深圳跌倒，广州吃饱

文 | 白羊

虽然自7月初以来，全国已有10多个城市收紧了调控，但从官方最新数据看，调控压顶下，楼市仍然高烧难退、房价向上冲的反而更猛了。

9月14日，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价指数。

数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

尤其是广州，无论一手房还是二手，其环比涨势在四个一线城市中都是最高的，成为深圳调控的最大受益者，可谓“深圳跌倒，广州吃饱”。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

看到没，虽有调控压顶，叠加传统淡季，但8月市场整体房价涨幅表现仍好过7月。

从同比增幅上看，一线城市仍然冲劲儿十足，二三线城市处于高位滑行。

如一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同。

可见，新一轮调控之下，市场拐点远未到来。

为什么会这样呢？理由大致有三

其一，除深圳等个别城市，大多数城市的调控力度都比较温和。

如有的城市只是收紧了公积金或上调二套房首付，再宽一点就是收紧“假离婚、假落户、真买房”的口子，很少有下狠手的，而即便是下狠手的深圳，因需求底子太过于厚实，房价也没立马掉头向下。

如8月，深圳一手房环比涨幅0.5%，涨幅只比7月回落0.1个百分点；同比涨幅6.2%，涨幅比7月扩大0.3个百分点。二手房方面，环比涨幅1.1%，也是比7月回落0.1个百分点；同比涨幅15.9%，涨幅比7月扩大1个百分点。

重拳之下的深圳尚且如此，那些高高举起、轻轻放下的城市就更不用说了。

其二，虽然上面三令五申，但流向楼市的水在增加却是不争的事实。

央行数据显示：8月份，住户部门中长期贷款（绝大部分是房贷）增加5571亿元，而去年同期的增加额为4540亿元，足足增长1000亿，增幅达23%。

有这些大量的增量热水撑着，房价自然也就高烧难退。

其三，伴随着调控，楼市呈现跷跷板效应，出现明显的板块轮动。

这在一线城市尤其是大湾区城市群体现的非常明显，随着深圳下狠手调控，北京、上海、广州势头重启，其中，广州表现最为耀眼，8月北京、上海、广州和深圳一手房环比涨幅，分别为0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；二手房环比涨幅分别为0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

可看出无论一二手广州涨势在四个一线城市中都是领跑的，最主要的原因，一是广州是4个城市，调控力度最弱的，花都和从化两个区是不限购的。今年以来更是放松了一些区的落户限制，为调控撕开一道口子；

二是，钱总是会往阻力最小的地方流去，随着深圳、东莞严调控，来自这两个地方的投资客自然要向周边外溢，进入门槛较低的广州自然就成了优先选择。

其实，受益于深圳、东莞楼市调控的不只是广州，还是不限购的惠州。

8月份，惠州拿下70城一手房房价环比涨幅NO.1，广州拿下70城二手房房价环比涨幅NO.1，显然不是巧合那么简单。尤其是二者恰在深、莞左右两侧。

不过，说实话，这样的市场行情，开发商当然是喜闻乐见的，不愁卖、降价压力也不大，但却并非是购房者上车的好时机，除非是遇到某大那样打六七折，不然购房者很难捡到趴活。