最不怕。首先，游街、送花圈这些只能影响一时舆论，最重要的是造不成房企金钱上的损失；其次，若购房客激动动粗出现破坏财产，只需报警就是了。

所以，闹到最后，往往妥协的还是购房客。

其实，面对一场“实力不对等”的博弈，最忌讳的就是“蛮力硬拼”，“以窍取胜”才是王道。

开发商们的“七寸”是什么？

他们最明显的七寸就是在项目操作中，那些游走于法律边缘、见不得光的“潜规则”。

而那些在行业存在了很多年的潜规则，突然间却成了大问题，就是因为有人捅破了窗户纸，把它们搬到桌面上。比如文中的这例。

这么搞的后果也是显而易见的，直接把项目开发商推到虎（法律）背上，在现在的环境下，哪怕其再硬也会服软。

据媒体报道，天誉家苑的开发商已提出让两位业主撤销在城管的投诉，双方协议退房。不过，两位业主还不打算撤销投诉。年前，当事人与开发商协商退房的条件是，按银行贷款利率年化4.75%赔偿，外加一些补偿。据当事人提供的与开发商某高层的微信聊天记录显示，针对退房的赔偿金额，这位高层称“希望各退一步，尽快解决。”“但如最后不能达成一致，只能正式起诉。”某当事人表示。看来该当事人对川大爷的谈判套路研究的很透彻。

从卖家（开发商）最忌惮的地方下手，一击即中，这才是维权的正确之道。

广大苦于维权无门的购房客们（因房价下跌维权的除外）不妨好好学习下，这比托关系、上街强多了。